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• 158****4534

  1、回答：買房貸款是你與銀行發(fā)生關(guān)系，并非開發(fā)商很銀行發(fā)生關(guān)系。貸款是你的事，
  不是開發(fā)商的事。至于銷售員口頭承諾這個沒有辦法。也不可能會有賠償合同里沒有
  有關(guān)于你貸款批不下來而需要賠償?shù)臈l款，并且有你截止限定時間里沒有繳款的
  賠償違約金。
  處理建議：你可以自己找?guī)准毅y行幫助或者貸款公司看看是否可以貸款。如果開發(fā)商不讓你
  找別的銀行，那就是開發(fā)商的問題了。
  2、回答：關(guān)于備案應(yīng)該是在房地產(chǎn)交易中心備案，這個和貸款無關(guān)。步驟應(yīng)該是這樣的，銀行把你的個人資料提交給銀行，具體一般有（合同、**款發(fā)票復(fù)印件、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證（離婚證、單身證明）、收入證明、個人納稅證明（銀行流水資金清單）等等）然后銀行審批結(jié)束并且確認(rèn)可以給你貸款后 去交易中心辦理他相權(quán)益證，當(dāng)然你是看不見的。
  處理建議：合同都可以取消就是比較麻煩，要你本人和房地產(chǎn)開發(fā)商一起去交易中心取消。并且?guī)夏愕纳矸葑C件。所承擔(dān)的費用一般在1000元左右
  3、回答：你不能要求97折付余款，因為合同已經(jīng)生效。
  處理建議：和開發(fā)商簽訂一份你取消合同后 還會繼續(xù)購買該房屋 所承擔(dān)的費用由你一個人支付。去房地產(chǎn)交易中心取消合同，然后按照97折支付。在簽訂一份新的合同。
  4、回答：沒有不能修改的合同，但是一旦生效，并且你自己簽字了，就沒有辦法了。開發(fā)商只要收到錢都沒問題。付款方式并沒有修改。你應(yīng)該仔細(xì)看一下合同，會由**后付款日期的。
  5、回答：開發(fā)商沒有辦法私下賠償給你。
  處理建議：備案可以修改 沒有不能取消的 這個是在忽悠你
  

  查看全文↓ 2019-07-18 21:03:26
• 136****0240

  按照消費者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或者接受服務(wù)費用的一倍。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
  (2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
  (3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實;
  (4)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (5)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一) 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
  (二) 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
  (三) 故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:03:19
• 135****2025

  1.可以到消費者協(xié)會投訴，通過消費者協(xié)會調(diào)解解決。
  2.可以拿著合同到法院起訴，要求賠償。法院判決或者調(diào)解解決。

  查看全文↓ 2019-07-18 21:03:12

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商欺騙消費者怎樣維權(quán)?對于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  我點錯了、我不買房

  全部3個回答>
• 問 ??對于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?業(yè)主集體維權(quán)如何能取得勝利?
  答

