已有4個回答

• 146****0083

  首套商品房貸款相比,做二手房貸款的銀行數(shù)量明顯減少,比如中國銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行都明確表示暫停二手房貸款。
  在利率方面,二手房貸款利率也比一手房高出不少,其貸款利率普遍高出基準利率的5%——20%,具體貸款利率要根據(jù)客戶的綜合情況確定上浮多少。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:05:00
• 137****4416

  一、購房利息怎么算
  1、將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應(yīng)還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
  購房利息怎么算？購房利息一般是多少
  二、購房貸款利息一般是多少
  1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。
  2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
  3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:04:54
• 154****1601

  按揭貸款的含義
  按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。
  什么是按揭利息
  銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。
  怎么算按揭利息
  有兩種方式：
  一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應(yīng)還利息；
  二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的３０％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下?。常埃サ睦氏孪?。
  從去年１０月開始，建行在北京地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調(diào)，**新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至８．５折優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:04:40
• 141****8286

  比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實際情況參考轉(zhuǎn)換。
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  　　按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
  　　1、等額本息法：計算公式
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
  　　月利率=年利率/12
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  　　經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  　　2、等額本金法：計算公式
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  　　經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
  　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇

  查看全文↓ 2019-07-18 00:04:26

相關(guān)問題

• 問 ??誰能具體說一下商品房保險怎么購買？
  答

  險如何買？一、首先在買保險之前，一定要弄清楚險種，不然稀里糊涂買了還不知道怎么用那就得不償失了呀。險種分為一下幾種：主要有疾病險，養(yǎng)老保險，人壽保險，人身意外保險，教育基金保險，投資理財型保險等等。想買到合適的保險就得弄清楚你需要的是什么險種。二、再就是選擇保險公司，在這塊有很多人偏好外資保險公司，說實話不管是內(nèi)資還是外資或者是合資公司，只要是在中國注冊開業(yè)的，就必然要適用中國法律，關(guān)鍵要聲譽好的，售后服務(wù)到位的公司，不然后期會很麻煩的三、根據(jù)年齡來給自己買保險。1．對于二十幾歲的人說，通常都是單身人士，而且工作方面也沒有完全穩(wěn)定下來，工資方面相對也就沒有那么高啦，所以建議買一些價格便宜點的意外或者疾病險種，這樣對自身也有一定的保障；2．對于三十幾歲的人來說，一般都是已婚人士，那么現(xiàn)在這個階段會面臨家庭的問題，壓力相對就比較大了，這個時候首先就得給自己保障了，只有自己有保障以后加人才能有效的得到保障，建議買健康險種等；3．第三個就是四十幾歲的中年人了，這個時候孩子們都在上學(xué)，那么保險就偏好教育方面的了，還有就是為自己老了之后做準備，比如養(yǎng)老保險等等；4．針對五六十左右的人來說，這個時候就應(yīng)該要安享晚年的節(jié)奏了，那么我們就得為以后做打算了，為自己做好養(yǎng)老的規(guī)劃等等其次就是要考慮到自身的條件情況了，如果沒有足夠的實力的話選擇性買些主要險種就好了，建議買一些險種全面一點的組合險種，有附加險的險種，**后就是在決定買這款險種的時候一定要了解他讀懂條款內(nèi)容，多選擇幾家險種，做一個對比，不能盲目的瞎買。保險如何買？怎么選擇房屋保險？怎么選擇房屋保險？1．如果是貸款買房，可投保城鎮(zhèn)居民貸款保險。該險種的保險責(zé)任是因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、洪水、龍卷風(fēng)及空中墜落物造成投保房屋損壞。保期自貸款次日零時起到貸款還清之日止。按保險費率和保險金額，年保險費率為1‰。保險金額按購房合同的實際價值確定。另外，保險公司目前開辦的住房保險還有住房抵押保證保險、購房貸款定期人壽保險等。由于住房保險開辦時間不長，因此在一些城市抵押保證保險還處于暫停階段、但做為投保人還可選擇其它貸款住房保險。2．如果已經(jīng)購買住房，可以選擇投保城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)保險。二是暴風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、海嘯、龍卷風(fēng)造成的保險房屋倒塌、墻壁同一處的里外裂縫；該險種把房屋、室內(nèi)裝飾財產(chǎn)列為特約承保財產(chǎn)，可以普通險、長效險兩種形式承保。還可選城鎮(zhèn)住房定額保險，該險種的保險責(zé)任，一是火災(zāi)、爆炸。3．簽訂保單時，被保險人姓名、保險財產(chǎn)地址必須逐一寫清楚。保險財產(chǎn)數(shù)量增減、地址變更或被保險人變動，應(yīng)及時通知保險公司，辦理批改手續(xù)。發(fā)生災(zāi)害事故時應(yīng)盡力搶救，保護好現(xiàn)場，并在24小時內(nèi)通知保險公司。申請賠償時，應(yīng)提供保險單和損失清單，有關(guān)證明。

  全部3個回答>
• 問 房屋怎么算婚后財產(chǎn)？麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益；④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房怎么按揭哪位能具體說一下？
  答

  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作,結(jié)合國家規(guī)定,一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟:1、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請;2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放按揭貸款;如果符合條件,則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;3、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行;4、辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押,則應(yīng)當辦理抵押登記;5、貸款人接受借款人的委托,依照其指令將按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;6、劃款之后,借款人即購房人應(yīng)當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能夠說一下商品房怎么安香火？
  答

  因神位是“以左為上”。神仙們喜歡坐左邊。要放堂屋,高位，進大門瞻仰，中間偏右一點的位置。

  全部3個回答>
• 問 瓦匠活怎么驗收？誰能夠說一下？
  答

  裝修瓦工驗收步驟一：砌墻：墻體應(yīng)平整，磚縫不得同縫，灰縫應(yīng)飽滿。裝修瓦工驗收步驟二：粉墻：整個墻體應(yīng)平整垂直不開裂。裝修瓦工驗收步驟三：衛(wèi)生間、陽臺地面磚需考慮地漏，則要先放好坡度，如沒有特殊原因不得有積水現(xiàn)象。裝修瓦工驗收步驟四：地磚的水平度允許有2mm的誤差，地磚的縫隙須一致，磚與磚對角處應(yīng)平整(允許有0.5mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟五：墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚。陽角：陽角處的瓷磚倒45度角，這樣拼接才漂亮。裝修瓦工驗收步驟六：廚、衛(wèi)墻面磚除磚與磚對角處應(yīng)平整外，還需達到標準的水平度(允許1mm誤差)和垂直度(允許2mm誤差)。裝修瓦工驗收步驟七：墻地面鋪貼，外觀應(yīng)符合要求，無空鼓現(xiàn)象。一面墻上不能有兩排非整磚;瓷磚鋪貼應(yīng)平整，潔凈，色澤協(xié)調(diào)，圖案安排合理。嘿嘿，希望能夠幫到你哈！

  全部5個回答>