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• 155****7039

  房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開(kāi)發(fā)商確權(quán)。即開(kāi)發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后,30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上,才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  只要是新建的商品房,無(wú)論其是否出讓,產(chǎn)權(quán)**后如何分配,在初始登記時(shí),登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:41:07
• 157****8991

  房產(chǎn)查詢證明如何做？
  一、以廣州地區(qū)為例，個(gè)人如需查詢名下房產(chǎn)，只需攜帶申請(qǐng)人本人有效身份證明原件（如有曾用名，需攜帶戶口本原件）。
  二、查詢辦理步驟
  1、取號(hào)：申請(qǐng)人到檔案利用窗口取號(hào)，領(lǐng)取《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明申請(qǐng)表》
  2、填表：填寫《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明申請(qǐng)表》
  3、查詢：符合條件的打印《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》
  4、取件：領(lǐng)取《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》
  各地個(gè)人房產(chǎn)查詢證明所需條件不盡相同，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等）。
  房產(chǎn)查詢證明如何做？房產(chǎn)證明的作用是什么？
  房產(chǎn)證明的作用是什么？
  一、房屋買賣備案證明就是商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  二、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?br/>三、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?br/>四、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-20 23:40:52
• 151****3142

  1、要兩證齊全才行，房產(chǎn)兩證：《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《不動(dòng)產(chǎn)證》；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證：一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  3、《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》：簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)證》。是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。又稱《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:40:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房備案證明怎么開(kāi)？
  答

  辦理程序：（1）租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)；（3）在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；（4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；（5）在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

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• 問(wèn) 怎么證明房子是商品房
  答

  你好,建議咨詢主管部門

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房購(gòu)房流程是怎么樣的？
  答

  一般新房開(kāi)盤購(gòu)房排號(hào)選好房子后要：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書在商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購(gòu)買人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過(guò)戶要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房欺詐銷售怎么維權(quán)？
  答

  一、哪些屬于商品房欺詐行為？構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；（2）欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；（3）須有欺詐故意；（4）實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。開(kāi)發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無(wú)中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。在商品房市場(chǎng)中，與開(kāi)發(fā)商相對(duì)應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢(shì)。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無(wú)”的開(kāi)發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購(gòu)房?jī)r(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對(duì)于價(jià)值數(shù)十萬(wàn)元的商品房，如果開(kāi)發(fā)商僅對(duì)精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)？我國(guó)《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說(shuō)，對(duì)欺詐性合同，在起訴或仲裁的過(guò)程中受害人有三種方法可供選擇：1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其有利，可要求變更合同；2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對(duì)其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對(duì)其不利，可請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無(wú)效了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下商品房空鼓怎么處理好？
  答

  如果自己去收房,沒(méi)請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師,那就帶上尺子,錘子(以供自己驗(yàn)房時(shí)測(cè)量尺寸和敲擊測(cè)試空鼓).一定要看好了再收房.以便維護(hù)自己的權(quán)益

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