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• 132****7066

  1、 公寓式住宅
  公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。
  2、 單元式住宅
  單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:46:49
• 144****8987

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
  公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:46:43
• 147****5998

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:46:39
• 155****2995

  就對(duì)公寓和住宅有了一定的了解。之前經(jīng)常聽人說，買公寓可以用來注冊(cè)公司，但是水電費(fèi)都是工業(yè)費(fèi)，所以比較貴一點(diǎn)；但住宅因?yàn)槭敲袼耠?，所以相?duì)來說比較便宜一些。那買公寓可以用來自己居住嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  答：當(dāng)然可以，公寓可以用來注冊(cè)公司，也可以用來當(dāng)住宅居住。眾所周知，公寓房?jī)r(jià)格便宜，對(duì)于剛剛結(jié)婚的年輕人來講，前期生活壓力大，買公寓房居住壓力會(huì)小一點(diǎn)。但是公寓房多半都是小產(chǎn)權(quán)40年，當(dāng)然也有大產(chǎn)權(quán)70年的居住公寓，但是面積小，而且這種戶型非常少。
  
  
  
  
  
  雖然跟住宅相比，公寓多少存在著缺點(diǎn)，公寓住宅物業(yè)是貴，但貴有貴的好處，不管是它的安保還是居住環(huán)境，都要比住宅好很多。若是在公寓區(qū)住過之后，你就不想再去住住宅了，有些東西真的是無(wú)法比擬的，而這也是為什么多數(shù)人寧可花水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)貴也都要買公寓的原因。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:46:36
• 146****4208

  從功能方面來說，公寓要在確?；驹⒕庸τ玫幕A(chǔ)上，更考究舒適性，功用的齊備性、效勞和結(jié)構(gòu)的合理性。一般房子的面積要達(dá)到120平米以上才能做出非常合理細(xì)致的分區(qū)，而小公寓樓要做到這點(diǎn)就稍顯困難。一般的商業(yè)住宅如果面積足夠，應(yīng)該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。
  
  ?三、隱性成本不同
  公寓的商用水電、物管費(fèi)一般較高、不能用明火，而住宅的水電、管理費(fèi)一般較低、可用明火，因此公寓居住起來的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，電費(fèi)也相應(yīng)地可能會(huì)更高。
  四、地段不同
  公寓的特點(diǎn)是位于中心地段，通常以小戶型全裝飾呈現(xiàn)。寓居人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，垂青的是便捷的方位和準(zhǔn)酒店式的寓居體會(huì)，年輕人選擇公寓樓的比較多，因?yàn)槠涿娣e小總價(jià)比較低，其二就是離商業(yè)體比較近，也符合了年輕人的生活方式。而住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，一般配備有**、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施，但部分新盤的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購(gòu)買的前幾年可能會(huì)有一定的不便。
  
  了解完住宅與公寓的差別，購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際情況和需求來做出相應(yīng)的選擇哦~~
  來源：新浪樂居
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:46:28

相關(guān)問題

• 問 公寓 住宅哪個(gè)好? 買公寓好還是住宅好
  答

  1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少?gòu)澛贰．?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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• 問 住宅和公寓哪個(gè)好?買公寓好還是住宅好
  答

  所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

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• 問 公寓跟住宅哪個(gè)好賣?買公寓好還是住宅好
  答

  中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；3）商用建筑用地**高為40年。購(gòu)買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。6、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

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• 問 買公寓好還是住宅好
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

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• 問 買公寓好還是買住宅好？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">公寓的話，收益率可能要比住宅高點(diǎn)，以后還能做投資。但還是 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">根據(jù)自身情況來選擇吧，如果你沒有投資意向，而且以自住為目的，還是選擇住宅的好！