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• 131****2124

  看情況而定。如果你手上有多余的錢(qián)你拿去做投資，賺來(lái)的錢(qián)肯定比你還給銀行利息要多得多。而且現(xiàn)在房貸的利息可比你自已拿個(gè)房產(chǎn)證的利息要低。但是你的錢(qián)只是存在銀行那就不如一次性付了吧。貸款八至十年比較劃算。十年的話(huà)你就用貸款額乘以110.7'比如
  

  查看全文↓ 2019-07-13 14:33:18
• 131****7548

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買(mǎi)房**多少對(duì)家庭來(lái)說(shuō)才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。
  只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
  貸款買(mǎi)房**多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢(qián)多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。
  在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:33:13
• 155****6360

  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:33:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩種還款法常見(jiàn)的是等額本息與等額本金?！　〉阮~本金還款要?jiǎng)澦銓?xiě)，還的利息少些。假如貸款一百萬(wàn)買(mǎi)房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬(wàn)。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來(lái)決定。　　等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。　　等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??房貸多少年比較劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個(gè)龐大的數(shù)字，未來(lái)的房?jī)r(jià)必須不斷高速上漲才能彌補(bǔ)利息的增加。我同事剛買(mǎi)了一套房，價(jià)格在150萬(wàn)左右，其中90萬(wàn)由于公積金貸款下不來(lái)，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來(lái)。還期20年，一共要還60萬(wàn)左右的利息。這樣，目前這間房子的價(jià)值就是150萬(wàn)+60萬(wàn)=210萬(wàn)。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價(jià)值應(yīng)該是210萬(wàn)+210萬(wàn)*5%*20年=420萬(wàn)。就是說(shuō)，20年后，你的房子的市場(chǎng)價(jià)如果是420萬(wàn)。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話(huà)那要值550萬(wàn)才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買(mǎi)房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道，買(mǎi)房子貸款多少年劃算呢？
  答

  按揭多少年**劃算？一邊是央行的加息政策，一邊是老百姓感受日益明顯的通貨膨脹，買(mǎi)房貸款究竟按揭多少年**劃算？這個(gè)問(wèn)題被前所未有地關(guān)注著。10年、20年、30年，看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字，卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本。究竟該如何選擇呢？貸款年限長(zhǎng)短各有利弊農(nóng)業(yè)銀行包頭青山支行個(gè)人金融部副經(jīng)理史美霞認(rèn)為，其實(shí)貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長(zhǎng)，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此，要選擇多少年來(lái)作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來(lái)決定。許多人擔(dān)心貸款年限過(guò)長(zhǎng)會(huì)背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去選擇10年甚至更短的貸款年限。對(duì)于這些人，史美霞認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。她表示，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話(huà)，錢(qián)越往后越不值錢(qián)，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。選擇貸款年限要考慮資金成本建設(shè)銀行包頭分行個(gè)貸中心主任靳毓茂認(rèn)為，借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話(huà)容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。靳毓茂表示，選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以將自由資金進(jìn)行投資，投資回報(bào)足以?xún)斶€長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒(méi)有做其他投資的人來(lái)說(shuō)，還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。買(mǎi)房全額付清還是貸款劃算？在貸款年限的選擇上，其實(shí)還存在著一個(gè)典型，那就是如果有錢(qián)全額付款買(mǎi)房，還要不要貸款？史美霞認(rèn)為，如果購(gòu)房者有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。相關(guān)閱讀：貸款買(mǎi)房的辦理及購(gòu)房還款協(xié)議的簽訂搜房解讀購(gòu)房知識(shí) 分享按揭需要什么條件武漢購(gòu)房貸款方式目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種購(gòu)房貸款可委托辦理 02購(gòu)房貸款委托書(shū)格式購(gòu)房貸款利息多少？買(mǎi)房貸款流程

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子按揭多少年好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一個(gè)月不需要還的太多,因?yàn)橘J款年限6年到30年的利率都是一樣的選擇的年限過(guò)短,反而給自己的生活增加了很大的壓力而銀行的借款利率是看您占用銀行資金時(shí)間的長(zhǎng)短而付利息的一般銀行在貸款滿(mǎn)一年后提前還貸是不收取違約金的那就邊還錢(qián)邊攢些錢(qián),然后一次性還清還可以提前還取一部份,(必須以萬(wàn)元為單位)對(duì)于這種情況銀行也有給客戶(hù)一定次數(shù)縮短年限的機(jī)會(huì)那么,所付給銀行的利息也就相對(duì)少了很多個(gè)人認(rèn)為,這樣就好,壓力不會(huì)很大,付的利息也不會(huì)好多

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• 問(wèn) ??房貸多少年**合算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年； 3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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