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• 141****3927

  《民法通則》規(guī)定未成年人可以買房辦理產(chǎn)證。
  
  根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，民事權(quán)利是與生俱有，始于出生，終于死亡。未成年子女，無論其身體狀況如何、年齡大小，都可以稱其為民事權(quán)利能力，都可以作為購買房產(chǎn)的主體，都可以購買房產(chǎn)。鑒于我國沒有法律、法規(guī)禁止未成年人購房，因此，未成年人是允許購房的。
  
  未成年人買房必須全款付清。
  但《民法通則》還規(guī)定，未成年人在10周歲以下屬于無民事行為能力人，18周歲以下屬于限制民事行為能力人。因此，買房應(yīng)由他的法定監(jiān)護人代理民事活動。購房行為雖由監(jiān)護人父母代理，但其僅是購房代理人，購房主體仍然是孩子，所以根據(jù)中國人民銀行《個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》規(guī)定，“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”，因此未成年人購房不能選擇銀行按揭的付款方式。
  
  未成年人進行房屋登記時，應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請登記。
  監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2019-07-19 08:51:10
• 148****4020

  可以的，辦理貸款是個人的事情，只要不是共同借款人就可以，借貸者需要滿足房貸的要求，有穩(wěn)定的工作以及還款來源，借貸者征信良好，有銀行的流水等。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 08:50:59
• 153****5304

  符合條件可以申請
  
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 08:50:50

相關(guān)問題

• 問 父母多少歲可以辦理房貸
  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。

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• 問 多少歲可以買房貸款呢？
  答

  銀行貸款買房條件：(1)借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲(2)需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。(3)借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??住房貸款男性可以到多少歲可以辦理貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  貸款年限是和您現(xiàn)在的歲數(shù)有關(guān)的實際貸款年限，加上你現(xiàn)在的歲數(shù)，是不可超過你的退休年齡的。也就是說60歲就無法貸款了

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• 問 ??多少歲不能貸款買房子呢？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  周歲年齡超過60周歲，銀行就不給貸款。不過有些銀行**高可以放寬到65周歲（根據(jù)工作性質(zhì)）。還要注意一點，就是你的年齡加上貸款年期不能超過65周歲，例如一個55歲的人去銀行貸款，他所貸的款**高年限為10年，因為55＋10＝65。建設(shè)銀行廣東分行信貸審批部的一位負責(zé)人向記者證實，目前四大銀行對按揭貸款年齡都有明確規(guī)定，即男性申請人貸款年限（申請時年齡加上貸款年限）**高可達70周歲，女性則是65周歲。也就是說男性60周歲可以貸10年，65周歲可以貸5年，65歲以上不給貸款，理論上是這么講，但實際上60周歲是否批貸十年，要看實際情況。各個銀行還要根據(jù)貸款人的還款能力、健康狀況、工作穩(wěn)定性等各方面情況來確定**終貸款的年限。

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• 問 ??我國規(guī)定孩子多少歲可以買房?
  答

  未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說：以未成年人的名字簽訂購房合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現(xiàn)目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。未成年人當上房產(chǎn)主，到其成年還需若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護人代理行使。處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題?！段闯赡耆吮Ｗo法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對其造成財產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當依法賠償或者承擔(dān)其民事責(zé)任。為了保護未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益?？傊?，為未成年人購房辦證，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買房。

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