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• 144****3835

  商業(yè)貸款
  1流程注意事項(xiàng)
  1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。
  2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  2貸款程序
  1.貸款申請(qǐng)條件
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：
  · 有合法的居留身份；
  · 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  · 有按期償還貸款本息的能力；
  · 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
  · 有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  · 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；
  ·貸款行規(guī)定的其他條件。
  2.所需材料
  本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
  職業(yè)和收入證明；
  購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；
  占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；
  建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
  3三種形式
  1.普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買方貸款清償)
  2.快速商業(yè)貸款(需要利用買方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保)
  3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)
  4優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)勢(shì)：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。
  劣勢(shì)：貸款利率高。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:20:35
• 148****2066

  商業(yè)貸款辦理需要資料:
  
  借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份
  
  借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁(yè),戶主頁(yè),借款人及配偶頁(yè),變更頁(yè))
  
  借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫未婚聲明)
  
  借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份
  
  .借款人收入證明書(shū)原件
  
  .借款人單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.
  
  學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)
  
  借款人**款發(fā)票原件及復(fù)印件一份
  
  商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

  查看全文↓ 2019-07-19 14:20:25
• 141****1675

  1，付全款優(yōu)點(diǎn)
  
  付全款省錢 ,雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕 　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同
  
  時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。轉(zhuǎn)手容易 ，從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。,
  
  2，付全款缺點(diǎn)
  
  資金壓力大 ，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:20:19
• 146****9779

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購(gòu)房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  一、申請(qǐng)商業(yè)貸款有條件嗎？申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件為：1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個(gè)人名下的所有負(fù)債）；2.個(gè)人名下的房屋貸款不能超過(guò)2個(gè)；3.具有完全民事行為能力的自然人，沒(méi)有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。二、銀行審批貸款時(shí)審核哪些條件？銀行審批時(shí)，審核貸款人的條件包括個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等。 貸款資格即買房資格，沒(méi)有買房資格不會(huì)貸款1.個(gè)人家庭情況包括申貸人的個(gè)人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡，一定程度上會(huì)影響貸款的年限以及貸款的金額。2.個(gè)人征信情況個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非?？粗氐囊稽c(diǎn)。日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個(gè)人征信時(shí)，如果個(gè)人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。 以銀行**后查詢結(jié)果為準(zhǔn)3.收入水平你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無(wú)法承擔(dān)起月供，銀行不會(huì)批貸。4.名下房產(chǎn)數(shù)量受北京限購(gòu)政策影響，在京名下的房產(chǎn)數(shù)量，以及全國(guó)范圍內(nèi)的房貸數(shù)量，都會(huì)對(duì)你能不能成功申請(qǐng)到商業(yè)貸款產(chǎn)生影響。三、什么情況申請(qǐng)貸款會(huì)被拒貸？不符合限購(gòu)條件的，用假資料申請(qǐng)貸款的，具有騙貸性質(zhì)的，個(gè)人征信非常差的都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請(qǐng)。1.不符合限購(gòu)條件的自2016年9月30日起，受北京限購(gòu)政策影響，個(gè)人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規(guī)定，仍執(zhí)行此政策。2.沒(méi)有購(gòu)房資格的目前，市場(chǎng)上有這樣的一種情況，先申請(qǐng)貸款，再補(bǔ)交材料。這里的無(wú)購(gòu)房資格指的是沒(méi)有買房資格，銀行會(huì)拒絕貸款。3.個(gè)人征信記錄差原則上來(lái)說(shuō)，連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的個(gè)人征信記錄上。 信用污點(diǎn)一旦進(jìn)入個(gè)人征信記錄中，將長(zhǎng)久保留4.提供虛假資料的申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質(zhì)的騙貸是指的申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說(shuō)，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬(wàn)的房子，弟弟貸款，把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬(wàn)，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。6.貸款人年齡超過(guò)50周歲通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。建議大家在申請(qǐng)貸款前，咨詢申貸銀行或?qū)I(yè)的經(jīng)紀(jì)人，將申請(qǐng)貸款的條件和材料都問(wèn)清楚，做好充足準(zhǔn)備，不要到申請(qǐng)被打回時(shí)再抓瞎。資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》鏈家案場(chǎng)代理中心劉偉對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?買新房辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)?
  答

  一、征信狀況良好征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。二、提前準(zhǔn)備資料購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水,用來(lái)佐證收入證明。三、注意貸款年限各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年,如果申貸人滿足**長(zhǎng)貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇,如高收入人群可縮短貸款時(shí)間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限,減輕月供壓力。四、了解還款方式**常見(jiàn)的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。另外值得注意的是,購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí),需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬,發(fā)生逾期情況。五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

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• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?辦理新房商業(yè)貸款都需要什么資料?
  答

  商業(yè)貸款辦理需要資料:借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁(yè),戶主頁(yè),借款人及配偶頁(yè),變更頁(yè))借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫未婚聲明)借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份.借款人收入證明書(shū)原件.借款人單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)借款人**款發(fā)票原件及復(fù)印件一份商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么辦理?住房商業(yè)貸款辦理流程？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?辦理買新房商業(yè)貸款需要滿足什么條件嗎?
  答

  　商業(yè)貸款購(gòu)買新房辦理房產(chǎn)證流程如下：　　1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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