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• 151****7889

  轉讓房屋的增值稅稅率5%，應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-18 18:33:08
• 152****9409

  增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
  第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

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• 131****8328

  一、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。
  
  二、房屋增值稅計算方法：
  
  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  
  4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
  
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
  
  7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納
  
  三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

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相關問題

• 問 土地增值稅計算方法是？
  答

  計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率   1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。   納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。   計算增值額的扣除項目：   （1）取得土地使用權所支付的金額；   （2）開發(fā)土地的成本、費用；   （3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；   （4）與轉讓房地產有關的稅金；   （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。   2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：   增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。   增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。   增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。   增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。   上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。   納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：   計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：   （一）增值額未超過扣除項目金額50％   土地增值稅稅額=增值額×30％   （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％   （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％   （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％   公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

• 問 ??房產增值稅計算方法有誰懂？
  答

  一、房地產增值稅1、房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率。2、有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市“去庫存”的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。黃穎律師補充：二、房產增值稅計算公式(一)預售款增值稅核算的處理1、預售款預繳增值稅是房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內申報預繳。2、房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產銷售收入的確認應依據《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè);(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。由此可見，房地產正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據會計準則等相關房地產收入確認的原則，房地產開發(fā)企業(yè)在預售房產時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?房產增值稅的計算方式?
  答

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關稅金(4)取得房地產時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認(3)按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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• 問 ??房地產土地增值稅計算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率?！　《⑼恋卦鲋刀惖亩惵省　⊥恋卦鲋刀愂且赞D讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　三、土地增值稅計算方法　　計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入?！　∮嬎阍鲋殿~的扣除項目：　　(1)取得土地使用權所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;　　(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;　　(4)與轉讓房地產有關的稅金;　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目?！　?、土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數?！　〖{稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項目金額200%

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• 問 住宅增值稅怎么算
  答

  國稅總局發(fā)文明確，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。3、增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：增值稅附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會減少。增值稅計算方法增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計算器此處以100萬房產交易額為例計算增值稅：1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營改增后，100萬的房產稅費能減少2667元。營改增后，二手房買賣計稅依據5月1日營改增實施后，房地產交易與租賃的抵扣細則包括六點：1、交契稅時，計稅成交價扣除增值稅;2、出租房產時，計征房產稅的租金收入扣除增值稅;3、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為扣除增值稅后的收入;4、個人轉讓房屋的應稅收入扣除增值稅，增值稅計入財產原值;5、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入扣除增值稅，個人轉租房屋的，在計算轉租所得時扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(超過兩年的房產免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產權在兩年之內的房子要賺啊。

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