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• 152****7567

  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢(qián)）。
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3、提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額

  查看全文↓ 2019-07-18 16:08:53
• 138****3650

  若是在招行辦理貸款，由于提前還款涉及具體還款金額及剩余本金產(chǎn)生的利息，未避免存入資金不足，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)提前還款，建議您可致電客服人工驗(yàn)證信息后核實(shí)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:08:49
• 131****3129

  房貸提前還款銀行從每月月供款中，先收剩余本金的利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。所以提前還款不會(huì)重新計(jì)算。你應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力盡量縮短貸款年限才是。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 16:08:44
• 147****4692

  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款
  二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。
  四、銀行同意申請(qǐng)當(dāng)月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。
  五、貸款還完后，機(jī)構(gòu)會(huì)開(kāi)結(jié)清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發(fā)票，到保險(xiǎn)公司辦理退保。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 16:08:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房貸中途還全款利息要還多少
  答

  利息是不需要的，需要付部分違約金。辦理房貸提前還款要注意以下事項(xiàng)：1、銀行允許的提前還貸時(shí)間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)要注意貸款行的還貸時(shí)間；2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。以下情況不宜提前還款：1、簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照**新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2、等額本金還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的購(gòu)房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3、等額本息還款中期的購(gòu)房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

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• 問(wèn) ??房貸要還多少劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一，商貸23萬(wàn)20年，按2015年6月28日**新基準(zhǔn)利率5.15，等額本息還款方式，月供1537.02元，總利息138885.12元，還款總額368885.12元。二，公積金貸23萬(wàn)20年，按2015年6月28日**新基準(zhǔn)利率3.25，等額本息還款方式，月供1304.55元，總利息83092.06元，還款總額313092.06元。

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• 問(wèn) ??還房貸降多少錢(qián)利息呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??房貸二十五萬(wàn)每月還多少利息劃算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  若貸款本金：25萬(wàn)，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2639.43，還款總額：316732.19，利息總額：66732.19。

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• 問(wèn) ??房貸利息是多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行的正規(guī)短期貸款利率一般在6-8%，尤其現(xiàn)在放開(kāi)了，如果你們是大企業(yè)是可以再下浮的。結(jié)算按月或季的。但是，說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在快年底了，銀行收緊放貸了，要想在這個(gè)點(diǎn)上貸到，不是難，是不可能。就算平時(shí)也是辦不到的。我一朋友說(shuō)能幫貸到款，因?yàn)槲乙I(mǎi)房子。結(jié)果算下來(lái)利率在12%以上，可見(jiàn)不管什么渠道，要想貸款，真金白銀的出是免不了的。我覺(jué)得你要真想貸款的話，至少也要拿出總額的10%打點(diǎn)給相關(guān)人的。再加上6-8%的利率，可能款下來(lái)，20%都沒(méi)了，所以如果真的能保證到期還，而且真的是短期（不超過(guò)半年的話）不如去借貸公司了，就算半年，你給他2分的月息，也只有12%呀。這就是為什么各地民間借貸一直存在的原因。

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