已有3個回答

• 138****1529

  這個還真說不準，因為雖然法律是死的，但法理的運用確是活的，在法理的運用上可以說是山外有山人外有人。官司能不能贏實際上是看事實、證據(jù)和法律的支持度，律師的能力在于訴訟程序的完成與法理的運用能力?？梢栽诋?shù)卣乙宦蓭熥稍円幌?，訴訟的勝算率能達到多少。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:18:02
• 134****0007

  沒有付款憑證，你們很難贏的，合同只是代表你們有買賣關系，但是合同上有些你們的付款嗎！應該只有付款的方式，是分期還是一次性的，還是其它的方式的，應該沒有說你已經(jīng)付了房款吧！所以應該很難贏的

  查看全文↓ 2019-07-12 00:17:56
• 136****3509

  
  第七條 商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件：
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  (四)已通過竣工驗收；
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實；
  (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  
  開發(fā)商違法建房沒有建筑許可證，這就是違法行為。既是違反相關法律法規(guī)的銷售商品房也就是無效行為，當然，可以要求退房，或者提起訴訟是可以勝訴的！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:17:45

相關問題

• 問 商品房欺詐官司能贏嗎？應該怎么維權呢？
  答

  不能一概而論，要看具體情況。有以下幾種情形：1、國有土地上的商品房，由于手續(xù)不全或者其他原因，暫時未辦理房產(chǎn)證。在條件成熟時，可以辦理房產(chǎn)證。這種房子，可以買賣。注意，買受人取得的是房子債權，不是房子的所有權，合同一定要有規(guī)定售賣人的協(xié)助義務和違約責任等條款，建議到公證處公證。2、集體土地上的未辦理房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房。法律規(guī)定，集體土地上的小產(chǎn)權房，同一個集體內(nèi)部成員可以買賣。但集體土地上的小產(chǎn)權房比較復雜，有的是自建的，有的“買的”，甚至是違法建筑。有的可以辦理小產(chǎn)權證，有的不可能辦理房產(chǎn)證的。這類未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，建議買受人遠離，否則日后容易發(fā)生糾紛，得不償失。

  全部3個回答>
• 問 商品房欺詐銷售怎么維權
  答

  、如何認定：開發(fā)商無商品房預售許可證，而將房屋預售給購房人。后購房人主張開發(fā)商未告知其沒有商品房預售許可證的事實，即認為開發(fā)商隱瞞了沒有商品房預售許可證的事實。2、法律依據(jù)： 《合同法》第42條第2項規(guī)定，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。該兩類行為均屬于違反情報提供義務的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負有辦理商品房預售許可證及在進行房屋預售時負有將具備商品房預售許可證的事實告知買受人的義務。《中華人民共和國民法通則》欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況或故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的情形。故意隱瞞系欺詐行為一種的形態(tài)。

  全部3個回答>
• 問 ??打退房官司自己能贏嗎？應該怎么做呢？
  答

  想起訴退房，打贏官司的可能性不大，因為簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，隨意退房的。如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??請問下商品房欺詐銷售怎么維權？
  答

  一、哪些屬于商品房欺詐行為？構成欺詐須具備四大構成要件：（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；（2）欺詐行為使當事人陷入錯誤；（3）須有欺詐故意；（4）實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當陳述。在商品房市場中，與開發(fā)商相對應，廣大消費者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產(chǎn)權證，以及開發(fā)商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數(shù)，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。二、遭遇商品房欺詐如何維權？我國《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇：1、如受害人認為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同；2、如受害人認為違約責任的適用對其更為有利，可要求在確認合同有效的情況下，責令欺詐行為人承擔違約責任；3、如果受害人認為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機構撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。

  全部3個回答>
• 問 打退房官司自己能贏嗎
  答

  可以做為解除合同的理由。

  全部3個回答>