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• 135****1844

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時(shí)務(wù)必看清有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯(cuò)的選擇 按照投資價(jià)值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。
  綜上所述
  1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）
  2. 小高層6-9層（無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）
  3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）
  首先 多層房就是比高層房價(jià)格高； 其次 帶院的房子很搶手而且價(jià)格高便于置換 無論自住還是投資都比較合適； **后 打個(gè)比方 江蘇城市 一樓帶院子的房子（15年房齡）可以賣到10000/平方 那么同樓3層大概7000-8000/平方 5層只能賣到6500/平方左右 頂層5500/平方左右。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:46:57
• 136****8672

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
  三，多層住宅與高層住宅對比：
  1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:46:52
• 144****1182

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。
  
  一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  
  二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久;
  
  三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞荨㈦娞莸群蜷g、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。
  
  四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高;
  
  五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難;
  
  六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  
  七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:46:47
• 152****8369

  簡單比較一下優(yōu)缺點(diǎn)（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。
  多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內(nèi)面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同一個(gè)樓盤的多層住宅平米單價(jià)一般都會比高層要高，所以單從這點(diǎn)來看劃不劃算還要具體計(jì)算。
  從居住品質(zhì)來看多層住宅一般更優(yōu)一些，別的先不說，一個(gè)單元的住戶數(shù)量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同?，F(xiàn)在新的樓盤多層住宅一般也是偏向于高端的，空間、戶型的設(shè)計(jì)都會更好，而帶電梯多層往往就相當(dāng)于旗艦版了（不考慮別墅）。
  高層的優(yōu)勢是視野，通風(fēng)，當(dāng)然這是對于較高樓層說的，而且對地面一些小干擾（噪音等污染）會受到影響小一些。

  查看全文↓ 2019-07-16 10:46:41
• 141****8040

  開支都是一樣的。但是從經(jīng)濟(jì)的角度講，多層的房子得房率比較高，在85%左右，也就是你買100平方米的房子，實(shí)際建筑面積在85平方米左右。而高層的得房率在80%左右，也就是你買100平米的房子實(shí)際建筑面積在80平方米左右。開支什么的都是一樣的，物業(yè)費(fèi)多層住宅回比高層住宅低一點(diǎn)點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 10:46:37

相關(guān)問題

• 問 多層樓房一樓好不好和高層的房子比較？
  答

  多層一般是6層及以下，高層則是12層或18層及以上的住宅建筑。要說哪個(gè)好，這個(gè)要考慮看家里有沒有老人小孩，有沒有恐高心理、對居住品質(zhì)（景觀視野）的要求、對采光通風(fēng)的要求、公攤面積等因素，不能一概而論，畢竟適合自家的才是**好的。有老人小孩的話樓層盡量不要太高，恐高的也不能選太高，如果想享受美景的話，便可以選擇相對高點(diǎn)的樓層。

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• 問 多層一樓的房子帶花園好不好
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  太好了，方便實(shí)用。

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• 問 ??多層一樓的房子好不好？購買多層一樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
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  底層方便易返潮優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧，樓下出入汽車噪音大。

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• 問 ??多層一樓的房子好不好？有經(jīng)驗(yàn)的朋友來說下有哪些利弊？
  答

  按照老人的說法就是一樓接受地氣，人和植物都不會生病，而且可以茁壯成長，真正的情況誰也沒有調(diào)查過，關(guān)鍵是年紀(jì)大了出入也方便 呵呵缺點(diǎn)確實(shí)是蚊蟲較多 而且不安全 安裝窗戶的防護(hù)欄也不好看 自己也像籠子里的鳥 往外看也不舒服，而且我不知道您說的是塔樓板樓 如果是塔樓的話 夏天陰雨的時(shí)候廁所會有異味 不建議購買，當(dāng)然 如果是板樓的話就好很多。

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• 問 高層一樓好不好?
  答

  肯定不好啦高層下面就是廣場雖然比較方便 但是空氣質(zhì)量米有10樓高層以上的好

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