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• 153****0904

  一、哪些屬于商品房欺詐行為？構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：
  （1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；
  （2）欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯誤；
  （3）須有欺詐故意；
  （4）實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。
  二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)？我國《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇：
  1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同；
  2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；
  3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:28:34
• 146****4886

  1、消費者在購買、使用商品時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產(chǎn)者的責(zé)任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責(zé)任的，銷售者有權(quán)向生產(chǎn)者或者其他銷售者追償。
  　　2、屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。消費者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償。
  　　開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:28:22
• 135****5232

  、如何認(rèn)定：開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預(yù)售許可證的事實，即認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預(yù)售許可證的事實。
  2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務(wù)的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實告知買受人的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:28:13

相關(guān)問題

• 問 商品房欺詐銷售怎么維權(quán)
  答

  、如何認(rèn)定：開發(fā)商無商品房預(yù)售許可證，而將房屋預(yù)售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預(yù)售許可證的事實，即認(rèn)為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預(yù)售許可證的事實。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務(wù)的行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有辦理商品房預(yù)售許可證及在進(jìn)行房屋預(yù)售時負(fù)有將具備商品房預(yù)售許可證的事實告知買受人的義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法通則》欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

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• 問 商品房欺詐官司能贏嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  這個還真說不準(zhǔn)，因為雖然法律是死的，但法理的運用確是活的，在法理的運用上可以說是山外有山人外有人。官司能不能贏實際上是看事實、證據(jù)和法律的支持度，律師的能力在于訴訟程序的完成與法理的運用能力。可以在當(dāng)?shù)卣乙宦蓭熥稍円幌?，訴訟的勝算率能達(dá)到多少。

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• 問 商品房欺詐官司能贏嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形：1、國有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時，可以辦理房產(chǎn)證。這種房子，可以買賣。注意，買受人取得的是房子債權(quán)，不是房子的所有權(quán)，合同一定要有規(guī)定售賣人的協(xié)助義務(wù)和違約責(zé)任等條款，建議到公證處公證。2、集體土地上的未辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，同一個集體內(nèi)部成員可以買賣。但集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房比較復(fù)雜，有的是自建的，有的“買的”，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產(chǎn)權(quán)證，有的不可能辦理房產(chǎn)證的。這類未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，建議買受人遠(yuǎn)離，否則日后容易發(fā)生糾紛，得不償失。

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• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  第一，簽訂合同的時候注意仔細(xì)查看有沒有漏洞，文字陷阱，第二，所有約定的事項、開發(fā)商所承諾的事物是否到位，第三，出現(xiàn)問題搜集一切可以找到的書面材料以及影音文件資料，第四，如無法協(xié)商解決，直接消協(xié)投訴，第五，如問題過于嚴(yán)重，可直接起訴，

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• 問 商品房怎么維權(quán)
  答

  　第一步： 　　爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的**常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。　　第二步：　　求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題?！　〉谌剑骸　∠蛘鞴懿块T申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。　　第四步：　　向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力?！　〉谖宀剑骸　⊥ㄟ^法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

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