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• 146****9525

  房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然要繳納相關(guān)稅款。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:09:11
• 152****2770

  1.房產(chǎn)過(guò)戶
  　　過(guò)戶是指通過(guò)買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過(guò)程。
  　　2.過(guò)戶準(zhǔn)備材料
  　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。
  　　此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：
  　?。?）若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  　　（2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。?）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；
  　?。?）房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  　?。?）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  　?。?）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　3.過(guò)戶流程
  　　（1）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。
  　?。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理查檔手續(xù)。
  　?。?）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)
  　　（4）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶
  　?。?）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)
  　　（6）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
  　　房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:09:04
• 149****6259

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；
  　　二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6元/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-06-20 18:08:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理?私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)
  答

  農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會(huì)申請(qǐng)過(guò)戶。受理后會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)之后，村委會(huì)會(huì)給辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶　　過(guò)戶是指通過(guò)買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過(guò)程?！　?.過(guò)戶準(zhǔn)備材料　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件?！　〈送猓€需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：　?。?）若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；　?。?）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；　　（4）房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；　?。?）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；　?。?）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?.過(guò)戶流程　?。?）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息?！　。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理查檔手續(xù)。　?。?）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)　?。?）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶　?。?）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)　?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證　　房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理?農(nóng)村自建房屋過(guò)戶到自己的兒女要怎樣搞的
  答

  過(guò)戶方式不一樣，所用的費(fèi)用不一樣；繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)？
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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