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• 133****2844

  　　辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： 　　
  (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　
  (二)價格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。 　　
  (三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　
  (四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。 　　
  (五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 　　
  (六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清?！　?br/>二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險： 　　
  (一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　
  (二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 　　
  (三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　
  (四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　
  (五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:29:10
• 152****0302

  在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
  這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：
  （1）大量的買賣雙方信息；
  （2）利用網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)處理信息；
  （3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。 辦理房屋置換基本程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估。領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機(jī)自動配對。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實(shí)物"和"實(shí)物實(shí)物"兩方面內(nèi)容的交換方式。
  通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉住房，再買進(jìn)一套住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，看中了另一套房屋。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:29:03
• 131****2273

  　1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易。
  　　2、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：
  　　1）大量的買賣雙方信息；
  　　2）利用網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)處理信息；
  　　3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。
  　　辦理房屋置換基本程序：
  　　1）咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。
  　　2）準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評估。
  　　3）領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。
  　　4）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機(jī)自動配對。
  　　5）網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。
  　　6）實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同。
  　　7）簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用。
  　　8）騰空房屋。房屋交割驗收。
  　　9）交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:28:59

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• 問 ??誰可以來講下房屋如何置換?具體怎么操作？
  答

  就是按揭房是否可以買賣，回答是肯定的！購房時的房屋價值與現(xiàn)在的房屋價值類似或等同，牽扯到的問題就是你購買的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰的，若是你的，你大伯會同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款這就牽扯到你問的第三個問題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時沒想好如何處理。

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• 問 32層高層怎么供熱？具體是怎么操作？誰可以來說說？
  答

  高層建筑分區(qū)供暖高區(qū)系統(tǒng)比較多采用高層直連供暖設(shè)備，這種設(shè)備主要功能：1.升壓。2.定壓、減壓。3.斷流隔斷。

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• 問 房屋怎么折舊？誰可以來說說？
  答

  折舊方法如下：一、平均年限法 平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下： 年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％ 月折舊率＝年折舊率÷12 月折舊額＝固定資產(chǎn)原價×月折舊率 上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨(dú)計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下： 某類固定資產(chǎn)年折舊額＝（某類固定資產(chǎn)原值－預(yù)計殘值＋清理費(fèi)用）/該類固定資產(chǎn)的使用年限

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• 問 ??房屋置換如何辦理誰能具體說下？
  答

  您好。一般房屋置換的話,都是在第三方房屋中介公司的協(xié)助下進(jìn)行的。還需要進(jìn)行專業(yè)人員上門實(shí)地詳細(xì)勘察評估后提出價格。而如進(jìn)行房屋置換手續(xù),當(dāng)事人須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理登記。謝謝。

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• 問 ??房屋置換如何操作?有一套房,想置換大點(diǎn)房子,具體如何操作?
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)?！　?二)價格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書?！　?五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程?！　?六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。

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