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• 153****6847

  買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
  
  1、土地使用年限短
  
  比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。
  
  2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
  
  根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。
  
  3、房貸利率高年限短
  
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  
  4、管理費水電費更貴

  查看全文↓ 2019-07-20 11:19:27
• 154****4787

  估計你說的公寓是指商住兩用房，對于居住上來講，商品房是住宅，水電費用都是民水民電，要比商住房便宜很多，而且住宅能落戶，對于孩子上學啥的都有用，這方面來看商住房就很無力了，不過商住兩用房能夠注冊公司，找中介多注冊幾個的話，能創(chuàng)造不少收入。
  看你的需求和所在地的政策了。我現(xiàn)在在北京，北京的情況是兩種房子都不好買，住宅價格高要求購房資質(zhì)，商住房價格也不低而且只能注冊公司后以公司的名字購買。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:19:22
• 147****0598

  從性質(zhì)上來說住宅好。 因為住宅第一是土地70年。 第二是大多數(shù)地方孩子讀書跟房子掛鉤，公寓很難讀公立**，第三，同等級公寓和住宅，商業(yè)公寓物業(yè)水電燃氣都要貴一些。
  公住宿來說，修的好的就好，跟是不是公寓沒關系。
  住宅和公寓都有修得好修得差的。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:19:18
• 153****7151

  1、產(chǎn)權(quán)年限。公寓與住宅的主要區(qū)別是二者的用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。但無論是40年、70年，使用年限到了之后，市民還是會繼續(xù)使用。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，住宅不動產(chǎn)平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投資還是自住，7年、10年后業(yè)主多半會轉(zhuǎn)手或搬家。
  
  2、購房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價為7376元/m2，而商業(yè)公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價為8310元/m2，公寓的購房單價明顯高于普通住宅。商業(yè)性質(zhì)的公寓，雖面積小總價低，但****低比例高達5成，還款年限**長10年，且貸款利率無折扣甚至會上浮10-15%。由此可見，公寓購房成本高于住宅小戶。
  
  
  
  3、政策約束。雖然公寓購買成本高，但公寓不限購、不限貸，但在住宅方面，為遏制炒房，在城市內(nèi)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人即“三無人員”，在主城范圍內(nèi)購買首套及以上普通住房，需繳納個人住房房產(chǎn)稅0.5%。
  
  4、轉(zhuǎn)讓成本。商品房買賣的轉(zhuǎn)讓成本會由于土地性質(zhì)的不同而有差異。如果是商業(yè)用地的公寓，通常征收房屋交易所評估價的20%為轉(zhuǎn)讓稅費；住宅滿2年后再轉(zhuǎn)讓，就能免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本通常高于住宅。
  
  
  
  5、**潛力。由于轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓投資客需利用長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實現(xiàn)收益。公寓與住宅的溢價能力，主要根據(jù)地段來決定，公寓產(chǎn)品戶型通常較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產(chǎn)品而言，住宅價值更高，居住屬性更強，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價空間也更高。
  
  6、使用成本。公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓因為是商業(yè)用地，在水、電、氣的使用上根據(jù)商業(yè)使用的標準收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標準收費。商業(yè)公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但從另一個方面來看，公寓產(chǎn)品多分布在商圈、CBD、商業(yè)商務區(qū)、大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)管理等比普通住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。
  
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  查看全文↓ 2019-07-20 11:19:12
• 152****1168

  “大哥，地鐵公寓買不買？**空間大喲……”
  
  “喂，美女，一環(huán)路純地鐵公寓物業(yè)，考慮下嘛……”
  
  
  
  近期，但凡是在成都一些人流量大的地鐵出口，總有一群穿著白襯衫，打著領帶的年輕小伙子，舉著一個牌牌，朝著每一個路人高喊……“帥鍋美女，走過路過，公寓千萬不要錯過……”
  
  
  
  誠然，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調(diào)控“組合拳”落地實施，不限購的公寓類產(chǎn)品正在成為樓市投資的熱門產(chǎn)品，備受市場追捧。
  
  
  
  尤為重要的是，“5.15”新政一紙令下、以及高質(zhì)量人群的進入，無疑推高了成都長租公寓的熱度，成都公寓產(chǎn)品走俏已經(jīng)是不爭的事實……
  
  
  
  
  
  
  買房故事
  
  后悔沒在成都買房 如今只有轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓
  
  
  
  這半年來，來自巴中南江的王林夫婦，為在成都買房一事一直爭論不休。
  
  
  
  原來，考慮到孩子讀大學和后期居住，妻子李瑩早在2012年，就讓丈夫在成都購置一套房產(chǎn)，但王林根本聽不進去，覺得房價還有降幅空間，就一直未出手。
  
  
  
  “當時，我們在金沙、雙楠、天府二街都看過，我**心儀金沙那邊，當時，12000的單價可以買很好的房子咯，現(xiàn)在翻倍都買不到……”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:19:06

相關問題

• 問 公寓和住宅哪個好?買公寓和住宅哪個劃算?
  答

  現(xiàn)代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

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• 問 住宅和公寓哪個好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問 公寓 住宅哪個好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??；還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。

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• 問 公寓 住宅 哪個好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。

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• 問 ??公寓和住宅哪個好？有哪些不同呢？
  答

  01、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。02、購房貸款公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等。03、落戶要求購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學。04、繳費標準40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。05、戶型設計公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設計規(guī)范》。06、住戶數(shù)量公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。07、稅費繳納公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。08、采光條件有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。09、功能使用一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

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