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• 146****3051

  一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。
  
  二、在搜索彈出的結果中，選擇“成都市住房保障和房產管理局--官網”。
  
  三、進入“成都市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。
  
  四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。
  
  五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
  
  六、出現(xiàn)查詢的信息。
  
  房屋預售特征：
  
  (1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據。
  
  (2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當地房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:10:11
• 151****6062

  你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當地建設局的房產科查詢！

  查看全文↓ 2019-07-19 00:10:01
• 152****5257

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙！
  
  預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
  
  很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：
  
  張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
  
  另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。

  查看全文↓ 2019-07-19 00:09:49

相關問題

• 問 哪里查預售證? 如何查詢商品房預售許可證？
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查。《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

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• 問 在哪查預售證商品房屋預售許可證怎么查詢
  答

  通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預售許可證，其實商品房預售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護自身權益，保證不上當受騙預售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經過的事項，因為購房之前都必須要先對預售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權限，這樣才可以保障自己資金的安全。當然這里主要針對的是商品房預售許可證查詢?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查預售許可證查詢、房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關于商品房預售許可證查詢的：張先生認購一套公寓后，預售證查詢得知該公寓用地性質屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產行政主管部門投訴。市房地產行政主管部門經查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關部門建議他與開發(fā)商進行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質。目前許可預售的商品房項目，常見的幾種使用性質如下:住宅：使用年限70年，其相關稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。另外，商品房預售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進行預售證查詢，以免造成財產損失。

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• 問 在哪里查預售證?如何查詢商品房預售許可證
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

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• 問 哪里查預售證?預售許可證查詢
  答

  許可證查詢：1.打開百度，輸入生產許可證查詢網站；2.打開網站，填寫QS號；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當地質量技術監(jiān)督局查詢。

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• 問 預售許可證怎么查?房產預售證怎么查詢？
  答

  你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當地建設局的房產科查詢！

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