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• 135****2496

  普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限一般為50年。而住在的不動產(chǎn)證期限一般為70年，也就說，一般買的新建的高層的話，在不動產(chǎn)期限70年以內(nèi)，房屋會超過設(shè)計使用年限。
  而且，電梯的使用年限還要少，30層的普通電梯的價格約35-50萬，日常維護費不說，保養(yǎng)不當?shù)脑捀鞣矫婢烷_始出小毛病。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:04:19
• 142****1424

  但一般不會出現(xiàn)這種情況，從設(shè)計到施工、開發(fā)商等都有責任，現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定怎么處理，如果是使用年限之外的話，現(xiàn)在商品房基本上設(shè)計使用年限是50年，如果在使用年限內(nèi)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題的話那得看你的房子使用年限是多少
  從法律來說，如果是商品房，在使用年限內(nèi)，應(yīng)該有人賠才對，如果在使用年限外，是要自認了。
  看你是不是商品房了 如果是的話 你這樓塌之前肯定會處理的
  再買一幢。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:04:03
• 144****1536

  房子在裝修居住一段時間后,墻壁、地面、窗戶等部分,會因為設(shè)備老舊、平時不注意防護或施工不嚴謹而出現(xiàn)一些小問題,例如瓷磚出現(xiàn)污垢、墻面裂縫、墻面褪色等,這些問題在施工選材時和日常生活中多加注意,都可以避免。
  平時多為家做“保養(yǎng)”,才能保證家庭環(huán)境時時如新。當然年數(shù)比較長的,建議翻新,檢查水電隱蔽工程等,做好安全防范處理。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:03:36

相關(guān)問題

• 問 商品房舊了怎么辦
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)大家需要了解的知識有很多，中國是社會主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地還是指農(nóng)民集體所有的土地，也叫做勞動群眾集體所有的土地。商品房使用年限到了后可以買賣嗎？商品房使用年限到了后如何買賣？商品房使用年限到了后可以買賣嗎1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和所有權(quán)，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。商品房使用年限到了后如何買賣1、商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地所有權(quán)有期限，但是房屋所有權(quán)，是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人所有；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。2、全國大范圍出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的純住宅用地出現(xiàn)在上世紀90年代末，使用年限到期問題近期不會集中出現(xiàn)。3、需要簽訂商品房買賣合同，商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。以上就是商品房使用年限到了后可以買賣嗎？商品房使用年限到了后如何買賣的全部內(nèi)容，商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。

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• 問 ??咨詢一下，怎么申請自主商品房？
  答

  現(xiàn)場申請開閘根據(jù)流程，在現(xiàn)場取號后，申請人須等待電子顯示器叫號才能進入內(nèi)場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復(fù)印件以及《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進行申報。隨后，申請人將通過電腦系統(tǒng)隨機選取一組數(shù)字，并與電腦自動抽取的另一組數(shù)字相結(jié)合，生成恒大御景灣的搖號序號。??新浪樂居記者看到，開發(fā)商恒大在簽到區(qū)安排了《自住型商品房現(xiàn)場答客問》傳單的分發(fā)。對于現(xiàn)場審核登記的流程、建委初審資格何時知曉、項目具體情況、自住型商品房的建筑標準等常見問題，傳單上都給出了統(tǒng)一解答。??一位兩限房輪候家庭申請人在成功提交資料后告訴記者，北京首個自住型商品房的現(xiàn)場申請流程比她預(yù)想中要快速、簡單一些：“上網(wǎng)報名時費了很大勁，網(wǎng)站都被刷爆了，來之前以為現(xiàn)場會排長龍，**后還是挺快的?！??其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內(nèi)就能完成確認，不過也有一些未備齊申報資料的家庭犯了難。??已經(jīng)輪候經(jīng)適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當日未到場，**終被工作人員擋在了內(nèi)場之外。張先生的妻子當日來不及趕往現(xiàn)場，**后與組織方聯(lián)系重新安排了申請時間。??另外還有相當部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請家人用手機拍下戶口本頁發(fā)送至本人手機代替，這在一定程度上降低了協(xié)調(diào)的難度。

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• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產(chǎn)權(quán)年限，又成了危房，會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?1，土地使用權(quán)到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴重損壞或承重構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??問一下商品房天花開裂怎么辦?
  答

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時間久了，房屋面板經(jīng)常風吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時候更會產(chǎn)生裂縫。你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關(guān)系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負責任的。

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• 問 ??我想問一下商品房壽命到期怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后怎么處理,可以延期嗎商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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