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• 141****9231

  只有商品房可以辦理戶(hù)口遷入.
  那些車(chē)庫(kù).寫(xiě)字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買(mǎi)來(lái)就是不帶戶(hù)口的。跟本也就無(wú)法遷進(jìn)去
  所謂的房改房，回遷房，平價(jià)房等那些再次通過(guò)買(mǎi)賣(mài)后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過(guò)去。些商鋪之類(lèi)的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國(guó)家的政策。無(wú)法改變的。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 00:55:00
• 154****5733

  商業(yè)公寓不可以落戶(hù)根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶(hù)口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶(hù)口?！?br/>
  
  
  可以正常辦理戶(hù)口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類(lèi)（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。
  
  酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類(lèi)（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶(hù)口登記。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:54:43
• 131****3633

  商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)。
  
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  
  5、落戶(hù)上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:54:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶(hù)口怎么解決?怎么辦理戶(hù)口遷入?
  答

  可以辦理戶(hù)口遷入,但是前提條件看你是在哪個(gè)城市買(mǎi)房,還有你買(mǎi)房屋的性質(zhì)一定是住宅,其它的如商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)都不能入戶(hù)。因?yàn)槊總€(gè)城市的入戶(hù)政策都不一樣.

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓可以入戶(hù)嗎？購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓可以入戶(hù)口嗎？
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶(hù)根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶(hù)口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶(hù)口?！笨梢哉＾k理戶(hù)口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類(lèi)（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類(lèi)（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶(hù)口登記。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶(hù)口怎么解決?規(guī)定是怎樣的呢?
  答

  你的概念就不對(duì)，房屋分商用和居住。還有商居兩用這種，但這是房地產(chǎn)商的概念還是政府的概念不知道。這些在房子蓋之前就必須要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，已經(jīng)批準(zhǔn)的用途一般不能更改。商用就是辦公用的，你想你租間辦公室就能辦理戶(hù)口嗎？必須是居民住宅。不是居民住宅，當(dāng)然不能辦理戶(hù)口。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓戶(hù)口怎么解決?商住樓不能落戶(hù)怎么辦?
  答

  不可以上戶(hù)口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶(hù)外，還將衍生出一系列問(wèn)題： 第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)性質(zhì)的房屋?商業(yè)住宅怎么樣?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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