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時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。
全部5個回答>學(xué)區(qū)房什么時候買合適
144****1020 | 2018-06-26 18:00:47
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135****2214
時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。
查看全文↓ 2018-06-26 18:01:40 -
158****8274
一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。
查看全文↓ 2018-06-26 18:01:35 -
135****4805
有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？
查看全文↓ 2018-06-26 18:01:29
每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！
一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學(xué)時，此時學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
各位家長在購買學(xué)位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學(xué)位房比較合理。 -
152****3541
1，不是買了房就能上名校
查看全文↓ 2018-06-26 18:01:24
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近
孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
4，對房屋進行全面了解
不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負擔，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題
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一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。
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買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的
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沒必要跟風買學(xué)區(qū)房 適合孩子的才是**好的 對于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？ “電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個例，也沒有必要。”鄭州市金水區(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示?！ ∷f，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近?！ 皼]有說必須上哪個**，孩子才能成才。”他說，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色?！ ∷ㄗh家長不要跟風買學(xué)區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠比選擇一所好**大?！薄 ≌嬉I學(xué)區(qū)房不妨看看攻略 A 買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍 買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹” 買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了?！ 澳懿荒苌祥_發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學(xué)區(qū)房，那有沒有得到教育部門認可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定?！ 懊磕赀€會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考?！彼f?！ 】垂ヂ浴 ?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)。 2.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好?！ ?.對于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、范圍等?！ ?.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護自己的權(quán)益?！ 買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求 買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空 “虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格。 鄭州有沒有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說，關(guān)于學(xué)區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準，會進行入戶調(diào)查，但是沒有居住年限要求?！ ≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的?！ 】垂ヂ浴 ∮谐Ｄ杲?jīng)營二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個上學(xué)指標，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄 《鴱氖袇^(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長在購買二手學(xué)區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門?！ 買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作 學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做 很多家長買了學(xué)區(qū)房，就覺得孩子上學(xué)高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做?！ 拔屹I了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。
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購房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設(shè)及簽約引進的項目，需格外注意。另外，如果確實是沖著**才買房，在簽訂合同時，**好要求開發(fā)商將有關(guān)**的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房合同，利用法律來保護自己的合法權(quán)益。能否落戶、有無指標很關(guān)鍵目前市場上**多的“學(xué)區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因為原先重點**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上**的增長速度遠遠趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“學(xué)區(qū)房”的購買，購房者購買二手“學(xué)區(qū)房”更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要特別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項。首先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學(xué)，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。其次，購房者購房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學(xué)生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個別“學(xué)區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，**好能到對應(yīng)名校了解相關(guān)政策。不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住有一定年限才能就近入學(xué)，所以家長在購買“學(xué)區(qū)房”時**好也能到對應(yīng)教育局了解當?shù)卣摺㈤_發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥對于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長購買“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風險?對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。專家建議，家長在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況和開發(fā)商當時的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權(quán)益。
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