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• 158****1516

  電梯費分兩種:
  1、電梯樓中的日常維修保養(yǎng)費和電費是一般是含在物業(yè)管理費之中的(物業(yè)費一般按房屋的建筑面積按單價收取)，一般小區(qū)，電梯房的物管費要高于沒有電梯的小區(qū)物管費，差價視小區(qū)的定位而物業(yè)單價費用有所不同；
  除了1層不算電梯費外，自然物業(yè)單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的
  2、電梯以后的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:34:43
• 143****0258

  物價局工作人員表示，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域電梯電費分攤按照電梯運行電費實際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分攤，具體分攤辦法由業(yè)主大會或業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)協商確定，未成立業(yè)主大會的，由實際使用人按據實平均分攤。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:34:21
• 144****8020

  《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》),其中第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”,第七十條規(guī)定“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”,也就是說,業(yè)主對共有部分如電梯等公用設施和綠地等公用場所享有共有和共同管理的權利。
  如果電梯壞了,需要維修,或者電梯報廢了,需要更換,所產生的費用由業(yè)主繳納的維修資金支付,如果維修資金不夠,則需要業(yè)主平攤。
  《物權法》第八十條規(guī)定,“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定?！币虼?不管你在幾樓,在沒有和物業(yè)公司約定的情況下,仍然需要繳納日常的電梯維護費,收費的標準則是根據其所購房子的建筑面積比例確定的。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:34:15

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• 問 ??高層電梯電費怎么分攤
  答

  高層電梯維護費是不按樓層，而是按面積分攤的，哪怕是一樓。電梯是公共設施。

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• 問 老人適合住高層嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  在高層發(fā)生火災，老人成功逃生的機率更低，前年在河南就發(fā)生老人院火災，導致大量老人燒死的慘劇。綜上所述，家有老人，**理想的居住是選擇7至11樓，可以避開低空空氣的污染，老人平時也可以爬樓梯段煉身體，遇到突然事件不影響救援，老人在陽臺也可以坦然自若，有利于老人的身心健康。

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  答

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• 問 ??有誰清楚高層電梯電費怎么分攤？
  答

  你好！1、電梯費的收取方式在銷售階段就一已經制定好了，業(yè)主買房后就按照這個標準執(zhí)行。2、根據**新的《物權法》， 電梯屬于公共設施，產權為所有權產權人共有。為維護電梯的正常使用，按權利和義務對等的原則，電梯起始層住戶應交納電梯維護費，但是可以不交電梯運行費。3、電梯費應按樓層區(qū)別，按戶分攤，物業(yè)公司計算好每戶的分攤金額后，代收代繳。

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• 問 高層三樓怎么水壓不夠？有人可以告訴我嗎？
  答

  要么通過總水泵增壓，需要找物業(yè)處理。要么自己買個小的增壓泵，安到自家進水管處。

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