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• 148****5456

  多層一般是6層及以下，高層則是12層或18層及以上的住宅建筑。
  要說哪個好，這個要考慮看家里有沒有老人小孩，有沒有恐高心理、對居住品質（景觀視野）的要求、對采光通風的要求、公攤面積等因素，不能一概而論，畢竟適合自家的才是**好的。
  有老人小孩的話樓層盡量不要太高，恐高的也不能選太高，如果想享受美景的話，便可以選擇相對高點的樓層。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:58
• 152****2882

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標準應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
  
  一、從建筑質量上看， 高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  
  二、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;
  
  三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費也比多層的物業(yè)管理費高;
  
  五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難;
  
  六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。城區(qū)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內，有時多層價格要高于高層。
  
  七、從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:48
• 153****3835

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護費用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:39
• 131****8807

  商品房帶花園的一樓：
  
  1、優(yōu)點：環(huán)境比較好，花園可以自行打理進行種植作物。
  
  2、缺點：一樓樓層較低，很容易被周圍高層遮擋住陽光，采光不是很好。并且夏天蚊蟲較多，樓層越低越容易進昆蟲。
  
  高層：
  
  1、優(yōu)點：蚊蟲不易進入室內，不會輕易被遮擋住陽光。
  
  2、樓層高時不太安全，玻璃的清潔工作不太容易進行。
  
  買帶花園的一樓要考慮哪些？
  
  帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。
  
  1、注意查看小區(qū)的總規(guī)劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關系到房屋的采光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個都藏化糞池，通常是幾棟樓設一個化糞池，只要樓房驗收合格，一般都沒什么問題。
  
  2、另外，要注意這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。
  
  3、要考慮物業(yè)好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都墊高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴禁高空拋物”的標志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。
  
  二手房市場上，一樓的房源，帶花園的單價比較高，普通的一樓房源價格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對房價的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:33
• 141****7804

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。
  綜上所述
  1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）
  2. 小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）
  3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）
  首先 多層房就是比高層房價格高； 其次 帶院的房子很搶手而且價格高便于置換 無論自住還是投資都比較合適； **后 打個比方 江蘇城市 一樓帶院子的房子（15年房齡）可以賣到10000/平方 那么同樓3層大概7000-8000/平方 5層只能賣到6500/平方左右 頂層5500/平方左右。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:54:24

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• 問 ??多層一樓好不好和高層的房子比較？
  答

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）2. 小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）首先 多層房就是比高層房價格高； 其次 帶院的房子很搶手而且價格高便于置換 無論自住還是投資都比較合適； **后 打個比方 江蘇城市 一樓帶院子的房子（15年房齡）可以賣到10000/平方 那么同樓3層大概7000-8000/平方 5層只能賣到6500/平方左右 頂層5500/平方左右。

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• 問 ?? 高層樓房的一樓好不好
  答

  1樓房子的優(yōu)點1：完全不依靠電梯，進出方便。1樓不需要繳納電梯費，而且當危險，比如火災發(fā)生的時候，1樓能夠**快速度逃生。1樓房子的優(yōu)點2:出門即是花園，能夠接觸大自然相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。1樓房子的優(yōu)點3:費用低，附贈小花園，實際使用面積大很多1樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什么的，比起樓上用戶來，1樓的實際使用面積大，住著爽。另外，1樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴。1樓房子的缺點1：采光不好一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。1樓房子的缺點2：容易被偷盜1樓容易被偷，這不用解釋了吧。準備買1樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。1樓房子的缺點3：下水道容易堵有人說現(xiàn)在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，1樓不僅潮濕，而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個問題。

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• 問 ??多層樓房一樓好不好還是二樓好？
  答

  如果家里有老人，一樓**好。并且住在一樓的人，更喜歡出去走走，長期下來對身體有好處。如果一樓前面還有一個小景觀帶或者庭院，那么選一樓為好，可以自己做個花園。有的小區(qū)一樓前面的景觀帶是可以由業(yè)主圍合的，等于多了一個小院。如果樓前環(huán)境比較差，一樓前面與公共道路間的距離小，人員嘈雜且垃圾較多，家里沒有老人，樓房有電梯，住戶為了清靜，可以選擇二樓。二樓相對來說安全一些，采光比一樓多一些，有的小區(qū)前樓對后樓的遮擋很厲害，一樓基本沒陽光，您需要實地去感覺一下，或讓銷售給您講講遮擋情況。一般小區(qū)的樓間距還是能滿足日照的。以上就是一、二樓的利弊。根據(jù)您的實際情況和樓房的實際情況，您需要自己判斷一下。

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• 問 ??多層樓房一樓好不好？有什么優(yōu)缺點？
  答

  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。1樓大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。2-4樓人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。5層、6層從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。多層住宅底層選擇首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。多層住宅頂層選擇頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構造變化部位。多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

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• 問 多層樓房一樓好不好還是二樓好？怎么說？
  答

  不過這個得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的戶型朝向也是選擇房子的重要因素。1、5樓的采光好通風比1樓好；2、5樓比1樓安靜；3、1樓比5樓出入 方便；4、1樓可能會比較潮濕。

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