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• 144****2971

  合法的商品房需具備五證：
  1、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
  2、《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  3、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  4、《建設(shè)工程開工證》
  5、屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》
  “五證”,是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  除了這“五證”,大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。它們都是開發(fā)商在向你交房時(shí)必須具備的。
  買房人在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同之前，要看清楚您所購(gòu)買（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:50:10
• 144****6184

  可以通過以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(房證)；
  3、《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:50:00
• 145****4141

  一、商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思
  1、一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  2、房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
  4、根據(jù)土地出讓和轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權(quán)之后，通過房產(chǎn)項(xiàng)目的完成再將一系列的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。我們所說的商品房產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)就是建立在土地使用年限的基礎(chǔ)上的。
  商品房產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)？
  二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)
  1、要想保障商品房70年產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》上會(huì)對(duì)房屋的土地使用年限有規(guī)定。
  審查重點(diǎn)：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。
  2、到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。
  建議購(gòu)房者重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿邕^其他四個(gè)證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-07-20 09:49:51

相關(guān)問題

• 問 ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的?！?、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。　　2、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價(jià)值是不等的答案補(bǔ)充對(duì)啊商品房是可以進(jìn)行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個(gè)人的了只能如住了；購(gòu)買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

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• 問 ??誰(shuí)能給說說選商品房風(fēng)水怎么看？
  答

  不要買在山上的房子，也不要買在水上的房子，山高房邪，水上房陰。在山上的房子，容易招惹到比較邪門的東西，水面上的房子太過陰森，容易看到不干凈的東西。因此在買房子的時(shí)候，一定要遠(yuǎn)離看起來陰森森的水面，并且不要在山上。有河流的房子風(fēng)水普遍不錯(cuò)，但切記不能買河流的流向反弓水形狀的，否則會(huì)有煞氣。也就是說，河邊的房子風(fēng)水都還可以，但是這條河的形狀決不能是弓形的，否則會(huì)有煞氣。一箭穿心的房子不能買。正對(duì)著大街和胡同的房子絕對(duì)不要買，這在風(fēng)水學(xué)當(dāng)中是沖箭的意思，這樣的房子煞氣很重，會(huì)傷人。見不到陽(yáng)光的房子不能買，有一些房子前面會(huì)有高樓擋著，終年見不到陽(yáng)光，這樣的房子陰氣會(huì)很重，所以不能買。U字型、T字型、工字型的房子不能買。U字型的房子，死氣太重，不吉祥。T字型的房子，不聚財(cái)，于風(fēng)水不利。工字型的房子，主窮，不能買。而且樓前，沒有空地的房子和有電線桿兒的房子不能買，因?yàn)樨?cái)富會(huì)被攔住。玻璃房子不能買，周圍有很多玻璃房子的房子也不能買。玻璃太多，到處反射，會(huì)使人心神不寧，從而心煩意亂，易做錯(cuò)事，易與他人發(fā)生矛盾。兩頭**間低的房子不能買，此房屬兇宅，阻健康。那么到底應(yīng)該選擇什么樣的房子呢？買房子，首先房子的布局一定要方正，進(jìn)門先見客廳，不宜見廁所、廚房等，切忌廁所與臥室門不能相對(duì)，否則傷身。買房子一定要買光線充足的房子，若房子光線充足，則生氣旺盛，運(yùn)勢(shì)也隨之旺盛。買房子一定要盡量避開電線桿兒、寺廟、神臺(tái)、教會(huì)等地，以防沖了煞氣。買房子一定要買前方寬廣的房子。房前寬闊，則象征著前途一片光明，財(cái)運(yùn)可滾滾而來。反之財(cái)運(yùn)受阻。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看是不是商品房
  答

  從房產(chǎn)證看不出來，只有在土地分戶的土地使用證中看的出來。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類型為出讓;經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬類型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應(yīng)該注明是經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 房產(chǎn)證上怎么看是不是商品房
  答

  房產(chǎn)證上是能夠看得出來房屋的屬性的，在商品房產(chǎn)權(quán)證用途一欄，寫明是住宅，使用權(quán)取得的方式是出讓，就能夠證明房子是商品房，當(dāng)然也可以到相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門去查驗(yàn)所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)來源，正常情況之下，在具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場(chǎng)價(jià)出售的房子就都屬于商品房。購(gòu)買商品房要注意：1、先要核實(shí)開發(fā)商是否五證齊全，特別是當(dāng)中的《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、擁有產(chǎn)權(quán)的房子才能夠上市交易，一些產(chǎn)權(quán)不清或者是有糾紛的商品房，在購(gòu)買的時(shí)候一定要小心。3、要注意建筑面積，購(gòu)房者是有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確計(jì)算依據(jù)的。4、一定要認(rèn)真審核對(duì)待購(gòu)房合同，使用國(guó)家規(guī)定的規(guī)范文本。

• 問 商品房怎么看是不是坐北朝南
  答

  窗戶朝南就算是朝南的房間，坐北朝南一般是指平房，現(xiàn)在的樓房房間一般就是講究朝向。

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