  一、業(yè)主維權(quán)之產(chǎn)生和覺醒**近二、三年來，業(yè)主維權(quán)的個案頻頻出現(xiàn)于報紙和網(wǎng)絡(luò)，業(yè)主維權(quán)的呼聲不斷高漲。一時間，電視臺上有業(yè)主維權(quán)訪談，廣播臺中有業(yè)主維權(quán)問答，北京民間向人大提出了維護(hù)業(yè)主權(quán)益的《關(guān)于物業(yè)管理法立法的議案》，深圳出現(xiàn)了維護(hù)業(yè)主權(quán)益的先進(jìn)代表人物。因為業(yè)主維權(quán)，有些住宅小區(qū)也特別受到人們的關(guān)注，如深圳南天一花園成功地收回和清理了全部架空層，景洲大廈成功地自主選聘了物業(yè)管理公司，深圳長城一花園成功地提前改選了業(yè)主委員會，等等。當(dāng)然，也出現(xiàn)了假借業(yè)主維權(quán)之名實為撈取私利的人物，如天澤花園原業(yè)委會主任?？傊?，業(yè)主維權(quán)成為了這幾年來的一種社會現(xiàn)象，而且會一直存在下去。之所以會出現(xiàn) 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 ，是因為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。上世紀(jì)80年代以前，我國城市居民沒有私人財產(chǎn)，也沒有業(yè)主，當(dāng)然也就不會有什么 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 。自從我國實行房屋私有化和承認(rèn)私有財產(chǎn)之后，許多城市居民同時也就成為了 業(yè)主 。有了私有房屋和業(yè)主的存在，自然就有 侵犯業(yè)主權(quán)益 和 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 的出現(xiàn)，這是社會發(fā)展的必然，也是社會發(fā)展的進(jìn)步。"業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象"是我國城市居民鍛煉"公民意識"的開篇，對現(xiàn)代社會發(fā)展有著十分積極的意義。但是為什么 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 這幾年才開始引人注目呢？那是由于業(yè)主維權(quán)意識的遲后。業(yè)主的維權(quán)意識，需要有一個孕育和覺醒的過程。幾年以前，許多業(yè)主并沒有意識到自己已經(jīng)有法律意義上的物權(quán)，更不知道自己在住宅區(qū)里還享有那么多共有的公共權(quán)益。只感到自己個體的孤立、弱小和無奈。幾年以前，大多數(shù)的業(yè)主沒有看過，更談不上研究過《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。幾年以前，大多數(shù)住宅小區(qū)還沒有成立真正民選的業(yè)主委員會。是國家《物業(yè)管理條例》的頒布，教育和催醒了業(yè)主們的維權(quán)意識，是一個一個的業(yè)主維權(quán)個案培育和鍛煉了業(yè)主們的維權(quán)意識。業(yè)主的維權(quán)意識覺醒了，業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象出現(xiàn)了，我們的業(yè)主群體和房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、我們的政府、司法部門都做好了準(zhǔn)備嗎？二、業(yè)主權(quán)益即民眾權(quán)益除了一些單位業(yè)主之外，業(yè)主也就是城市居民。確切地說，業(yè)主是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的城市居民。經(jīng)過二十多年的改革開放，業(yè)主已經(jīng)是城市居民中的大多數(shù)。所以說，業(yè)主的利益，其實就是城市居民的利益，就是群眾的利益，就是百姓的利益。關(guān)注和解決好業(yè)主維權(quán)的問題，是所有公權(quán)機構(gòu)，包括政府部門和司法部門，履行"執(zhí)政為民"宗旨和承諾的重要內(nèi)容。那種對"業(yè)主維權(quán)"采取冷漠、推諉、甚至刁難的態(tài)度，那種視"業(yè)主維權(quán)"為"難有寧日"的思想，都是對"執(zhí)政為民"宗旨的違背，是對社會公權(quán)和社會公理的褻瀆，是對失去侵犯業(yè)主利益特權(quán)的留戀。公民的私有財產(chǎn)權(quán)是受到我國憲法和相關(guān)法律保護(hù)的公民基本權(quán)利。對大多數(shù)城市居民而言，其主要的私人財產(chǎn)就是作為居所的房屋。那是他們辛苦工作和克儉積攢半生乃至一生的財產(chǎn)。我國大多數(shù)城市居民的財產(chǎn)權(quán)其實就是房產(chǎn)權(quán)。因此，尊重和保護(hù)業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)益，就是體現(xiàn)尊重和保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)，就是體現(xiàn)尊重和保護(hù)憲法賦予的公民的基本權(quán)利。作為業(yè)主的城市居民，因為有了作為私有財產(chǎn)的房屋，也就享有住宅區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施、設(shè)備和公共場所的共有權(quán)益。業(yè)主不僅擁有個人的私有財產(chǎn)，而且擁有共有物業(yè)形成的集體財產(chǎn)。