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• 145****2067

  80年前的房子不能商業(yè)貸款的!不給你貸!
  房齡高的對(duì)于使用權(quán)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是絕對(duì)有好處的!房齡的折舊率為一年折舊2% 40年的房子就折舊80%.
  如果你的房子過(guò)了70年

  查看全文↓ 2019-07-19 14:54:13
• 134****9881

  招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；二手樓：貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過(guò)20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:54:04
• 144****5365

  一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;
  2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;
  分析認(rèn)為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 16年房齡的房子**多貸款多少年
  答

  收入證明，完全可以找個(gè)擔(dān)保公司來(lái)幫您操作，證明您有還款能力。您做房屋抵押貸款只能在吉林的房屋所在地去申請(qǐng)貸款。**長(zhǎng)可以貸三十年，五至八年肯定能貸出來(lái)，要先進(jìn)行評(píng)估，一般做評(píng)估值的七成，一般國(guó)有銀行，私有銀行都有房屋抵押貸款，如果您不方便您好，一般銀行要求二十年之內(nèi)的房齡，您的年紀(jì)是可以申請(qǐng)貸款的，第一套房產(chǎn)是可以抵押貸款的，您要有工作

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• 問(wèn) ??老房子**多可以貸款多少年呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年。抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年。具體的房子是否符合條件，需要申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款多少年**好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸的期限**長(zhǎng)不能超過(guò)30年。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以貸款多少年好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般來(lái)講，銀行覺(jué)得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。（一）貸款期限個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲（二）**款比例及貸款利率1. 首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率2. 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。3. 對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。4. 在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）（三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明：1. 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2. 對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。3. 有下列情形之一的，各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，如下）中其家庭已登記有一套（及以上）住房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款多少年劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  看情況而定。如果你手上有多余的錢(qián)你拿去做投資，賺來(lái)的錢(qián)肯定比你還給銀行利息要多得多。而且現(xiàn)在房貸的利息可比你自已拿個(gè)房產(chǎn)證的利息要低。但是你的錢(qián)只是存在銀行那就不如一次性付了吧。貸款八至十年比較劃算。十年的話你就用貸款額乘以110.7'比如

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