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• 138****7836

  過(guò)戶方式不一樣，所用的費(fèi)用不一樣；
  
  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:35:46
• 152****2280

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過(guò)戶：
  1、所需材料：

  查看全文↓ 2019-07-21 11:35:42
• 134****4243

  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

  查看全文↓ 2019-07-21 11:35:39
• 144****3601

  我們中國(guó)的父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)：
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦理流程：
  
  
  
  1、簽署確認(rèn)書(shū)
  
  
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  
  
  
  2、評(píng)估收費(fèi)情況：
  
  
  
  評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  
  
  3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：
  
  
  
  贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  
  
  
  4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：
  
  
  
  到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 另外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，需依法征收其個(gè)人所得稅。
  
  根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，即使是無(wú)血緣關(guān)系的房屋贈(zèng)與，只要贈(zèng)與雙方簽訂相應(yīng)贈(zèng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過(guò)交易中心完成房屋贈(zèng)與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、公證費(fèi)等，印花稅暫免。新政出臺(tái)，意在規(guī)避二手房交易過(guò)程中“假贈(zèng)與”而造成的稅費(fèi)流失。
  
  然而，即使贈(zèng)與雙方是符合上述條件的“真贈(zèng)與”，也并不意味著無(wú)償贈(zèng)與是**劃算的房產(chǎn)過(guò)戶方式。金融危機(jī)之后，各地政府通過(guò)多種手段刺激二手房市場(chǎng)交易，推出大幅度的減免稅費(fèi)，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺(tái)。正常的房屋買賣在享受稅費(fèi)優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費(fèi)也相對(duì)降低。 對(duì)于符合無(wú)償贈(zèng)與條件的贈(zèng)與雙方，可免除20%個(gè)稅的無(wú)償贈(zèng)與，但結(jié)合現(xiàn)階段實(shí)行的優(yōu)惠稅率，對(duì)于滿足一定條件的贈(zèng)與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 11:35:35
• 144****7920

  我們中國(guó)的父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)。
  
  1
  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦理流程：
  1、簽署確認(rèn)書(shū)
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  
  2、評(píng)估收費(fèi)情況：
  
  評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  
  3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：
  
  贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
  
  4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：
  
  到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  2
  以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，需依法征收其個(gè)人所得稅。
  
  根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，即使是無(wú)血緣關(guān)系的房屋贈(zèng)與，只要贈(zèng)與雙方簽訂相應(yīng)贈(zèng)與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過(guò)交易中心完成房屋贈(zèng)與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、公證費(fèi)等，印花稅暫免。新政出臺(tái)，意在規(guī)避二手房交易過(guò)程中“假贈(zèng)與”而造成的稅費(fèi)流失。
  
  然而，即使贈(zèng)與雙方是符合上述條件的“真贈(zèng)與”，也并不意味著無(wú)償贈(zèng)與是**劃算的房產(chǎn)過(guò)戶方式。金融危機(jī)之后，各地政府通過(guò)多種手段刺激二手房市場(chǎng)交易，推出大幅度的減免稅費(fèi)，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺(tái)。正常的房屋買賣在享受稅費(fèi)優(yōu)惠后，其需繳納的手續(xù)費(fèi)也相對(duì)降低。對(duì)于符合無(wú)償贈(zèng)與條件的贈(zèng)與雙方，可免除20%個(gè)稅的無(wú)償贈(zèng)與，但結(jié)合現(xiàn)階段實(shí)行的優(yōu)惠稅率，對(duì)于滿足一定條件的贈(zèng)與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
  
  
  
  
  
  
  2015年山東政務(wù)微博年終評(píng)選開(kāi)始啦?。?！請(qǐng)您為“濟(jì)南中院微博”投上寶貴的一票，謝謝?。。?br/>

  查看全文↓ 2019-07-21 11:35:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理?私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)
  答

  農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會(huì)申請(qǐng)過(guò)戶。受理后會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)之后，村委會(huì)會(huì)給辦理過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理
  答

  房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然要繳納相關(guān)稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶　　過(guò)戶是指通過(guò)買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過(guò)程。　　2.過(guò)戶準(zhǔn)備材料　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件?！　〈送?，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：　　（1）若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；　　（4）房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；　　（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；　　（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?.過(guò)戶流程　　（1）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息?！　。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)?！　。?）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)　　（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶　?。?）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)　?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證　　房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以過(guò)戶嗎？農(nóng)村自建房過(guò)戶的流程？
  答

  可以過(guò)戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，買受人也必需是本集體的，過(guò)戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過(guò)戶流程：農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋權(quán)證

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村自建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證過(guò)戶？
  答

  自建房必須先領(lǐng)取房產(chǎn)證才能出售，不能直接辦理購(gòu)買者的房產(chǎn)證?！　∵^(guò)戶的稅負(fù)是：買方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣方要繳納1%的個(gè)人所得稅和差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。