這些共有物業(yè)包括電梯、配電機房和配電設(shè)備、發(fā)電機組、水泵、消防設(shè)施、管理用房、辦公設(shè)備、共有商業(yè)用房、架空層、地下室、會所、停車場、共有使用權(quán)土地、綠化草木和綠化設(shè)施、圍墻、安全監(jiān)控設(shè)施、維修和管理用物料、專項維修基金、共有物業(yè)租金收入，等等。城市居民擁有集體財產(chǎn)，是改革開放和社會發(fā)展產(chǎn)生的現(xiàn)實。這種集體財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該與農(nóng)村村民的集體財產(chǎn)，以及城市中農(nóng)轉(zhuǎn)非居民的集體財產(chǎn)一樣，受到憲法和相關(guān)法律的保護(hù)。業(yè)主（集體）維權(quán)在很大程度上是維護(hù)他們的集體財產(chǎn)權(quán)。因為這種集體財產(chǎn)權(quán)經(jīng)常遭受到開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、個別大業(yè)主，甚至政府部門的嚴(yán)重侵害。這就是"業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象"層出不窮的根本原因。三、業(yè)主維權(quán)的主要內(nèi)容綜觀業(yè)主維權(quán)的眾多個案，業(yè)主維權(quán)的主要訴求，不外乎如下幾個方面。（1）與開發(fā)商的合同糾紛。包括交房拖期，質(zhì)量低劣，面積縮水，等等。（2）開發(fā)商侵占或出售作為集體財產(chǎn)的業(yè)主共有物業(yè)。比如侵占業(yè)主共有使用權(quán)土地，侵占架空層出租牟利，將配套的商用房屋占為己有，不移交會所，不移交停車場，等等。中國的開發(fā)商總想在樓盤出售之后，仍然保有自己的利益而不肯離去。甚至連房屋的外墻和屋頂都不放過，通過合同霸王條款和其他辦法占為己有。業(yè)主維權(quán)意識覺醒之后，要求收回遭到侵犯的共有物業(yè)權(quán)益，便成了業(yè)主維權(quán)的主要訴求。（3）關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度方面的糾紛，以及物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共利益方面的問題。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間應(yīng)該是一種服務(wù)合同關(guān)系。但是有些物業(yè)管理企業(yè)是受開發(fā)商指派而進(jìn)駐住宅區(qū)的，缺乏為業(yè)主服務(wù)的意識和責(zé)任，讓業(yè)主感受到他們只是開發(fā)商利益的維護(hù)人。服務(wù)不到位，從業(yè)人員態(tài)度惡劣，甚至毆打業(yè)主的事例時有聽聞。在業(yè)主方?jīng)]有充分組織起來，維權(quán)監(jiān)督不力的情況下，同開發(fā)商一樣，物業(yè)管理企業(yè)為了利潤**大化，也會侵犯業(yè)主的共同利益，包括多收費、亂收費、帳目不清、侵占業(yè)主共有專項資金、侵占共有物業(yè)的收益、為了經(jīng)營收入而破壞居住環(huán)境，等等。（4）政府部門對業(yè)主權(quán)益的漠視和侵害也是業(yè)主維權(quán)的重要內(nèi)容。業(yè)主在自己權(quán)益受到侵犯時，首先想到的是向政府相關(guān)部門投訴報告，希望政府部門采取行政執(zhí)法來解決問題。比如住宅區(qū)內(nèi)商鋪林立，破壞居住環(huán)境的問題，業(yè)主一般都會向環(huán)保部門、國土規(guī)劃部門、租賃管理部門等進(jìn)行投訴尋求解決辦法。開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共物業(yè)等問題，業(yè)主也會首先向國土規(guī)劃部門、房屋住宅管理部門進(jìn)行投訴，尋求制止和糾正侵權(quán)行為。這說明居民們還是信任和寄希望于政府的。可是，有些政府部門不能依法處理，甚至利用公權(quán)來協(xié)助或參與對業(yè)主權(quán)益的侵犯。有些部門或某些公務(wù)員對法律法規(guī)的認(rèn)識有誤，也會造成對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。比如，違規(guī)確權(quán)登記的問題，業(yè)主維權(quán)個案中就占有相當(dāng)?shù)谋壤?。所以，主管部門的執(zhí)法管理的不法、不力和不公，也是業(yè)主維權(quán)的主要內(nèi)容。（5）業(yè)主委員會是否代表業(yè)主多數(shù)的意愿，是否執(zhí)行業(yè)主大會的決議，是否侵犯業(yè)主的公共利益和民主權(quán)利，也是業(yè)主維權(quán)的內(nèi)容。如同其它組織機構(gòu)、政府機關(guān)、企業(yè)一樣，少數(shù)業(yè)主委員會的成員也可能為了謀取私利而損害業(yè)主的公共利益，政府和企業(yè)機構(gòu)會出現(xiàn)貪官污吏，業(yè)主委員會也會出現(xiàn)小貪和犯罪分子，更多的可能會因觀點認(rèn)識的不同而在業(yè)委會中產(chǎn)生意見分歧，或在業(yè)主中產(chǎn)生意見對立，影響業(yè)主的公共利益。一般說，只要沒有外部因素的惡意介入，通過在主管部門指導(dǎo)下建立和執(zhí)行正常的業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的民主決策機制，業(yè)主內(nèi)部的維權(quán)問題應(yīng)該比較容易解決。但是，如同農(nóng)村村民委員會一樣，保障小區(qū)業(yè)主居民的知情權(quán)、決策權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)也應(yīng)該是"業(yè)主維權(quán)"的重要內(nèi)容。

