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• 148****4518

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
  詳細(xì)解釋
  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶(hù)，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:48
• 132****4748

  1、所說(shuō)的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費(fèi)。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費(fèi),。一般都是百分之一~
  2、公積金擔(dān)保費(fèi)是一次性收取的,一般是第一個(gè)月還款時(shí)把擔(dān)保費(fèi)和首月還款額一并存入您的還款賬戶(hù)中進(jìn)行扣除的 　　
  3、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是根據(jù)貸款金額和年限綜合計(jì)算的。 　　
  4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:43
• 143****2419

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款,而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù),并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證,并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi),若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開(kāi)發(fā)商代為償還,銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源,對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。開(kāi)發(fā)商在按揭貸款中的風(fēng)險(xiǎn)“按揭”猶如一把雙刃劍,雖然為開(kāi)發(fā)商回流資金提供了一臂之力,但是其中的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)點(diǎn)點(diǎn)滴滴滲透于開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)售過(guò)程中。在購(gòu)房人沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證之前,因?yàn)楦鞣N復(fù)雜的情況,銀行隨時(shí)可能要求開(kāi)發(fā)商提供連帶保證責(zé)任,因而引發(fā)的各方風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)接踵而至。銀行在按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)保證金賬戶(hù)中的資金被法院凍結(jié)、扣劃的情形時(shí)有發(fā)生,原因在于法院有時(shí)認(rèn)為該保證金擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押,不能具有對(duì)抗第三人的效力,亦即銀行并無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)**小化的建議雙方風(fēng)險(xiǎn)**小的**好辦法還是雙方都有防范法律意識(shí),采用有效措施完善與各方當(dāng)事人之間的合同,使風(fēng)險(xiǎn)完全掌控在自身的視野范圍內(nèi),進(jìn)而將風(fēng)險(xiǎn)降至**小化。完全避免風(fēng)險(xiǎn)或者置之不理的態(tài)度都是不正確的。同時(shí),**高人民法院也有必要對(duì)金錢(qián)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定方式做更進(jìn)一步的解釋,對(duì)目前各商業(yè)銀行普遍采用的保證金質(zhì)押方式予以認(rèn)可并規(guī)范其操作形式。只有相關(guān)法律法規(guī)完善了,分清了雙方各自的權(quán)利和義務(wù),才能更好地解決這類(lèi)爭(zhēng)執(zhí)糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:39
• 153****1808

  ，按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 09:27:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交易呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買(mǎi)一手房，大致要考慮的是地段、交通、價(jià)格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購(gòu)房者組成階級(jí)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)大方面。至于細(xì)節(jié)方面，就要看合同，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開(kāi)發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實(shí)際情況加上的。里面一般要注意幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時(shí)雙方的賠償方法。

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• 問(wèn) 房貸擔(dān)保金多少錢(qián)
  答

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。詳細(xì)解釋銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)商）簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專(zhuān)戶(hù)，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶(hù)中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶(hù)中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。銀行在發(fā)放貸款時(shí)，常要求借款企業(yè)或者擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的保證金，少則5%，多則20%，這個(gè)保證金通常打入企業(yè)（借款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)有特定賬戶(hù)，這個(gè)錢(qián)權(quán)歸企業(yè)，但企業(yè)是不能動(dòng)用的，只有相應(yīng)借貸按期歸還了，這個(gè)保證金才歸還提供者，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付保證金的相應(yīng)存款利息。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商給的稅票是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  稅票是完稅憑證。是你們解繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)給你們的憑據(jù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么喜歡全款？有沒(méi)有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业?，銀行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣(mài)什么給開(kāi)發(fā)商好？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢(qián)，業(yè)績(jī)?yōu)橥?。但是案?chǎng)銷(xiāo)售的話(huà)很多會(huì)有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤(pán)，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場(chǎng)銷(xiāo)售的話(huà)，很多都是前期要守尾盤(pán)或者守項(xiàng)目前期的沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)去快速成長(zhǎng)，也沒(méi)什么收入，很多新人在這個(gè)階段就會(huì)被淘汰了，覺(jué)得自己做不了這個(gè)行業(yè)！

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