已有3個回答

• 157****5569

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。
  至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標準、雙方的責任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:27
• 151****7095

  　　公積金貸款：貸款對象：在本地購買自住住房，同時在當?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。貸款條件：1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份（如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；4、提供住房資金管理中心同意的擔保方式；5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  　　提交資料 ;1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；2、購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；3、借款人所在單位同意貸款的證明；4、住房資金管理中心要求提供的其他材料。
  　　商業(yè)貸款
  　　貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人。貸款條件：一、有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；三、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；四、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；五、有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件；六、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值；七、不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；八、貸款行規(guī)定的其他條件。十、以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負賠償責任。
  　　提交資料:個人需提供資料:1.申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《武漢市暫住證》以及武漢市房地產(chǎn)中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異3.與售房房單位簽訂的符合武漢市政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明5.收入證明（蓋單位公章）6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢）7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:21
• 138****4807

  第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:15:14

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因為即便你是做按揭的，銀行下貸也就是個把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實在解決不了它的什么事。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商預(yù)留房子為什么？有沒有什么影響呢？
  答

  用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。據(jù)了解，大部分開發(fā)商的樓盤開發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤的開發(fā)，甚至一半以上的開發(fā)資金一開始都是來自銀行貸款，所以銀行的貸款對于開發(fā)商來說至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開發(fā)商會選擇留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請銀行貸款，也可以為其他新樓盤的開發(fā)儲備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開發(fā)更多的樓盤。

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩子。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩子，使其與地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

  全部4個回答>