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• 問 ??對于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?業(yè)主集體維權(quán)怎么取得勝利?
  答

  一、業(yè)主維權(quán)之產(chǎn)生和覺醒**近二、三年來，業(yè)主維權(quán)的個案頻頻出現(xiàn)于報紙和網(wǎng)絡(luò)，業(yè)主維權(quán)的呼聲不斷高漲。一時間，電視臺上有業(yè)主維權(quán)訪談，廣播臺中有業(yè)主維權(quán)問答，北京民間向人大提出了維護(hù)業(yè)主權(quán)益的《關(guān)于物業(yè)管理法立法的議案》，深圳出現(xiàn)了維護(hù)業(yè)主權(quán)益的先進(jìn)代表人物。因為業(yè)主維權(quán)，有些住宅小區(qū)也特別受到人們的關(guān)注，如深圳南天一花園成功地收回和清理了全部架空層，景洲大廈成功地自主選聘了物業(yè)管理公司，深圳長城一花園成功地提前改選了業(yè)主委員會，等等。當(dāng)然，也出現(xiàn)了假借業(yè)主維權(quán)之名實為撈取私利的人物，如天澤花園原業(yè)委會主任。總之，業(yè)主維權(quán)成為了這幾年來的一種社會現(xiàn)象，而且會一直存在下去。之所以會出現(xiàn) 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 ，是因為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。上世紀(jì)80年代以前，我國城市居民沒有私人財產(chǎn)，也沒有業(yè)主，當(dāng)然也就不會有什么 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 。自從我國實行房屋私有化和承認(rèn)私有財產(chǎn)之后，許多城市居民同時也就成為了 業(yè)主 。有了私有房屋和業(yè)主的存在，自然就有 侵犯業(yè)主權(quán)益 和 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 的出現(xiàn)，這是社會發(fā)展的必然，也是社會發(fā)展的進(jìn)步。"業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象"是我國城市居民鍛煉"公民意識"的開篇，對現(xiàn)代社會發(fā)展有著十分積極的意義。但是為什么 業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象 這幾年才開始引人注目呢？那是由于業(yè)主維權(quán)意識的遲后。業(yè)主的維權(quán)意識，需要有一個孕育和覺醒的過程。幾年以前，許多業(yè)主并沒有意識到自己已經(jīng)有法律意義上的物權(quán)，更不知道自己在住宅區(qū)里還享有那么多共有的公共權(quán)益。只感到自己個體的孤立、弱小和無奈。幾年以前，大多數(shù)的業(yè)主沒有看過，更談不上研究過《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。幾年以前，大多數(shù)住宅小區(qū)還沒有成立真正民選的業(yè)主委員會。是國家《物業(yè)管理條例》的頒布，教育和催醒了業(yè)主們的維權(quán)意識，是一個一個的業(yè)主維權(quán)個案培育和鍛煉了業(yè)主們的維權(quán)意識。業(yè)主的維權(quán)意識覺醒了，業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象出現(xiàn)了，我們的業(yè)主群體和房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、我們的政府、司法部門都做好了準(zhǔn)備嗎？二、業(yè)主權(quán)益即民眾權(quán)益除了一些單位業(yè)主之外，業(yè)主也就是城市居民。確切地說，業(yè)主是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的城市居民。經(jīng)過二十多年的改革開放，業(yè)主已經(jīng)是城市居民中的大多數(shù)。所以說，業(yè)主的利益，其實就是城市居民的利益，就是群眾的利益，就是百姓的利益。關(guān)注和解決好業(yè)主維權(quán)的問題，是所有公權(quán)機構(gòu)，包括政府部門和司法部門，履行"執(zhí)政為民"宗旨和承諾的重要內(nèi)容。