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• 148****7670

  土地使用期限到期怎么辦
  
  眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國(guó)家（政府）訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán)；以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
  
  1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
  
  2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的**具價(jià)值的法律制度。
  
  3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚（例如象征性支付土地費(fèi)用）抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。
  
  住宅土地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用
  
  1、住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無(wú)條件并不表明土地使用權(quán)人沒(méi)有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個(gè)與土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期沒(méi)有關(guān)系的、待解決的其他法律問(wèn)題。
  
  2、我國(guó)城市的土地歸國(guó)家所有，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償和限期使用制度。實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金”。
  
  3、國(guó)有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國(guó)有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實(shí)行申請(qǐng)續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。
  
  綜上所訴不論我們有多么強(qiáng)烈的愿望，無(wú)償使用國(guó)有土地的利益在既有的國(guó)有土地有償使用制度框架下，這個(gè)愿望都是不現(xiàn)實(shí)而且難以實(shí)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-07-12 02:03:37
• 134****3972

  70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》近日正式對(duì)外公布，提出著手研究住 宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。意見(jiàn)的發(fā)布，如何緩解人們對(duì)地權(quán)續(xù)期的焦慮？房權(quán)地權(quán)不一致的矛盾該怎樣加速破題？
  
  土地使用權(quán)到期后房子怎么辦？
  
  今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國(guó)光通過(guò)公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時(shí)，他還沒(méi)有考慮過(guò)70年以后房子的命運(yùn)。
  
  4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起了全國(guó)關(guān)注，楊國(guó)光也不例外。溫州一位市民購(gòu)買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)買的房產(chǎn) 因土地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)期無(wú)法過(guò)戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過(guò)期。一時(shí)，房子土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補(bǔ)繳地 價(jià)款等，成為人們討論的焦點(diǎn)。
  
  “不管20年還是70年，一旦到期，買下的房子會(huì)如何，又該做點(diǎn)啥？”想到這里，楊國(guó)光心里有些不踏實(shí)。他向律師請(qǐng)教后了解到，我國(guó)土地使用權(quán)出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。
  
  溫州的情況并非個(gè)例，在國(guó)內(nèi)，深圳、青島、重慶等地都存在類似問(wèn)題。在青島，一些住宅用地使用權(quán)期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
  
  一些網(wǎng)友認(rèn)為，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。
  
  研究續(xù)期法律細(xì)則，是給群眾的“定心丸”
  
  對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是家庭**重要的財(cái)產(chǎn)。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個(gè)“模糊點(diǎn)”。
  
  黑龍江省聞明律師事務(wù)所主任王文明說(shuō)，早在物權(quán)法立法的時(shí)候，對(duì)土地70年大限后的處理就引發(fā)過(guò)廣泛爭(zhēng)論。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細(xì)則，對(duì)續(xù)期方式、補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)等未明確，公眾對(duì)永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。
  
  針對(duì)土地使用權(quán)到期，部分城市進(jìn)行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設(shè)計(jì)。
  
  中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平表示，物權(quán)法涉及的自動(dòng)續(xù)期是一個(gè)重大問(wèn)題，應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)有統(tǒng)一的法律解釋。這個(gè)問(wèn)題不能由地方政府來(lái)做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問(wèn)題。
  
  不少專家和網(wǎng)民對(duì)此次保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)持正面看法，認(rèn)為是對(duì)民意的尊重和回應(yīng)。作為我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，意見(jiàn)中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?br/>
  中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說(shuō)，有恒產(chǎn)者有恒心，物權(quán)法明確了“自動(dòng)續(xù)期”，而意見(jiàn)提出對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期的法律安排開展研究，并強(qiáng)調(diào)良好和穩(wěn)定的預(yù)期。盡管沒(méi)有出臺(tái)具體內(nèi)容，但特別重要的是，指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。
  
  制定細(xì)則還需“以民為本”
  
  業(yè)內(nèi)專家建議，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題無(wú)法回避，需慎重對(duì)待。一方面，借助保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)出臺(tái)契機(jī)，對(duì)續(xù)期的細(xì)則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設(shè)計(jì)，增強(qiáng)公眾對(duì)國(guó)家相關(guān)制度的信心。
  
