已有5個回答

• 136****6420

  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
  二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:37:20
• 153****8779

  農(nóng)村房子如何過戶?面對當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。
  
  一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?
  
  辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢?
  
  (一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  
  1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  
  2、房管部門受理;
  
  3、公告;
  
  4、審核;
  
  5、收費;
  
  6、記載于登記簿;
  
  7、發(fā)證
  
  (二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?
  
  當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  
  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  2、 提交相關(guān)材料;
  
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
  
  4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
  
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  
  6、 發(fā)證
  
  二、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶費用是多少?
  
  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  
  以上即是農(nóng)村房屋過戶手續(xù)及費用的簡單解釋。看似很簡單，但是大家都知道與政府部門打交道的特點——有一點問題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農(nóng)村房屋過戶的，過戶之前多問問國土所的工作人員，以防萬一。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:37:12
• 141****2070

  　　如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。
  　　一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?
  　　辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?
  　　農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  　　三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?
  　　農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請書;
  　　(二)申請人的身份證明;
  　　(三)房屋所有權(quán)證書;
  　　(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  　　(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  　　(六)其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:37:04
• 142****6922

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶，需要按以下程序進行：
  
  第 1 步：登記
  
  買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。
  
  第 2 步：調(diào)檔
  
  賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來辦理。
  
  第 3 步：驗證
  
  中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
  
  第 4 步：簽約
  
  驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。
  
  第 5 步：中保
  
  買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
  
  第 6 步：交款
  
  買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
  
  第 7 步：過戶
  
  買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。
  
  通過買賣方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時需要如下資料：
  
  ①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；
  
  ②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗原件）；
  
  ③房屋買賣合同原件；
  
  ④買賣雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗原件）；
  
  ⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:36:58
• 137****0849

  　　根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  　　1、購房者主體資格合法。 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
  　　2、售房者的主體資格合格。 賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效；
  　　3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  　　4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:36:53

相關(guān)問題

• 問 有誰說一下？
  答

  首先看鋪的可實，不能空，還要平整，完整度，不能爛了。有拼花的話看鋪的完整度，廚房，衛(wèi)生間的地漏排水等。還有下水道是否通暢等等。

  全部4個回答>
• 問 ??基礎(chǔ)驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有誰說一下？
  答

  地基基礎(chǔ)工程施工前，必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)筑物和其他公共設(shè)施的構(gòu)造情況，必要時應(yīng)作施工勘察和調(diào)查以確保工程質(zhì)量及臨近建筑的安全。施工單位必須具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗制度。建筑網(wǎng)小編通過相關(guān)內(nèi)容的整理，梳理《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》基本概況：《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》本規(guī)范主要內(nèi)容分8章，包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、地基、樁基礎(chǔ)、土方工程、基坑工程及工程驗收等內(nèi)容。其中土方工程是將原《土方與爆破工程施工及驗收規(guī)范》GBJ201-83中的土方工程內(nèi)容予以修改后放入了本規(guī)范，基坑工程是為適應(yīng)新形勢而增添的內(nèi)容。2002-05-01實施《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為加強工程質(zhì)量監(jiān)督管理，統(tǒng)一地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量的驗收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范?！兜鼗A(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》地基基礎(chǔ)工程施工中采用的建筑企業(yè)工程技術(shù)文件、承包合同文件對施工質(zhì)量驗收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。地基與基礎(chǔ)工程的施工，均與地下土層接觸，地質(zhì)資料極為重要?；A(chǔ)工程的施工又影響臨近房屋和其他公共設(shè)施，對這些設(shè)施的結(jié)構(gòu)善的掌握，有利于基礎(chǔ)工程施工的安全與質(zhì)量，同時又可使這些設(shè)施得到保護。近幾年由于地質(zhì)資料不詳或?qū)εR近建筑物和設(shè)施沒有充分重視而造成的基礎(chǔ)工程質(zhì)量事故或臨近建筑物、公共設(shè)施的破壞事故，屢有發(fā)生。施工前掌握必要的資料，做到心中有數(shù)是有必要的。 施工單位必須具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗制度。 國家基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)，促成了大批施工企業(yè)應(yīng)運而生，但這些企業(yè)良莠不齊，施工質(zhì)量得不到保證。尤其是地基基礎(chǔ)工程，專業(yè)性較強，沒有足夠的施工經(jīng)驗，應(yīng)付不了復(fù)雜的地質(zhì)情況，多變的環(huán)境條件，較高的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為此，必須強調(diào)施工企業(yè)的資質(zhì)。對重要的、復(fù)雜的地基基礎(chǔ)工程應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。資質(zhì)指企業(yè)的信譽，人員的素質(zhì)，設(shè)備的性能及施工實績。

  全部5個回答>
• 問 ??求問一下弱電驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么？誰說一下？
  答

  兩個設(shè)計規(guī)范1、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB/T50314-20062、電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范GB50174-2008

  全部3個回答>
• 問 請問各位，怎樣申請新房驗房服務(wù)？有誰說一下？
  答

  新房驗房步驟/方法：一、驗房注意事項：1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

  全部3個回答>
• 問 有誰說一下異地公積金能用嗎？
  答

  可以，但是需要交滿一年以上，然后房子可以寫你們兩個的名字，然后找公積金管理局公正還款，另外貸款根據(jù)你交的公積金數(shù)量有限額。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成。公積金個人貸款額度計算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額）

  全部3個回答>