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• 157****9206

  高層住宅壽命到期后解決辦法：
  　　1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  　　2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。
  　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-19 11:53:07
• 157****3322

  房子舊了，要么拆了重建，要么舊墻翻新，看你選擇哪樣，前者涉及到開發(fā)商，后者只需要到裝修公司去即可。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:39
• 137****3063

  按照你的說法 應(yīng)該至少配置2臺 1000kg 速度**好在2m每秒的客梯
  載重10人的標(biāo)準(zhǔn)量是800kg的 兩部梯中有一部應(yīng)該就是消防電梯
  硬性規(guī)定不了解 去查一下吧

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:28
• 134****5990

  電梯要大修甚至更換時這個錢肯定是業(yè)主出，一般是動用大修基金，你不能要求你的管家掏錢為你更換你使用的電氣設(shè)備。雖然你給了他工資。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:17

相關(guān)問題

• 問 ??高層住宅老了怎么辦
  答

  十幾年來，中國建了大量的高層住宅，不論一二三四五線城市，甚至一些村鎮(zhèn)都有大量高層建筑。堪稱世界上無以倫比的景象，貌似只有外國的大都市可以相比?！　〉@些二三十樓的房子，大躍進(jìn)似集中在這些年蓋起來，密密麻麻分布在中國大大小小的城市，一些小開發(fā)商蓋的房子質(zhì)量怎么樣暫且不說（看看這兩年某些地方只有二十來年的單元樓自己倒塌壓死人的報道吧），房子都有使用壽命期限，比如一百年后到期了，相當(dāng)一部分住不成了，怎么辦，炸掉？　　一棟棟樓在一百年后的那幾年炸掉，那可是相當(dāng)壯觀的?。?/p> 全部3個回答>

• 問 高層住宅電費怎么算？是否越高越貴？有誰比較清楚的？
  答

  現(xiàn)行電梯收費標(biāo)準(zhǔn)：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實行市場調(diào)節(jié)價，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實行政府指導(dǎo)價，按照2000年11月起實行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費的通知》，每人每月4元。

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• 問 高層住宅公攤面積怎么算？有沒有個人比較清楚的？
  答

  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)是個因變量，來源于實際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。

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• 問 高層住宅怎么擦玻璃？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  先將盛裝各種形狀清潔棒的容器貼附在需要擦拭的玻璃窗下部一角，容器中存放著各種清潔棒，人在屋內(nèi)拿著磁鐵隔著玻璃把貼在玻璃外表面的某一規(guī)格的清潔陣吸出，磁鐵隨人手在玻璃內(nèi)側(cè)活動，清潔棒在玻璃外側(cè)擦玻璃，利用磁鐵對清潔棒中磁性材料的吸引，隔著玻璃將窗外側(cè)面的每個角落擦干凈。清潔布用完一卷可闊換，換時要把清潔布在水中浸泡濕。

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• 問 30高層住宅幾層**好？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  住宅樓層中有一種說法叫黃金樓層：樓層總數(shù)的三分之一到三分之二之間的樓層，這區(qū)間的樓層視野開闊，擋光問題少，上下水問題也可避免。而且相對而言，空氣不污濁。所以從這個層面上來看，**適宜的就是10-20層間的樓層，但是還有說8-11層為揚灰層，所以建議可選擇15-20層。

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