  中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō)，土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)鍵是繳費(fèi)問(wèn)題。如何續(xù)期？有償還是無(wú)償？有兩個(gè)辦法：一是免費(fèi)，讓利給業(yè)主；二是費(fèi)改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金。
  
  “應(yīng)把利益免費(fèi)讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W(xué)政府管理學(xué)院教授曲文勇認(rèn)為，購(gòu)房者買房時(shí)房款已包含為取得土地使用權(quán)而付出的合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)。從這個(gè)角度看，應(yīng)讓利于民，也符合意見(jiàn)“對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”要求。
  
  網(wǎng)友呼吁，立法部門應(yīng)該盡快就土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期做出詳細(xì)司法解釋，建議原則是自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期，如果一定要收費(fèi)，也應(yīng)合理。
  
  多位專家表示，把一次性繳納土地使用權(quán)費(fèi)用改為定期繳納低額稅收模式，也是自動(dòng)續(xù)期的一種探索方式。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 02:03:23
• 147****3338

  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。如果70年的年限到期了，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。并且物權(quán)法第149條也規(guī)定了，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。目前我國(guó)關(guān)于續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題并沒(méi)有具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-12 02:03:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅土地到期怎么辦?是否可以續(xù)期呢?
  答

  　意思是補(bǔ)交土地出讓金就可以重新獲得新一個(gè) 期限的房屋使用權(quán)。　　新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年?！　∮腥苏f(shuō)，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素?！　∵@一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō):你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話?！　∽》亢屯恋氐乃袡?quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題?！　〔贿^(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。

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• 問(wèn) ??住宅土地到期怎么辦?土地到期后是否可續(xù)期?
  答