那種對"業(yè)主維權(quán)"采取冷漠、推諉、甚至刁難的態(tài)度，那種視"業(yè)主維權(quán)"為"難有寧日"的思想，都是對"執(zhí)政為民"宗旨的違背，是對社會公權(quán)和社會公理的褻瀆，是對失去侵犯業(yè)主利益特權(quán)的留戀。公民的私有財產(chǎn)權(quán)是受到我國憲法和相關(guān)法律保護(hù)的公民基本權(quán)利。對大多數(shù)城市居民而言，其主要的私人財產(chǎn)就是作為居所的房屋。那是他們辛苦工作和克儉積攢半生乃至一生的財產(chǎn)。我國大多數(shù)城市居民的財產(chǎn)權(quán)其實就是房產(chǎn)權(quán)。因此，尊重和保護(hù)業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)益，就是體現(xiàn)尊重和保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)，就是體現(xiàn)尊重和保護(hù)憲法賦予的公民的基本權(quán)利。作為業(yè)主的城市居民，因為有了作為私有財產(chǎn)的房屋，也就享有住宅區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施、設(shè)備和公共場所的共有權(quán)益。業(yè)主不僅擁有個人的私有財產(chǎn)，而且擁有共有物業(yè)形成的集體財產(chǎn)。這些共有物業(yè)包括電梯、配電機房和配電設(shè)備、發(fā)電機組、水泵、消防設(shè)施、管理用房、辦公設(shè)備、共有商業(yè)用房、架空層、地下室、會所、停車場、共有使用權(quán)土地、綠化草木和綠化設(shè)施、圍墻、安全監(jiān)控設(shè)施、維修和管理用物料、專項維修基金、共有物業(yè)租金收入，等等。城市居民擁有集體財產(chǎn)，是改革開放和社會發(fā)展產(chǎn)生的現(xiàn)實。這種集體財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該與農(nóng)村村民的集體財產(chǎn)，以及城市中農(nóng)轉(zhuǎn)非居民的集體財產(chǎn)一樣，受到憲法和相關(guān)法律的保護(hù)。業(yè)主（集體）維權(quán)在很大程度上是維護(hù)他們的集體財產(chǎn)權(quán)。因為這種集體財產(chǎn)權(quán)經(jīng)常遭受到開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、個別大業(yè)主，甚至政府部門的嚴(yán)重侵害。這就是"業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象"層出不窮的根本原因。三、業(yè)主維權(quán)的主要內(nèi)容綜觀業(yè)主維權(quán)的眾多個案，業(yè)主維權(quán)的主要訴求，不外乎如下幾個方面。（1）與開發(fā)商的合同糾紛。包括交房拖期，質(zhì)量低劣，面積縮水，等等。（2）開發(fā)商侵占或出售作為集體財產(chǎn)的業(yè)主共有物業(yè)。比如侵占業(yè)主共有使用權(quán)土地，侵占架空層出租牟利，將配套的商用房屋占為己有，不移交會所，不移交停車場，等等。中國的開發(fā)商總想在樓盤出售之后，仍然保有自己的利益而不肯離去。甚至連房屋的外墻和屋頂都不放過，通過合同霸王條款和其他辦法占為己有。業(yè)主維權(quán)意識覺醒之后，要求收回遭到侵犯的共有物業(yè)權(quán)益，便成了業(yè)主維權(quán)的主要訴求。（3）關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度方面的糾紛，以及物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共利益方面的問題。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間應(yīng)該是一種服務(wù)合同關(guān)系。但是有些物業(yè)管理企業(yè)是受開發(fā)商指派而進(jìn)駐住宅區(qū)的，缺乏為業(yè)主服務(wù)的意識和責(zé)任，讓業(yè)主感受到他們只是開發(fā)商利益的維護(hù)人。服務(wù)不到位，從業(yè)人員態(tài)度惡劣，甚至毆打業(yè)主的事例時有聽聞。