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• 132****9008

  高層建筑分區(qū)供暖高區(qū)系統(tǒng)比較多采用高層直連供暖設(shè)備，這種設(shè)備主要功能：
  1.升壓。
  2.定壓、減壓。
  3.斷流隔斷。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:07:15
• 147****7405

  不知道你說(shuō)的是什么使用功能的高層、什么樣的采暖方式。
  以住宅30層，熱水雙管系統(tǒng)來(lái)說(shuō)，分三區(qū)，基本上是10層等分。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:06:22
• 142****8987

  說(shuō)的太籠統(tǒng)了，回答也只能簡(jiǎn)而言之了。
  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，住宅采暖應(yīng)做分戶(hù)熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，對(duì)于高層建筑也是一樣。通常做法為：采暖建筑共用供回水立管，每個(gè)建筑或單元設(shè)熱力入口裝置，每戶(hù)入戶(hù)處設(shè)熱計(jì)量表，戶(hù)內(nèi)一般采用地埋管散熱器采暖或低溫地板輻射采暖。注意，當(dāng)建筑高度超過(guò)50米（也有說(shuō)**高到60米）時(shí)，宜分高低區(qū)采暖系統(tǒng)。說(shuō)的不夠詳細(xì)，有問(wèn)題再聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:06:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??32層高層怎么供熱
  答

  隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的加快，南方對(duì)采暖的需求越來(lái)越大。除了**常用的分戶(hù)供暖系統(tǒng)外，現(xiàn)在南方也出現(xiàn)了許多集中供暖的案例，但是南方由于對(duì)采暖的使用歷史短，許多經(jīng)銷(xiāo)商或者代理商在處理高層采暖的項(xiàng)目時(shí)往往不知道如何處理？尤其在前幾年出現(xiàn)過(guò)二十幾層的樓層暖氣片或者地暖管道大量爆裂的案例。今天就跟大家聊一聊高層采暖系統(tǒng)中的豎向分區(qū)。1.采暖系統(tǒng)中散熱器或者地暖系統(tǒng)所承受的壓力散熱器所承受壓力=動(dòng)壓+靜壓。動(dòng)壓是由水泵提供的動(dòng)力所致，而靜壓是由于采暖系統(tǒng)中的**高點(diǎn)和**低點(diǎn)的高差所導(dǎo)致。在分戶(hù)采暖系統(tǒng)中，系統(tǒng)的運(yùn)行壓力通常為0.3公斤，作為靜壓即使是別墅，**底層的靜壓也通常不超過(guò)1公斤，所以對(duì)采暖末端設(shè)備而言沒(méi)有任何問(wèn)題。而在集中供暖系統(tǒng)中，尤其是高層系統(tǒng)，假如系統(tǒng)的運(yùn)行壓力（動(dòng)壓）為3公斤，樓層20層高度為60米，則靜壓為6公斤，通常散熱器（或地暖）所承受的**大壓力不超過(guò)8公斤，而本系統(tǒng)中底層散熱器（或地暖）承受的總壓力為9公斤，已經(jīng)超出了承受的極限，散熱器（或地暖）將會(huì)爆裂。2.高層散熱器（或地暖）系統(tǒng)的壓力解決方案（1）豎向分區(qū)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003第4.3.9條規(guī)定：“建筑物的熱水采暖系統(tǒng)高度超過(guò)50m時(shí)，宜豎向分區(qū)設(shè)置”。作出本規(guī)定的目的是：減小散熱器、埋地加熱管以及室內(nèi)采暖系統(tǒng)其它附件所承受的壓力，保證系統(tǒng)安全運(yùn)行。誤區(qū)：認(rèn)為豎向分環(huán)就是豎向分區(qū)【案例】2001年前后，武漢市的一些住宅小區(qū)開(kāi)始設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)，成為當(dāng)?shù)厣唐贩康男沦u(mài)點(diǎn)。位于漢口的某小區(qū)C棟，建筑面積21312㎡，地下1層為汽車(chē)庫(kù)，地上24層為住宅。設(shè)計(jì)人員根據(jù)熱水采暖系統(tǒng)高度超過(guò)50m的建筑，采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行豎向分區(qū)的規(guī)定，將采暖系統(tǒng)分為上、下兩個(gè)環(huán)路，每環(huán)路水系統(tǒng)高度不超過(guò)50m。由于沒(méi)有按不同工作壓力進(jìn)行豎向分區(qū)，兩個(gè)環(huán)路共用同一熱網(wǎng)，是同一個(gè)工作壓力，低區(qū)**底層散熱器的承壓仍然超過(guò)0.8MPa。我們知道，這樣的系統(tǒng)劃分，雖然兩個(gè)環(huán)路各自的**高層和**底層的幾何高差都不到50m，但實(shí)際上低區(qū)的**底層上面的幾何高差包括了高區(qū)的系統(tǒng)高度，低區(qū)**底層散熱器的工作壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了散熱器所能承受的壓力，這種“分環(huán)”做法屬于基本原理的錯(cuò)誤。因此，豎向“分環(huán)”并不是豎向分區(qū)，豎向分區(qū)應(yīng)按不同的工作壓力進(jìn)行，高區(qū)的工作壓力大，低區(qū)的工作壓力小，應(yīng)各自配置不同的循環(huán)水泵，高區(qū)水泵的揚(yáng)程大于低區(qū)水泵的揚(yáng)程，不能認(rèn)為同一工作壓力的輸水系統(tǒng)中分兩個(gè)環(huán)路就是形成豎向分區(qū)。實(shí)際工程中一般的分區(qū)方法是：建筑層數(shù)9～11層及以下的不進(jìn)行分區(qū)，建筑層數(shù)20層左右的，分為低區(qū)和高區(qū)，建筑層數(shù)32層左右的，分為低區(qū)、中區(qū)和高區(qū)。這樣的豎向分區(qū)，每一個(gè)區(qū)段中，**高層和**低層的幾何高差都在40m以?xún)?nèi)，是偏于安全的。對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行豎向分區(qū)后，室外熱力網(wǎng)也必須對(duì)應(yīng)分別設(shè)置，即每一分區(qū)應(yīng)有一組對(duì)應(yīng)的供回水管來(lái)自鍋爐房或換熱站，這樣，外網(wǎng)和單元入口的管道數(shù)量就由一供一回的兩根變成兩供兩回的四根或三供三回的六根。（2）直連采暖技術(shù)為了解決采暖系統(tǒng)豎向分區(qū)后出現(xiàn)的室外管網(wǎng)數(shù)量、鍋爐房或換熱站面積及建筑成本增加的問(wèn)題，從上世紀(jì)末期開(kāi)始出現(xiàn)高層建筑直連供暖技術(shù)，提出了采用一套裝置和一供一回雙管來(lái)供中區(qū)、高區(qū)的技術(shù)問(wèn)題。即共用低區(qū)壓力的管網(wǎng)，在小區(qū)或單元熱力入口處設(shè)置增壓裝置，靠增壓水泵將低壓的外網(wǎng)水送到中區(qū)或高區(qū)，在中區(qū)或高區(qū)產(chǎn)生循環(huán)。但是，增壓后中區(qū)或高區(qū)的壓力比低區(qū)的高，其回水并入低區(qū)管網(wǎng)時(shí)，同樣會(huì)造成壓力問(wèn)題。通常做法是帶減壓閥直接將回水進(jìn)行減壓的高層建筑直連采暖裝置。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)下房屋如何置換?具體怎么操作？
  答

  　　辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清?！　《①?gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 　　(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 　　(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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• 問(wèn) 房屋怎么折舊？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱(chēng)為直線(xiàn)法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計(jì)算的每期折舊額均是等額的。計(jì)算公式如下： 年折舊率＝（1＋預(yù)計(jì)凈利殘值率）/預(yù)計(jì)使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原價(jià)×月折舊率 上述計(jì)算的折舊率是按個(gè)別固定資產(chǎn)單獨(dú)計(jì)算的，稱(chēng)為個(gè)別折舊率，即某項(xiàng)固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價(jià)的比率。通常，企業(yè)按分類(lèi)折舊來(lái)計(jì)算折舊率，計(jì)算公式如下： 某類(lèi)固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類(lèi)固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)殘值＋清理費(fèi)用）/該類(lèi)固定資產(chǎn)的使用年限

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• 問(wèn) 小高層怎么買(mǎi)？樓層要怎么選？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  小高層中**好的樓層　　小高層住宅一般有8-18層，是很時(shí)尚的一種住宅，以南北朝向?yàn)橹?，?hù)型與多層類(lèi)似，采光、通風(fēng)充分，有電梯，集多層與高層住宅優(yōu)點(diǎn)于一身。

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• 問(wèn) 房子契稅怎么交？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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