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• 131****2833

  要計(jì)算貸款的月供，就要知道貸款的利率，請(qǐng)咨詢貸款銀行貸款的準(zhǔn)確利率，然后按下面的公式進(jìn)行計(jì)算
  　　通常貸款還款方式有兩種：
  　　一、等額本金
  　　等額本金貸款計(jì)算公式：
  　　每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  　　等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  　　二、等額本息
  　　是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  　　等額本息還款法特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:20
• 151****1194

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  40萬30年(360個(gè)月)月還款額:
  400000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^360/[(1+7.05%*1.1/12)^360-1]=2867.03元

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:16
• 144****4544

  第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
  15萬10年(120個(gè)月)月還款額:
  按優(yōu)惠利率計(jì)算:
  [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元
  利息總額:1529.97*120-150000=33596.4元
  說明:^120為120次方
  理論上，144以下平方都能夠獲得七折優(yōu)惠，需要注意：從2009年第四季度開始，各銀行對(duì)房貸逐漸緊縮，有的地方在執(zhí)行優(yōu)惠政策時(shí)已大打折扣，有些的85折，有些是8折。國家的七折優(yōu)惠政策也有可能取消。
  1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:42:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房后如何還房貸好呢？作用都有哪些呢？
  答

  **好是根據(jù)個(gè)人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。有不少人受網(wǎng)上一些不專業(yè)的說辭蠱惑，以為等額本金的利息少，劃算。實(shí)際上兩者的利息計(jì)算方式完全相同。都是當(dāng)期利息=剩余本金*月利率之所以等額本金的利息較少，完全是因?yàn)榈阮~本金方式每月所償還的本金相同，期初本金償還的較多，月供較高，剩余本金降低的比較快造成的。而如果選擇較短年限等額本息，開始還款額相似的情況下，支付的利息反而更少

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• 問 ??深圳怎么還房貸劃算好呢？作用都有哪些呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

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• 問 ??房貸利息是多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  在民間借貸的時(shí)候，我們算利息往往不是按照央行基準(zhǔn)利率的那個(gè)表來進(jìn)行計(jì)算的，而是通過一分、一厘這樣的計(jì)算方法計(jì)算。據(jù)了解，民間借貸7厘利息，是以月計(jì)息的。即貸款金額的0.7%。如借款人借款一萬元，那么7厘利的月息就是70元錢。按照年息計(jì)算，就是一年有70*12=840元的利息。

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• 問 ??房貸利息每月大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。三是利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款在下一個(gè)浮動(dòng)周期調(diào)整利率。

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• 問 ??15萬房貸15年利息多少才好呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸15萬、15年、利率6,8%，每月還1331.53元，15年本息合計(jì)239674.66元。也就是說利息總共89674.66元。每月還款額可以按貸款年限大致估算一下：貸15年的話，利息總共是本金的60%，加上本金以后平均攤到15年（180個(gè)月）里就行了。依上例，15萬*（1+60%）=24萬，24萬/180=1300多元。貸款10年的話將近40%，貸20年的話80%，30年的話利息是本金的1.4倍。

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