在業(yè)主方?jīng)]有充分組織起來，維權(quán)監(jiān)督不力的情況下，同開發(fā)商一樣，物業(yè)管理企業(yè)為了利潤**大化，也會侵犯業(yè)主的共同利益，包括多收費、亂收費、帳目不清、侵占業(yè)主共有專項資金、侵占共有物業(yè)的收益、為了經(jīng)營收入而破壞居住環(huán)境，等等。（4）政府部門對業(yè)主權(quán)益的漠視和侵害也是業(yè)主維權(quán)的重要內(nèi)容。業(yè)主在自己權(quán)益受到侵犯時，首先想到的是向政府相關(guān)部門投訴報告，希望政府部門采取行政執(zhí)法來解決問題。比如住宅區(qū)內(nèi)商鋪林立，破壞居住環(huán)境的問題，業(yè)主一般都會向環(huán)保部門、國土規(guī)劃部門、租賃管理部門等進(jìn)行投訴尋求解決辦法。開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)侵占業(yè)主公共物業(yè)等問題，業(yè)主也會首先向國土規(guī)劃部門、房屋住宅管理部門進(jìn)行投訴，尋求制止和糾正侵權(quán)行為。這說明居民們還是信任和寄希望于政府的?？墒?，有些政府部門不能依法處理，甚至利用公權(quán)來協(xié)助或參與對業(yè)主權(quán)益的侵犯。有些部門或某些公務(wù)員對法律法規(guī)的認(rèn)識有誤，也會造成對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。比如，違規(guī)確權(quán)登記的問題，業(yè)主維權(quán)個案中就占有相當(dāng)?shù)谋壤?。所以，主管部門的執(zhí)法管理的不法、不力和不公，也是業(yè)主維權(quán)的主要內(nèi)容。（5）業(yè)主委員會是否代表業(yè)主多數(shù)的意愿，是否執(zhí)行業(yè)主大會的決議，是否侵犯業(yè)主的公共利益和民主權(quán)利，也是業(yè)主維權(quán)的內(nèi)容。如同其它組織機構(gòu)、政府機關(guān)、企業(yè)一樣，少數(shù)業(yè)主委員會的成員也可能為了謀取私利而損害業(yè)主的公共利益，政府和企業(yè)機構(gòu)會出現(xiàn)貪官污吏，業(yè)主委員會也會出現(xiàn)小貪和犯罪分子，更多的可能會因觀點認(rèn)識的不同而在業(yè)委會中產(chǎn)生意見分歧，或在業(yè)主中產(chǎn)生意見對立，影響業(yè)主的公共利益。一般說，只要沒有外部因素的惡意介入，通過在主管部門指導(dǎo)下建立和執(zhí)行正常的業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的民主決策機制，業(yè)主內(nèi)部的維權(quán)問題應(yīng)該比較容易解決。但是，如同農(nóng)村村民委員會一樣，保障小區(qū)業(yè)主居民的知情權(quán)、決策權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)也應(yīng)該是"業(yè)主維權(quán)"的重要內(nèi)容。

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• 問 ??買房子時如何選對開發(fā)商?對于開發(fā)商維權(quán)怎樣做**好?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、品牌實力大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。

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• 問 購房開發(fā)商欺騙消費者怎么辦
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向法院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務(wù)室結(jié)算訴訟費用，多退少補。以上就是購房被開發(fā)商欺騙如何維權(quán)的知識，希望對您有參考作用，總之，如果消費者的合法權(quán)益受到侵犯時，應(yīng)該勇敢拿起法律武器來保護(hù)自己。稍后我們要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，如果您還想要了解更多購物維權(quán)小知識，歡迎常來佰佰安全網(wǎng)逛逛。

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