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• 132****0334

  新房驗(yàn)房步驟/方法：
  一、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
  3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
  5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
  6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
  7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:54:13
• 156****6649

  一、查看“三書一證一表”
  ? ? 在進(jìn)行房屋驗(yàn)收之前，需要查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》，確認(rèn)開發(fā)商房屋可以進(jìn)行交收。
  ? ? 二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)
  ? ? 一般是先讓業(yè)主在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，之后去物業(yè)管理處去拿鑰匙。小編提醒，為了避免驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生糾紛問(wèn)題，**好是在收樓文件上面注明“樓房狀況未明”等字樣
  ? ? 三、開始驗(yàn)樓
  ? ? 1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  ? ? 2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  ? ? 3、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:54:01
• 158****9320

  １．去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  （１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》
  （２）新房的《住宅使用說(shuō)明書》
  （３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》
  （４）新房的面積實(shí)測(cè)表
  　　２．核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
  　　３．驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)一下？
  答

  首先看鋪的可實(shí)，不能空，還要平整，完整度，不能爛了。有拼花的話看鋪的完整度，廚房，衛(wèi)生間的地漏排水等。還有下水道是否通暢等等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，哪些環(huán)節(jié)繳納印花稅？有誰(shuí)說(shuō)一下。
  答

  問(wèn)：什么是印花稅？印花稅的起源是什么？　　答：印花稅是一個(gè)很古老的小稅種，人們比較熟悉，但對(duì)它的起源卻鮮為人知。從稅史學(xué)理論上講，任何一種稅種的“出臺(tái)”，都離不開當(dāng)時(shí)的政治與經(jīng)濟(jì)的需要，印花稅的產(chǎn)生也是如此。其間還有不少趣聞?！　」?624年，荷蘭政府發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，財(cái)政困難。當(dāng)時(shí)執(zhí)掌政權(quán)的統(tǒng)治者摩里斯（Maurs）為了解決財(cái)政上的需要，擬提出要用增加稅收的辦法來(lái)解決支出的困難，但又怕人民反對(duì)，便要求政府的大臣們出謀獻(xiàn)策，眾大臣想不出兩全其美的妙法來(lái)。于是，荷蘭的統(tǒng)治階級(jí)就采用重賞來(lái)尋求新稅設(shè)計(jì)方案，以謀求斂財(cái)之妙策。印花稅，就是從千萬(wàn)個(gè)應(yīng)征者設(shè)計(jì)的方案中精選出來(lái)的“杰作”?？梢姡』ǘ惖漠a(chǎn)生較之其他稅種，更具有傳奇色彩?！　∮』ǘ惖脑O(shè)計(jì)者可謂獨(dú)具匠心，他觀察到人們?cè)谌粘Ｉ钪惺褂闷跫s、借貸憑證之類的單據(jù)很多，連綿不斷。所以，一旦征稅，稅源將很大。而且，人們還有一個(gè)心理，認(rèn)為憑證單據(jù)上由政府蓋個(gè)印，就成為合法憑證，在訴訟時(shí)可以有法律保障，因而對(duì)交納印花稅也樂(lè)于接受?！　≌沁@樣，印花稅被資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家譽(yù)為稅負(fù)輕微、稅源暢旺、手續(xù)簡(jiǎn)便、成本低廉的“良稅”。

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• 問(wèn) ??在農(nóng)村買房怎樣過(guò)戶?有誰(shuí)說(shuō)一下?
  答

  一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)一下買房怎么驗(yàn)房？
  答

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

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• 問(wèn) ??基礎(chǔ)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有誰(shuí)說(shuō)一下？
  答

  地基基礎(chǔ)工程施工前，必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)筑物和其他公共設(shè)施的構(gòu)造情況，必要時(shí)應(yīng)作施工勘察和調(diào)查以確保工程質(zhì)量及臨近建筑的安全。施工單位必須具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。建筑網(wǎng)小編通過(guò)相關(guān)內(nèi)容的整理，梳理《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》基本概況：《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》本規(guī)范主要內(nèi)容分8章，包括總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、地基、樁基礎(chǔ)、土方工程、基坑工程及工程驗(yàn)收等內(nèi)容。其中土方工程是將原《土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ201-83中的土方工程內(nèi)容予以修改后放入了本規(guī)范，基坑工程是為適應(yīng)新形勢(shì)而增添的內(nèi)容。2002-05-01實(shí)施《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》為加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，統(tǒng)一地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量的驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。《地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》地基基礎(chǔ)工程施工中采用的建筑企業(yè)工程技術(shù)文件、承包合同文件對(duì)施工質(zhì)量驗(yàn)收的要求不得低于本規(guī)范的規(guī)定。地基與基礎(chǔ)工程的施工，均與地下土層接觸，地質(zhì)資料極為重要。基礎(chǔ)工程的施工又影響臨近房屋和其他公共設(shè)施，對(duì)這些設(shè)施的結(jié)構(gòu)善的掌握，有利于基礎(chǔ)工程施工的安全與質(zhì)量，同時(shí)又可使這些設(shè)施得到保護(hù)。近幾年由于地質(zhì)資料不詳或?qū)εR近建筑物和設(shè)施沒(méi)有充分重視而造成的基礎(chǔ)工程質(zhì)量事故或臨近建筑物、公共設(shè)施的破壞事故，屢有發(fā)生。施工前掌握必要的資料，做到心中有數(shù)是有必要的。 施工單位必須具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。并應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。 國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)的發(fā)，促成了大批施工企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，但這些企業(yè)良莠不齊，施工質(zhì)量得不到保證。尤其是地基基礎(chǔ)工程，專業(yè)性較強(qiáng)，沒(méi)有足夠的施工經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)付不了復(fù)雜的地質(zhì)情況，多變的環(huán)境條件，較高的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為此，必須強(qiáng)調(diào)施工企業(yè)的資質(zhì)。對(duì)重要的、復(fù)雜的地基基礎(chǔ)工程應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。資質(zhì)指企業(yè)的信譽(yù)，人員的素質(zhì)，設(shè)備的性能及施工實(shí)績(jī)。

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