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• 143****0801

  一、征信狀況良好
  
  征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下,如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄,貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄,都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心進(jìn)行征信查詢,但結(jié)果僅作為參考,辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。
  
  二、提前準(zhǔn)備資料
  
  購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料,主要包括:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是,收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水,用來(lái)佐證收入證明。
  
  三、注意貸款年限
  
  各銀行商業(yè)貸款**高貸款年限為30年,如果申貸人滿足**長(zhǎng)貸款年限的條件,可以任意選擇貸款的年限,如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下,貸款年限越短,產(chǎn)生的利息越少,月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇,如高收入人群可縮短貸款時(shí)間,減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以選擇較長(zhǎng)的貸款年限,減輕月供壓力。
  
  四、了解還款方式
  
  **常見(jiàn)的還款方式有兩種,等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí),購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期,及資金處置計(jì)劃來(lái)作出選擇。
  
  等額本息的優(yōu)點(diǎn)是:每個(gè)月還款額固定,方便還款;缺點(diǎn)是:還款利息多,后期提前還款不劃算。
  
  等額本金的優(yōu)點(diǎn)是:總支出較少,后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是:每個(gè)月還款額不固定,前期負(fù)擔(dān)重。
  
  另外值得注意的是,購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn),影響你之后的貸款,還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí),需要提前準(zhǔn)備好房貸,將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶中,避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬,發(fā)生逾期情況。
  
  五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)
  
  提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上,提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是,提前還款有一定的條件。如不滿足條件,銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同,貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:54:49
• 133****9355

  　商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)證流程如下：
  
  　　1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:54:41
• 141****3245

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；
  6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:54:27
• 134****8159

  　商業(yè)貸款需要注意一下幾點(diǎn)：
  　　1、個(gè)人商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定**和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買(mǎi)不成。
  　　2、申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款之前，需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說(shuō)到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信用問(wèn)題。所以，在制定評(píng)估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。
  　　3、申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款之前，需要注意預(yù)算**高可承受的貸款額度。
  　　4、要注意關(guān)于**要支付多少的問(wèn)題。因?yàn)樵谫I(mǎi)房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以**好不要把手上的錢(qián)都用來(lái)支付**了，**好留一點(diǎn)。
  　　5、要注意評(píng)估所買(mǎi)房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買(mǎi)的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會(huì)給予貸款的，比如說(shuō)拿來(lái)拍賣的房子。所以說(shuō)，大家在貸款之前一定要注意這些問(wèn)題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:54:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  六要一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè);二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得更靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人;四、向銀行提供資料要真實(shí)：申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng);五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行;六、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。馨窩網(wǎng)為您解答六不要一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款；二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)；四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?辦理買(mǎi)新房商業(yè)貸款需要滿足什么條件嗎?
  答

  　商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)證流程如下：　　1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房商業(yè)貸款怎么辦理?買(mǎi)房商業(yè)貸款要求?
  答

  商業(yè)貸款1流程注意事項(xiàng)1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5.銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。2貸款程序1.貸款申請(qǐng)條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：· 有合法的居留身份；· 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；· 有按期償還貸款本息的能力；· 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；· 有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；· 提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；·貸款行規(guī)定的其他條件。2.所需材料本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；職業(yè)和收入證明；購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。3三種形式1.普通商業(yè)貸款(無(wú)須利用買(mǎi)方貸款清償)2.快速商業(yè)貸款(需要利用買(mǎi)方貸款來(lái)清償，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保)3.公積金貸款(手續(xù)多，拿款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，相對(duì)賣方而言風(fēng)險(xiǎn)較大)4優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對(duì)于貸款人是否繳存住房公積金沒(méi)有限制，只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。劣勢(shì)：貸款利率高。商貸的劣勢(shì)在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。

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• 問(wèn) 新房商業(yè)貸款怎么辦理
  答

  一、申請(qǐng)商業(yè)貸款有條件嗎？申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件為：1.有合法穩(wěn)定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個(gè)人名下的所有負(fù)債）；2.個(gè)人名下的房屋貸款不能超過(guò)2個(gè)；3.具有完全民事行為能力的自然人，沒(méi)有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。二、銀行審批貸款時(shí)審核哪些條件？銀行審批時(shí)，審核貸款人的條件包括個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、名下房屋貸款的數(shù)量等。 貸款資格即買(mǎi)房資格，沒(méi)有買(mǎi)房資格不會(huì)貸款1.個(gè)人家庭情況包括申貸人的個(gè)人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡，一定程度上會(huì)影響貸款的年限以及貸款的金額。2.個(gè)人征信情況個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非?？粗氐囊稽c(diǎn)。日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個(gè)人征信時(shí)，如果個(gè)人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。 以銀行**后查詢結(jié)果為準(zhǔn)3.收入水平你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無(wú)法承擔(dān)起月供，銀行不會(huì)批貸。4.名下房產(chǎn)數(shù)量受北京限購(gòu)政策影響，在京名下的房產(chǎn)數(shù)量，以及全國(guó)范圍內(nèi)的房貸數(shù)量，都會(huì)對(duì)你能不能成功申請(qǐng)到商業(yè)貸款產(chǎn)生影響。三、什么情況申請(qǐng)貸款會(huì)被拒貸？不符合限購(gòu)條件的，用假資料申請(qǐng)貸款的，具有騙貸性質(zhì)的，個(gè)人征信非常差的都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請(qǐng)。1.不符合限購(gòu)條件的自2016年9月30日起，受北京限購(gòu)政策影響，個(gè)人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規(guī)定，仍執(zhí)行此政策。2.沒(méi)有購(gòu)房資格的目前，市場(chǎng)上有這樣的一種情況，先申請(qǐng)貸款，再補(bǔ)交材料。這里的無(wú)購(gòu)房資格指的是沒(méi)有買(mǎi)房資格，銀行會(huì)拒絕貸款。3.個(gè)人征信記錄差原則上來(lái)說(shuō)，連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的個(gè)人征信記錄上。 信用污點(diǎn)一旦進(jìn)入個(gè)人征信記錄中，將長(zhǎng)久保留4.提供虛假資料的申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。5.具有騙貸性質(zhì)的騙貸是指的申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說(shuō)，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬(wàn)的房子，弟弟貸款，把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬(wàn)，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。6.貸款人年齡超過(guò)50周歲通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。建議大家在申請(qǐng)貸款前，咨詢申貸銀行或?qū)I(yè)的經(jīng)紀(jì)人，將申請(qǐng)貸款的條件和材料都問(wèn)清楚，做好充足準(zhǔn)備，不要到申請(qǐng)被打回時(shí)再抓瞎。資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行、《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》鏈家案場(chǎng)代理中心劉偉對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)

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• 問(wèn) ??新房商業(yè)貸款怎么辦理?辦理新房商業(yè)貸款都需要什么資料?
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  商業(yè)貸款辦理需要資料:借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件一份借款人及配偶戶口簿的原件以及復(fù)印件一份(戶口本復(fù)印首頁(yè),戶主頁(yè),借款人及配偶頁(yè),變更頁(yè))借款人婚姻證明原件及復(fù)印件一份(如未婚寫(xiě)未婚聲明)借款人扣款存折原件及復(fù)印件一份.借款人收入證明書(shū)原件.借款人單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件.學(xué)歷證原件及復(fù)印件一份(大專以上的提供)借款人**款發(fā)票原件及復(fù)印件一份商品房預(yù)售合同正本原件及復(fù)印件一份

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