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• 158****9136

  什么是網(wǎng)簽價？
  
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。
  
  另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。
  
  所謂指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價格范圍。
  
  什么是實際成交價？
  
  實際成交價就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點(diǎn)來說，就是你實際付給房東的全部金額。
  
  例如：房主賣房時，**初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。
  
  網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？
  
  在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！
  
  其實網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：
  
  就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是3.68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)）。
  
  評估公司對房屋進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么網(wǎng)簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:39
• 151****4883

  實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
  
  網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  
  3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
  
  4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
  
  5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?，F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:30
• 151****6353

  1、網(wǎng)簽價
  
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進(jìn)行交稅。
  
  舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當(dāng)然這個價格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。
  
  2、成交價成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價就是197萬。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:40:22

相關(guān)問題

• 問 成交價低于備案價多少無法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶?，一般是低于備案價的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問 ??網(wǎng)簽價寫多少合適？網(wǎng)簽評估收費(fèi)多少？
  答

  網(wǎng)簽價，因為新房和二手房都要經(jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應(yīng)，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價格。但是網(wǎng)簽價之所以能成為一個獨(dú)立的系統(tǒng)，是因為房管局或銀行主要看網(wǎng)簽價是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費(fèi)。所以如果有服務(wù)比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會算好填什么網(wǎng)簽價，可以盡量少納稅，但又不會低于過戶指導(dǎo)價被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網(wǎng)簽價也不同與成交價，一般也會比成交價低。過戶指導(dǎo)價是政府價格主管部門通過對整個市場的房產(chǎn)價格評估后針對稅費(fèi)所制定的價格指導(dǎo)，一般一個區(qū)域會有個指導(dǎo)價和浮動幅度，也就是說網(wǎng)簽價要在指導(dǎo)價的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導(dǎo)價都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導(dǎo)價也是為了防止大家避稅的一項政策，在稅務(wù)部門等是可以直接查詢的。房產(chǎn)評估價格房產(chǎn)評估價格主要針對二手房，專業(yè)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的評估方法對房產(chǎn)和市場作出的房產(chǎn)價格評估，一般會比成交價低。房產(chǎn)評估價的重要使用范圍在申請貸款的時候，因為本身房產(chǎn)價格評估的時候就考慮到了銀行的風(fēng)險，所以銀行就是參考這個價格來決定貸款的成數(shù)或金額。另外申請貸款需要正式的房產(chǎn)評估報告，大家可以委托評估機(jī)構(gòu)或者中介，也可以直接在線購買，比如小資家、公評網(wǎng)，在線購買報告性價比高，同樣的服務(wù)，收費(fèi)一般都比線下收費(fèi)低很多。上面這些就是我們在交易房產(chǎn)的時候可能會遇到的價格，一般來說有些會需要進(jìn)行房產(chǎn)價格評估后才知道，有些則是市場反應(yīng)的。不管是哪個價格，**好在交易前就先了解，尤其是網(wǎng)簽價、房產(chǎn)評估價等，盡量多貸款、少繳稅！

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• 問 ??網(wǎng)簽價寫多少合適？是如何計算的？
  答

  二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，網(wǎng)簽價是由一般是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域的過戶指導(dǎo)價乘以房屋面積，價格方面會略低于成交價格。

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• 問 問下大家有沒可能存在網(wǎng)簽價比原購買價低的情況
  答

  網(wǎng)簽價格低，交稅是按照網(wǎng)簽價格來交稅的，稅少

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• 問 什么是網(wǎng)簽價? 成交價、網(wǎng)簽價、評估價、指導(dǎo)價什么意思？
  答

  在買個房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底該信誰，中介說的好像也對，網(wǎng)上說的好像也沒錯。但是剛買了房的朋友說的又和他們說的都不一樣，這簡直太崩潰，單說房子的網(wǎng)簽價和實際成交價就能把人整的暈乎乎的，那么網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？購房須知：網(wǎng)簽價和實際成交價是一回事嗎？一、什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。網(wǎng)簽是新房交易中必須要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋

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