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• 157****1738

  公寓和住宅有什麼區(qū)別
  
  　　寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。
  
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  
  
  
  　　公寓和住宅的區(qū)別
  
  　　公寓和住宅的區(qū)別一
  
  　　實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  　　公寓和住宅的區(qū)別二
  
  　　費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  
  　　公寓和住宅的區(qū)別三
  
  　　物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  
  　　公寓和住宅的區(qū)別四
  
  　　建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:28:02
• 146****0101

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  
  住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:27:56
• 141****5792

  公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？
  　　
  　　公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  　　
  　　住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
  　　
  　　公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
  　　
  　　公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
  　　
  　　公寓和住宅的區(qū)別
  　　
  　　公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出
  現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)
  品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電
  是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  　　
  　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣
  它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在
  層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
  套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。
  本回答由法律法規(guī)分類達(dá)人 丁志忠推薦舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評(píng)論(1) 61 101
  
  
  lawyer_hu021 | 上海胡律師 向TA咨詢
  擅長： 法律
  
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  公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，具有集戶型小、總價(jià)低、投資回報(bào)率高、配套設(shè)施完善等特點(diǎn)。
  住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:27:48
• 155****2344

  公寓和住宅區(qū)別一般是面積和戶型，只要是面積大于45平米都可以落戶。另外年限要看土地的性質(zhì)，如果是住宅用地那就是70年，如果是商業(yè)用地那就是40年，和面積沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:27:39

相關(guān)問題

• 問 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好
  答

  買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?1、房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等。2、其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好?公寓樓與普通住宅樓有哪些區(qū)別？
  答

  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好?公寓和住宅有哪些區(qū)別呢 ？買哪個(gè)好
  答

  住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購房者在選購它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。下面小編為大家介紹公寓房和住宅房的區(qū)別。什么是公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和住宅樓的區(qū)別：1、二者之間比較明顯的地方就是產(chǎn)權(quán)的年限不同，像商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地50年，住宅用地是70年，所以大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)都是40年或者是50年而住宅的年限是70年。2、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不太相同，住宅屬于民用住房，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓屬于商用住房，是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，所以會(huì)比住宅的水電費(fèi)支出要多很多。3、居住的舒適度不太相同，大多數(shù)的住宅都是兩梯三戶或者是兩梯四戶人員是比較少的，但是公寓樓的話通常為兩梯十戶甚至?xí)?，安全性和私密性，都無法得到很好的保障。4、住宅和公寓在采光方面也有一定的差異，有一些公寓的衛(wèi)生間和廚房甚至是沒有窗戶的，而住宅必須要滿足日照和采光的相關(guān)條件。5、大多數(shù)的普通住宅都能夠落戶，但絕大多數(shù)的公寓都不能夠落戶。

• 問 公寓樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  公寓樓和住宅樓的區(qū)別就在于兩種類型的房子的產(chǎn)權(quán)是不同的，公寓樓的產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，主要因?yàn)楣⑺ㄔ斓耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，就像街邊的商鋪一樣，使用產(chǎn)權(quán)并不是特別長，但住宅樓卻不一樣，因?yàn)樽≌恋厥褂脵?quán)為70年，即便是購買二手房，使用的時(shí)間也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超于公寓。除此之外，在日常生活當(dāng)中，兩種不同類型的房子，產(chǎn)生的生活用費(fèi)也是各不相同的，就拿水電費(fèi)來說，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓樓都屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此水費(fèi)和電費(fèi)都是比較貴的，按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來征收，正常情況之下是民用水和民用電的兩倍以上，為了保障安全，大多數(shù)的公寓樓是不會(huì)安裝煤氣和天然氣的，所以平時(shí)做飯就只能夠使用電，這樣無形之中也就增加了生活費(fèi)用。