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• 158****6587

  1、利率
  買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。
  貸款利率主要分為以下幾種方式
  2、**比例
  目前非限購城市公積金貸款首套房**調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清**為20%，房貸未結(jié)清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房**為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20%外，其余4個城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。
  非限購城市首套房商業(yè)貸款**為20%，二套房**為30%-40%。限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的**40%-70%。
  3、房本是否滿兩年
  房本是否滿兩年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費，差別巨大。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:52:21
• 148****3355

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個月（含）6.10%；
  ②六個月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  查看全文↓ 2019-07-18 10:52:08
• 154****5512

  一、住房存款 5年期以上的貸款利率是7.20% ,如果符合首套自住房，90平以下的，還可以享受**低7折的優(yōu)惠，也就是5.04%
  （一）個人住房公積金存款
  當(dāng)年歸集的 按結(jié)息日掛牌的活期存款利率計息
  上年結(jié)轉(zhuǎn)的 按三個月整存整取存款利率計息
  住房資金管理中心在
  委托銀行專戶中的沉淀資金 按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息
  （二）其它住房存款 按單位存款同檔次利率執(zhí)行
  二、住房貸款 年利率%
  （一）個人住房公積金貸款
  五年以下（含五年） 4.05
  五年以上 4.59
  （二）商業(yè)銀行自營性住房貸款
  1、住房開發(fā)貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率
  2、個人住房貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率
  （三）個人住房貸款逾期
  個人住房貸款逾期利率 借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％

  查看全文↓ 2019-07-18 10:52:00
• 146****8059

  不管是一手房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準。
  目前房貸基本年利率是：
  6.15%(貸款年限五年以上)
  6%(貸款年限五年以下)
  銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，目前**低可以打85折；如果信用等級是次級以上，利率會上浮10-30%。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:51:54
• 134****5598

  取決于還款方式以及貸款利率的多少，如享受7折優(yōu)惠，利息將少很多。利率為5.94%的話，等額本息還款利息有36149.65元，用等額本金還款的話，利息有32942.25元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-18 10:51:44

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么算貸款利息？二手房貸款利息是多少？
  答

  二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準分別如下：（一）買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 ?? 二手房貸款利息是多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項目年利率%一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說明：01月08日更新房屋類型套數(shù)常見批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問 ??2016年二手房貸款利率是多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)2015年10月24日發(fā)布的**新貸款利率如下圖 其中，住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25% 2016年的公積金貸款利率會不會有調(diào)整就需要等中國人民銀行的通知了。

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• 問 ??辦二手房貸款需要多少時間能辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是買二手房如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

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• 問 ??昆明二手房貸款評估費怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款的評估費用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。

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