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• 146****4484

  購(gòu)房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當(dāng)?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對(duì)開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時(shí)交付使用，對(duì)只宣傳教育配套但沒有真正施工建設(shè)及簽約引進(jìn)的項(xiàng)目，需格外注意。
  另外，如果確實(shí)是沖著**才買房，在簽訂合同時(shí)，**好要求開發(fā)商將有關(guān)**的承諾納入合同附加條款，在實(shí)際情況與開發(fā)商宣傳不符時(shí)，可以根據(jù)購(gòu)房合同，利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  能否落戶、有無指標(biāo)很關(guān)鍵
  目前市場(chǎng)上**多的“學(xué)區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因?yàn)樵戎攸c(diǎn)**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴(kuò)大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上**的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。
  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)買，購(gòu)房者購(gòu)買二手“學(xué)區(qū)房”更需小心。因?yàn)槌撕鸵皇肿≌灰滓粯拥牟襟E，還要特別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項(xiàng)。
  首先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。
  如果原房主的戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無法強(qiáng)制實(shí)施。
  其次，購(gòu)房者購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個(gè)別“學(xué)區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解，**好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。
  不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實(shí)際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住有一定年限才能就近入學(xué)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”時(shí)**好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?br/>將開發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥
  對(duì)于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認(rèn)定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長(zhǎng)購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  對(duì)此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購(gòu)房者買房，那就不行了。
  專家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:26
• 152****8762

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:16
• 136****2094

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來說對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  
  不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  
  5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來說，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:09
• 134****0696

  一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:09:59
• 143****4207

  有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買越劃算、越省心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。一些家長(zhǎng)提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？
  每個(gè)家庭都會(huì)遇到這樣一個(gè)幼升小、小升初的時(shí)期，此時(shí)家長(zhǎng)可能會(huì)被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭(zhēng)奪戰(zhàn)！一些家長(zhǎng)可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！
  一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長(zhǎng)大了，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)，此時(shí)學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
  各位家長(zhǎng)在購(gòu)買學(xué)位房時(shí)，較好先了解一下**對(duì)戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡(jiǎn)章每年可能都會(huì)有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時(shí)間，所以提前1-2年購(gòu)買學(xué)位房比較合理。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:09:53

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對(duì)于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們?cè)撛趺纯茨?？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個(gè)例，也沒有必要。”鄭州市金水區(qū)教體局教育科科長(zhǎng)曹鵬舉表示?！　∷f，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長(zhǎng)輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個(gè)**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近。　　“沒有說必須上哪個(gè)**，孩子才能成才。”他說，金水區(qū)一直在推動(dòng)一校一品活動(dòng)，每個(gè)**都有自己的特色?！　∷ㄗh家長(zhǎng)不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時(shí)間，或者遇到一個(gè)好老師，影響遠(yuǎn)比選擇一所好**大。”　　真要買學(xué)區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑?jì)尅绷?。　　“能不能上開發(fā)商承諾的**，誰(shuí)也不知道，你說你是學(xué)區(qū)房，那有沒有得到教育部門認(rèn)可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰(shuí)也不能確定。　　“每年還會(huì)有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當(dāng)年的招生政策出臺(tái)之后才能確定，往年的經(jīng)驗(yàn)僅供參考?！彼f?！　】垂ヂ浴　?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)?！　?.要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好?！　?.對(duì)于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等。　　4.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益。　　B　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格。　　鄭州有沒有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說，關(guān)于學(xué)區(qū)房對(duì)居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實(shí)際居住地為準(zhǔn)，會(huì)進(jìn)行入戶調(diào)查，但是沒有居住年限要求?！　≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會(huì)走訪社區(qū)，要求提供長(zhǎng)期居住的證明，比如水電費(fèi)繳費(fèi)單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營(yíng)二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點(diǎn)**了解到的情況看，有些熱點(diǎn)**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長(zhǎng)在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時(shí)咨詢教育部門?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，就覺得孩子上學(xué)高枕無憂了。其實(shí)，還有一些后續(xù)工作要做?！　　拔屹I了這個(gè)小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時(shí)，總有家長(zhǎng)這么問。為什么呢？因?yàn)榧议L(zhǎng)買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長(zhǎng)**為之頭疼的事情，中國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購(gòu)買學(xué)區(qū)房有注意過購(gòu)買過程中會(huì)遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房能買嗎？學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價(jià)，學(xué)區(qū)房也不會(huì)。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，首先，僅因?yàn)橐粋€(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬(wàn)以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐话阗?gòu)買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?學(xué)區(qū)房**好什么時(shí)候買?
  答

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  全部5個(gè)回答>
• 問 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適
  答

  時(shí)間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時(shí)間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時(shí)間，有充足的時(shí)間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  全部4個(gè)回答>