已有5個(gè)回答

• 154****8556

  農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。
  需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會(huì)申請(qǐng)過(guò)戶。
  受理后會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)之后，村委會(huì)會(huì)給辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:45
• 146****2049

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:41
• 132****1248

  過(guò)戶方式不一樣，所用的費(fèi)用不一樣；
  
  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:37
• 144****2869

  個(gè)人住房交易相關(guān)稅收政策一覽表
  
  （本文所稱個(gè)人均不包括個(gè)體工商戶，下同）
  
  
  
  一、住房買賣-賣方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
  
  增值稅
  
  購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售
  
  成交價(jià)格×5%稅率
  
  購(gòu)買2年（含）以上普通住房對(duì)外銷售
  
  免征
  
  購(gòu)買2年（含）以上的非普通住房對(duì)外銷售
  
  北京、上海、廣州、深圳
  
  成交價(jià)格減去購(gòu)買房屋的原值后的差額×5%稅率
  
  其他地區(qū)
  
  免征
  
  個(gè)人所得稅
  
  能夠提供房屋原值，或稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值
  
  成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用后的差額×20%稅率，詳見(jiàn)附注2
  
  無(wú)法提供房屋原值，且稅務(wù)機(jī)關(guān)未能核實(shí)房屋原值
  
  成交價(jià)格×1%征收率，其中成交價(jià)格不含增值稅
  
  自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
  
  免征
  
  土地增值稅
  
  銷售住房
  
  暫免征收
  
  印花稅
  
  銷售住房
  
  暫免征收
  
  城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  按繳納的增值稅稅額計(jì)征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%
  
  教育費(fèi)附加
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  繳納的增值稅稅額×3%稅率
  
  地方教育附加
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  繳納的增值稅稅額×2%稅率
  
  二、住房買賣-買方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
  
  契稅
  
  購(gòu)買非家庭唯一住房
  
  成交價(jià)格×稅率，稅率查詢當(dāng)?shù)匾?guī)定，其中成交價(jià)格為不含增值稅成交價(jià)格，下同
  
  購(gòu)買90㎡以上家庭唯一住房
  
  成交價(jià)格×稅率，減半征收契稅
  
  購(gòu)買90㎡及以下家庭唯一住房
  
  成交價(jià)格×1%稅率
  
  印花稅
  
  購(gòu)買住房
  
  暫免繳納
  
  三、房屋贈(zèng)與-贈(zèng)與方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
  
  增值稅
  
  無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
  
  免征
  
  無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  免征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人繼承房屋
  
  免征
  
  其他情形的房屋贈(zèng)與
  
  成交價(jià)格×5%稅率
  
  印花稅
  
  簽訂贈(zèng)與合同
  
  存量房交易計(jì)稅價(jià)格×0.05%稅率
  
  四、房屋贈(zèng)與-受增方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)及稅率
  
  個(gè)人所得稅
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
  
  不征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  不征
  
  其他情形的房屋贈(zèng)與
  
  按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%
  
  契稅
  
  法定繼承人繼承
  
  不征
  
  所有情況
  
  存量房交易計(jì)稅價(jià)格×稅率
  
  印花稅
  
  簽訂贈(zèng)與合同
  
  存量房交易計(jì)稅價(jià)格×0.05%稅率
  
  產(chǎn)權(quán)證貼花
  
  每件5元
  
  
  
  
  
  
  
  附注（具體政策）
  
  一、增值稅
  
  1.個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  3.個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。
  
  4.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  5.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  6.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。
  
  家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  7.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  
  2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
  
  3.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:33
• 151****9054

  
  農(nóng)村自建房能不能購(gòu)買：
  
  1、私人的農(nóng)村自建房的是可以進(jìn)行買賣。前提是得有房產(chǎn)證。
  
  2、在宅基地上的建房是不能買賣的，宅基地的買賣是違法的。
  
  3、購(gòu)買人是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
  
  4、買賣前需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)，并開(kāi)具證明。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、農(nóng)村房屋違建現(xiàn)象較多，而違建的建筑物是不能過(guò)戶的。
  
  2、宅基地不能進(jìn)行購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的，如購(gòu)買的房屋是宅基地，買賣合同則會(huì)無(wú)效。
  
  3、手續(xù)不齊全的自建房也是不能過(guò)戶的。
  
  4、購(gòu)買的自建房是否存有安全隱患。
  
  5、將自建房進(jìn)行買賣，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地。
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房怎么過(guò)戶：
  
  1、首先過(guò)戶是需經(jīng)村委會(huì)同意和縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。
  
  2、在集體經(jīng)濟(jì)組織公告欄處進(jìn)行公告，無(wú)人有異議即可買賣和辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、首先需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出過(guò)戶申請(qǐng)。
  
  4、提交（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)
  
  等）相關(guān)材料。
  
  5、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查。
  
  6、審查通過(guò)后，會(huì)有工作人員進(jìn)行實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告。
  
  7、當(dāng)工作人員實(shí)地勘察、調(diào)查完后會(huì)上報(bào)國(guó)土局進(jìn)行審核。
  
  8、國(guó)土局審核通過(guò)后，就可進(jìn)行房屋注冊(cè)登記了。
  
  9.注冊(cè)登記完，流程就基本上弄完了。
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房過(guò)戶費(fèi)用：
  
  轉(zhuǎn)讓方：
  
  收取土地稅費(fèi)：
  
  1、0.75元/平方米的征地管理稅。
  
  2、出讓金。
  
  3、出讓契稅，計(jì)算公式為基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%。
  
  4、土地出讓合同印花稅。
  
  收取房產(chǎn)稅費(fèi)：
  
  1、土地增值稅。
  
  2、個(gè)人所得稅。
  
  3、合同印花稅。
  
  4、3元/平方米的交易稅。
  
  
  
  
  
  
  受讓方：
  
  收取土地稅費(fèi)：
  
  1、工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元/本。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)？
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買自建房屋需要查看哪些證件?私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理
  答

  房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)然要繳納相關(guān)稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房屋過(guò)戶哪里辦理
  答

  1.房產(chǎn)過(guò)戶　　過(guò)戶是指通過(guò)買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過(guò)程?！　?.過(guò)戶準(zhǔn)備材料　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件?！　〈送?，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：　?。?）若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；　?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；　　（3）當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；　?。?）房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；　?。?）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；　?。?）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?.過(guò)戶流程　?。?）持房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息?！　。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)?！　。?）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)　?。?）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過(guò)戶　　（5）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)　?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取房屋所有權(quán)證　　房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人自建房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)： 一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證； 二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

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