  70年住宅土地使用權(quán)到期后，我們的房子怎么辦？《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》近日正式對(duì)外公布，提出著手研究住 宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。意見(jiàn)的發(fā)布，如何緩解人們對(duì)地權(quán)續(xù)期的焦慮？房權(quán)地權(quán)不一致的矛盾該怎樣加速破題？土地使用權(quán)到期后房子怎么辦？今年年初，在哈爾濱工作了5年的楊國(guó)光通過(guò)公積金貸款買了一套商品房，50平方米的房子雖然面積不大，卻讓他感到滿足。當(dāng)時(shí)，他還沒(méi)有考慮過(guò)70年以后房子的命運(yùn)。4月，溫州住宅建設(shè)用地使用權(quán)年限到期一事引起了全國(guó)關(guān)注，楊國(guó)光也不例外。溫州一位市民購(gòu)買了一套二手房，辦理房產(chǎn)證時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)買的房產(chǎn) 因土地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)期無(wú)法過(guò)戶。資料顯示，這套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用證已經(jīng)過(guò)期。一時(shí)，房子土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期、要不要補(bǔ)繳地 價(jià)款等，成為人們討論的焦點(diǎn)?！安还?0年還是70年，一旦到期，買下的房子會(huì)如何，又該做點(diǎn)啥？”想到這里，楊國(guó)光心里有些不踏實(shí)。他向律師請(qǐng)教后了解到，我國(guó)土地使用權(quán)出讓**高年限是居住用地70年，待期滿后土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍屬于業(yè)主。溫州的情況并非個(gè)例，在國(guó)內(nèi)，深圳、青島、重慶等地都存在類似問(wèn)題。在青島，一些住宅用地使用權(quán)期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。一些網(wǎng)友認(rèn)為，土地使用權(quán)到期關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，應(yīng)引起有關(guān)方面的重視，并回到法律的源頭妥善解決。研究續(xù)期法律細(xì)則，是給群眾的“定心丸”對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子是家庭**重要的財(cái)產(chǎn)。但土地在使用期滿后該如何續(xù)期，卻一直是法律上的一個(gè)“模糊點(diǎn)”。黑龍江省聞明律師事務(wù)所主任王文明說(shuō)，早在物權(quán)法立法的時(shí)候，對(duì)土地70年大限后的處理就引發(fā)過(guò)廣泛爭(zhēng)論。**終物權(quán)法第149條規(guī)定，“住宅建 設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。但由于法律條文缺乏細(xì)則，對(duì)續(xù)期方式、補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)等未明確，公眾對(duì)永久擁有住宅的預(yù)期存在不確定性。針對(duì)土地使用權(quán)到期，部分城市進(jìn)行了地方政府層面的探索，但缺乏頂層設(shè)計(jì)。中國(guó)政法大學(xué)終身教授江平表示，物權(quán)法涉及的自動(dòng)續(xù)期是一個(gè)重大問(wèn)題，應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)有統(tǒng)一的法律解釋。這個(gè)問(wèn)題不能由地方政府來(lái)做，否則各地出現(xiàn)不同的規(guī)定，容易引發(fā)更多問(wèn)題。不少專家和網(wǎng)民對(duì)此次保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)持正面看法，認(rèn)為是對(duì)民意的尊重和回應(yīng)。作為我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)的產(chǎn)權(quán)保護(hù)頂層設(shè)計(jì)，意見(jiàn)中明確提出，“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！敝袊?guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林說(shuō)，有恒產(chǎn)者有恒心，物權(quán)法明確了“自動(dòng)續(xù)期”，而意見(jiàn)提出對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期的法律安排開展研究，并強(qiáng)調(diào)良好和穩(wěn)定的預(yù)期。盡管沒(méi)有出臺(tái)具體內(nèi)容，但特別重要的是，指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。制定細(xì)則還需“以民為本”業(yè)內(nèi)專家建議，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題無(wú)法回避，需慎重對(duì)待。一方面，借助保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)出臺(tái)契機(jī)，對(duì)續(xù)期的細(xì)則解釋盡早提上日程，給出具體的法律注腳，消除“模糊空間”。另一方面，以“以民為本”為基本原則做好頂層設(shè)計(jì)，增強(qiáng)公眾對(duì)國(guó)家相關(guān)制度的信心。中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說(shuō)，土地使用權(quán)續(xù)期的關(guān)鍵是繳費(fèi)問(wèn)題。如何續(xù)期？有償還是無(wú)償？有兩個(gè)辦法：一是免費(fèi)，讓利給業(yè)主；二是費(fèi)改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人向國(guó)家繳納稅金?！皯?yīng)把利益免費(fèi)讓給業(yè)主?！焙邶埥髮W(xué)政府管理學(xué)院教授曲文勇認(rèn)為，購(gòu)房者買房時(shí)房款已包含為取得土地使用權(quán)而付出的合理部分，即獲得了相當(dāng)于永久性使用權(quán)。從這個(gè)角度看，應(yīng)讓利于民，也符合意見(jiàn)“對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期”要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住宅土地使用年限到期怎么辦?怎么續(xù)期?
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期，但國(guó)家尚未出臺(tái)具體續(xù)期辦法。在目前的實(shí)際操作中，有過(guò)渡性辦法（免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期）和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式。1、可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。2、也可以根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？可以續(xù)期呢？
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。而如今許多開發(fā)商為了追求利益的**大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上。總的來(lái)說(shuō)，70年是國(guó)家規(guī)定的年限，70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？劉璠建議，依據(jù)《物權(quán)法》私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)得到充分保護(hù)的精神，應(yīng)該明確解釋個(gè)人所購(gòu)城市住宅70年后的土地使用權(quán)問(wèn)題，穩(wěn)定民心。首先，明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù)；明確可續(xù)期的年數(shù)以及可續(xù)期的次數(shù)；明確續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題；明確規(guī)定續(xù)期的條件，《土地管理法》規(guī)定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時(shí)明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)閱讀：商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無(wú)償無(wú)定論 未來(lái)存隱憂產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系房產(chǎn)價(jià)值 房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)到期怎么辦?可以 續(xù)期嗎？
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限:1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；（五）交付土地的時(shí)間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?；（十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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