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• 131****8850

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:50:50
• 142****0321

  分辨房子是商品房和住宅可以看當時跟開發(fā)商簽定的買賣合同上的注明，也可以看房產(chǎn)證，上面會標明的。
  
  分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點：
  1、土地出讓年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
  2、商用房的水電費要比住宅房的水電費貴上許多；
  3、物業(yè)管理費不同：商用房的物業(yè)管理費一般情況下都高于住宅房；
  4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:50:44
• 152****6180

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開發(fā)商的土地證，上面也有的。
  　1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護,土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費用的提高。因為是商業(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費都是很高的。**重要的就是沒有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。
  　　2、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說少20年!但是其中的商品價值是不等的答案補充對啊商品房是可以進行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個人的了只能如住了；購買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:50:40

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實就是我們常見的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對比高低立刻見分曉，相對來說還是住宅性質(zhì)的房子使用起來性價比會更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時候關(guān)于拆遷補償?shù)臉藴史矫嬉矔休^大的區(qū)別，因為住宅性質(zhì)的房子，再通過市場比較法進行估價之后，是按照正常市場價格進行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進行，估價相對來說還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購房的時候要根據(jù)自己的實際需求進行購買，有些人是沒有購買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購買商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來看，因為商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點也可以理解，畢竟不是所有的人購買商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費也會比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  在購買住房的時候，因為房價居高不下，所以人們會更加的慎重進行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類型，除了常見的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，從日常的生活開銷來說，是民用住宅會更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶都比較多比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會更高，而且也具備有更高的安全性。

• 問 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住房是商業(yè)用地或綜合用地，比較常見的就是商住兩用房或者是商業(yè)公寓。住宅則是住宅用地，大多數(shù)的普通民宅，無論是期房還是二手房，基本都屬于住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限為40或50年，建設在商業(yè)用地上的房子是40年，綜合用地上的是50年，住宅則為70年。3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅的使用權(quán)到期后一般會自動延續(xù)，而且所后續(xù)支付的土地出讓金費用是比較少的。非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，看當時國家是否要收回該土地，如果要收回的話會給出有償補償。4、生活成本不同從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，所以單純從生活成本來進行計算商業(yè)住房生活成本高一些。

• 問 什么是商業(yè)性質(zhì)樓盤？
  答

  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。 一類、商住兩用的公寓類另一類、商業(yè)性質(zhì)的樓盤，一二樓盤有門面，樓上是住戶