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• 155****8071

  70年住宅土地使用權到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》近日正式對外公布，提出著手研究住 宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，引起社會廣泛關注。意見的發(fā)布，如何緩解人們對地權續(xù)期的焦慮？房權地權不一致的矛盾該怎樣加速破題？
  
  土地使用權到期后房子怎么辦？
  
  今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國光通過公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當時，他還沒有考慮過70年以后房子的命運。
  
  4月，溫州住宅建設用地使用權年限到期一事引起了全國關注，楊國光也不例外。溫州一位市民購買了一套二手房，辦理房產證時卻發(fā)現(xiàn)，所購買的房產 因土地使用權已經(jīng)過期無法過戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過期。一時，房子土地使用權到期后如何續(xù)期、要不要補繳地 價款等，成為人們討論的焦點。
  
  “不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會如何，又該做點啥？”想到這里，楊國光心里有些不踏實。他向律師請教后了解到，我國土地使用權出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
  
  溫州的情況并非個例，在國內，深圳、青島、重慶等地都存在類似問題。在青島，一些住宅用地使用權期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  
  一些網(wǎng)友認為，土地使用權到期關系到千家萬戶的切身利益，應引起有關方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  
  研究續(xù)期法律細則，是給群眾的“定心丸”
  
  對多數(shù)人來說，房子是家庭**重要的財產。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個“模糊點”。
  
  黑龍江省聞明律師事務所主任王文明說，早在物權法立法的時候，對土地70年大限后的處理就引發(fā)過廣泛爭論。**終物權法第149條規(guī)定，“住宅建 設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細則，對續(xù)期方式、補繳標準等未明確，公眾對永久擁有住宅的預期存在不確定性。
  
  針對土地使用權到期，部分城市進行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設計。
  
  中國政法大學終身教授江平表示，物權法涉及的自動續(xù)期是一個重大問題，應在全國范圍內有統(tǒng)一的法律解釋。這個問題不能由地方政府來做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問題。
  
  不少專家和網(wǎng)民對此次保護產權的意見持正面看法，認為是對民意的尊重和回應。作為我國首次以中央名義出臺的產權保護頂層設計，意見中明確提出，“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期?！?br/>
  中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林說，有恒產者有恒心，物權法明確了“自動續(xù)期”，而意見提出對土地使用權續(xù)期的法律安排開展研究，并強調良好和穩(wěn)定的預期。盡管沒有出臺具體內容，但特別重要的是，指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計。
  
  制定細則還需“以民為本”
  
  業(yè)內專家建議，土地使用權續(xù)期問題無法回避，需慎重對待。一方面，借助保護產權的意見出臺契機，對續(xù)期的細則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設計，增強公眾對國家相關制度的信心。
  
  中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，土地使用權續(xù)期的關鍵是繳費問題。如何續(xù)期？有償還是無償？有兩個辦法：一是免費，讓利給業(yè)主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
  
  “應把利益免費讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W政府管理學院教授曲文勇認為，購房者買房時房款已包含為取得土地使用權而付出的合理部分，即獲得了相當于永久性使用權。從這個角度看，應讓利于民，也符合意見“對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期”要求。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:03:33
• 153****4513

  如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。
  如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:03:25
• 135****5538

  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。如果70年的年限到期了，根據(jù)《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。并且物權法第149條也規(guī)定了，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前我國關于續(xù)期的費用問題并沒有具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-19 12:03:20

相關問題

• 問 ??住宅土地到期怎么辦?是否可以續(xù)期呢?
  答

  　意思是補交土地出讓金就可以重新獲得新一個 期限的房屋使用權。　　新公布的《物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年?！　∮腥苏f，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產權帶來了不穩(wěn)定的因素?！　∵@一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話?！　∽》亢屯恋氐乃袡啵褪沁@種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題?！　〔贿^，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

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• 問 ??住宅土地到期怎么辦?可以續(xù)期嗎?
  答

  土地使用期限到期怎么辦眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家（政府）訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權；以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的**具價值的法律制度。3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚（例如象征性支付土地費用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用1、住宅土地使用權自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。綜上所訴不論我們有多么強烈的愿望，無償使用國有土地的利益在既有的國有土地有償使用制度框架下，這個愿望都是不現(xiàn)實而且難以實現(xiàn)的。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?怎么續(xù)期?
  答

  我國《物權法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動續(xù)期，但國家尚未出臺具體續(xù)期辦法。在目前的實際操作中，有過渡性辦法（免費自動續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。1、可以延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。2、也可以根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??土地使用年限到期后怎么辦？可以繼續(xù)續(xù)期嗎？
  答

  土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

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• 問 ??住宅土地到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規(guī)定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。土地使用年限**高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經(jīng)濟組織的成員或者農村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

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