已有5個(gè)回答

• 137****2809

  住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。下面小編為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別。
  
  
  
  什么是公寓房
  
  為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:39:39
• 158****7467

  現(xiàn)代社會(huì)很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國(guó)目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買(mǎi)公寓好還是住宅好?公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?
  
  買(mǎi)公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:39:35
• 145****5725

  公寓和住宅有哪些區(qū)別
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒適度不同
  
  居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
  
  4、采光條件不同
  
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
  
  5、落戶規(guī)定不同

  查看全文↓ 2019-07-20 23:39:30
• 149****3725

  **近身邊不少朋友都在看房，各個(gè)售樓營(yíng)銷中心都逛上了，銷售員各種說(shuō)辭，摘得我們頭都疼，不知道到底聽(tīng)誰(shuí)的好。相對(duì)我們年輕人來(lái)說(shuō)，我們手上的錢(qián)限，到底是買(mǎi)公寓（SOHO）樓還是住宅呢？下面小編就來(lái)為大家分析兩種房子的大差別。
  
  
  
  ??1、年限差別
  
  ??我們買(mǎi)房都要有兩證，房產(chǎn)證及土地使用證，其實(shí)房產(chǎn)證是永久的，沒(méi)有年限差別，所以置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)房產(chǎn)是永久的，叫你別擔(dān)心年限的問(wèn)題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業(yè)用地為40年。工業(yè)用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的房子滿40年或50年后，要向國(guó)土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一半少一點(diǎn)。這里的年限是指開(kāi)發(fā)商向政府拿地的那一年開(kāi)始算，而不是交房開(kāi)始算的。
  
  
  
  ??2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣
  
  ??公寓樓（SOHO）水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按商業(yè)用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，水電費(fèi)長(zhǎng)久下來(lái)，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長(zhǎng)久下來(lái)呢？大家不凡算一下賬。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:39:25
• 148****9343

  很多朋友對(duì)于公寓樓和住宅樓的區(qū)別不了解，去看房的時(shí)候往往被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)營(yíng)銷手段給忽悠了！今天，小編就來(lái)為大家詳細(xì)講講公寓樓與住宅樓的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、公寓樓的種類與特點(diǎn)是什么？
  
  全稱公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種可用于居住的地產(chǎn)形式。一般公寓的每層樓內(nèi)都有若干個(gè)房間以及公共的走廊、廁所和浴室等，既可供辦公，也可用于居住。
  
  1、公寓樓的種類
  
  主要可以分為三種，普通公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓
  
  2、公寓樓的特點(diǎn)
  
  （1）戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善。
  
  （2）地理位置在城市且多為高層或中高層。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、住宅樓的種類與特點(diǎn)是什么？
  
  它指的是專供于居住的房屋，主要包括別墅、集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。
  
  1、住宅樓的種類
  
  主要可以分為普通住宅、高檔住宅、別墅、TOWNHOUSE等，根據(jù)不同的類型還可以分為：
  
  （1）建筑形式：底層住宅、中高層住宅、多層住宅等。
  
  （2）結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)等。
  
  （3）房屋政策屬性：經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、已購(gòu)公房等。
  
  （4）房屋類型：普通單元式住宅、小戶型住宅、躍層式住宅、復(fù)式住宅等。
  
  2、住宅樓的特點(diǎn)
  
  （1）高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)；多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差。
  
  （2）高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來(lái)不便；多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 23:39:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好?公寓樓與普通住宅樓有哪些區(qū)別？
  答

  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好
  答

  買(mǎi)公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好
  答

  公寓和住宅有什麼區(qū)別　　寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋?！　」⒑妥≌膮^(qū)別　　公寓和住宅的區(qū)別一　　實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的?！　」⒑妥≌膮^(qū)別二　　費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。　　公寓和住宅的區(qū)別三　　物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。　　公寓和住宅的區(qū)別四　　建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和住宅樓的區(qū)別：1、二者之間比較明顯的地方就是產(chǎn)權(quán)的年限不同，像商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地50年，住宅用地是70年，所以大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太相同，住宅屬于民用住房，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓屬于商用住房，是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，所以會(huì)比住宅的水電費(fèi)支出要多很多。3、居住的舒適度不太相同，大多數(shù)的住宅都是兩梯三戶或者是兩梯四戶人員是比較少的，但是公寓樓的話通常為兩梯十戶甚至?xí)?，安全性和私密性，都無(wú)法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差異，有一些公寓的衛(wèi)生間和廚房甚至是沒(méi)有窗戶的，而住宅必須要滿足日照和采光的相關(guān)條件。5、大多數(shù)的普通住宅都能夠落戶，但絕大多數(shù)的公寓都不能夠落戶。

• 問(wèn) 公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和住宅樓的區(qū)別就在于兩種類型的房子的產(chǎn)權(quán)是不同的，公寓樓的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，主要因?yàn)楣⑺ㄔ斓耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，就像街邊的商鋪一樣，使用產(chǎn)權(quán)并不是特別長(zhǎng)，但住宅樓卻不一樣，因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)為70年，即便是購(gòu)買(mǎi)二手房，使用的時(shí)間也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超于公寓。除此之外，在日常生活當(dāng)中，兩種不同類型的房子，產(chǎn)生的生活用費(fèi)也是各不相同的，就拿水電費(fèi)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓樓都屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此水費(fèi)和電費(fèi)都是比較貴的，按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收，正常情況之下是民用水和民用電的兩倍以上，為了保障安全，大多數(shù)的公寓樓是不會(huì)安裝煤氣和天然氣的，所以平時(shí)做飯就只能夠使用電，這樣無(wú)形之中也就增加了生活費(fèi)用。