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• 137****4080

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤時(shí)，都會(huì)通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙
  
  
  
  預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。
  
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  
  很多市民在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
  
  張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買商業(yè)用地項(xiàng)目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買并向開發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
  
  同時(shí)，購(gòu)買前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。
  
  另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:02:20
• 133****5251

  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《安徽省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、安徽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)城市商品房預(yù)售管理規(guī)定及文件要求，我局對(duì)行政許可申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行了審查，現(xiàn)將審查意見予以公示。
  
  公示時(shí)間為：2019年6月17日至2019年6月21日。
  
  如企業(yè)對(duì)審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，并加蓋單位印章后報(bào)送我局政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口，逾期不予受理。如對(duì)企業(yè)申報(bào)城市商品房預(yù)售（許可）情況有異議的，均可向我局政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口反映，單位反映情況需加蓋公章，個(gè)人反映情況需簽署真實(shí)姓名并留下聯(lián)系電話、地址和郵政編碼。
  
  聯(lián)系地址：宿松縣數(shù)據(jù)資源管理局房管窗口
  
  聯(lián)系電話：7826865
  
  宿松縣商品房預(yù)售許可證核發(fā)審查意見公示一覽表
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:02:13
• 152****2076

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。
  2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:02:07
• 145****1143

  　購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
  　　3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:02:02
• 132****8866

  《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  
  一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  
  二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
  
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  
  2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；
  
  3、土地和在建工程的抵押情況；
  
  4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:01:52

相關(guān)問題

• 問 在哪里查預(yù)售證?如何查詢商品房預(yù)售許可證
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購(gòu)房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 哪里查預(yù)售證? 如何查詢商品房預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購(gòu)房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會(huì)在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

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• 問 哪里查預(yù)售證?預(yù)售許可證查詢
  答

  許可證查詢：1.打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2.打開網(wǎng)站，填寫QS號(hào)；3.也可以打電話查詢；4.也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 在哪查預(yù)售證? 在哪里可以查詢預(yù)售許可證
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  全部5個(gè)回答>
• 問 預(yù)售許可證怎么查?房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢？
  答

  你買房時(shí)開發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

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