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• 135****9723

  拿綠卡方法
  1.讀書.上完大學(xué)還要工作兩三年！之后可以申請，申請的時間1-4年不等！**少也要1年半左右！如果加上上大學(xué)，運(yùn)氣好的話一共8-10年可以拿到綠卡！但是成功率很底！只有10%左右的人成功！加入國籍要再加3-5年！
  2.投資移民.這需要$$$$
  3.找工作單位辦h1工作簽證留在那， 再看有沒有公司愿意幫你辦綠卡
  4.結(jié)婚.基本上，結(jié)婚是**快的了。
  拿國籍方法
  1.就是你在美國留學(xué)深造為美國聯(lián)邦做出了杰出貢獻(xiàn),美國當(dāng)局會向你提議是否加入美國國籍...有點(diǎn)難度...
  2.找個美國人做伴侶,申請移民...
  3,在美國有親友,通過留學(xué),探親之名,盡可能的延長在美國的居住時間,達(dá)到移民辦理的居住年限要求申請移民.
  不管怎樣,不能有不良記錄.而且非美國本土的人成為美國公民后,除了享受基本的公民社會保險醫(yī)療保險失業(yè)保險有投票權(quán)...有一點(diǎn)是永遠(yuǎn)也不能有的,就是被選舉權(quán)
  另：根據(jù)美利堅合眾國第十四條憲法修正案及美國國會的有關(guān)規(guī)定，取得美國國籍的方式主要有三種。
  一、根據(jù)出生地原則而取得美國國籍。按照出生地主義原則標(biāo)準(zhǔn)，一個人只要出生在美國境內(nèi)就可以取得美國國籍而獲得美國公民資格，而不問其父母的國籍為何。甚至只是路過美國的外國籍父母在美國境內(nèi)生的孩子也能夠成為美國的公民。但是，出生于外國駐美國使領(lǐng)館的使節(jié)家庭的子女則不能夠依此原則而獲得美國國籍。
  二、根據(jù)血統(tǒng)原則而自動取得美國國籍。即只要美國公民在美國住過10年，而其中他們在14歲以后在美國度過滿5年，他們在外國出生的孩子也是一出生就成為美國公民的。因此，關(guān)于美國公民的原始國籍，實現(xiàn)的是混合主義原則，即兼采出生地原則和血統(tǒng)原則，而以出生地原則為主。
  三、因歸化即申請加入美國國籍獲批準(zhǔn)后而取得美國的公民資格。以上兩種美國都是通常所說的土生土長的美國人，都是因為出生而自動取得美國國籍的，這也就是原始國籍。但美國是一個移民國家，還有大批歸化的公民，即“外國出生的美國人”。根據(jù)美國國會的相關(guān)法律規(guī)定，歸化為美國人的基本條件是: 年滿18歲，必須是非敵國僑民并且是合法進(jìn)入美國，獲得永久居留權(quán)（即所謂的美國綠卡）并在美國居住5年以上，在一州內(nèi)居住至少滿6個月。符合以上條件并希望加入美國國籍的人，應(yīng)通過美國司法部移民歸化局向法院提出申請，得到2名美國公民的支持證明，接受移民歸化局的審查，證明自己品德良好、信用可靠，具備基本的英語讀、聽、說、寫的初步能力，了解基本的美國歷史、政府結(jié)構(gòu)及憲法的一般知識，主要是對美國歷史上重要的事件、人物、政府組織機(jī)構(gòu)和權(quán)力，美國憲法原則以及重要修正案內(nèi)容有所了解；不屬于如何極權(quán)或極端組織。經(jīng)過法庭公開聽證，確認(rèn)符合所有條件后，由法院宣布授予美國公民資格。歸化的公民必須宣誓效忠美國，履行作為美國公民的義務(wù)，并放棄原有國籍和對原來國家的效忠。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:57:20
• 147****9837

  答案是不能的，不可以在美國長期居住，只能在美國入海關(guān)規(guī)定的時間段內(nèi)停留。綠卡是美國給予移民美國的人士永久居留權(quán)的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國公民。所有簽證入境美國的停留時間，是由美國海關(guān)所決定的，一般觀光或探親簽證長達(dá)給6個月的停留時間，商務(wù)簽證一般給1-3個月停留時間，學(xué)生簽證一般給的時間是D/S (Duration of Status) ，代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美國，即使簽證過期都無關(guān)，但是當(dāng)離開美國時簽證若已過期，就必須重新辦理簽證。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:57:17
• 156****1381

  長期居住的話需要投資移民，拿到綠卡之后就可以長期居住了。
  目前，美國投資移民EB-5已經(jīng)成為很多中國投資移民申請者海外移民的首選，因此投資金額較低、性價比高，吸引著越來越多的投資人前往美國。
  但投資人需要注意的是，中國申請者可以在美國買房，但是不能通過美國買房的途徑獲取移民身份，這與歐洲等國家“買房移民”的政策是不同的。因為美國的移民機(jī)制與房產(chǎn)管理是相互獨(dú)立的，用于個人買房置業(yè)的款項不能算作EB-5移民的投資款，但申請美國投資移民EB-5與在美國買房置業(yè)并不矛盾。
  那么，美國投資移民和在美國買房有什么區(qū)別呢?
  美國投資EB-5移民
  美國投資移民是需要申請人把資金投入到特定的EB-5項目中并滿足政策要求之后，就可以獲批兩年期限的有條件綠卡，有條件綠卡到期之前的三個月，投資人需要轉(zhuǎn)永久綠卡，這其中只要投資人所投入的EB-5項目真實存在，并且真實的創(chuàng)造了10個就業(yè)，便可以獲得永久性綠卡。
  永久綠卡持有者和美國公民享受同等待遇，如醫(yī)療保險、各類補(bǔ)助金、失業(yè)金、福利保險等。值得注意的是在這一點(diǎn)上，條件綠卡也可享有同等待遇。
  此外，通過美國投資移民移居美國后，可以在美國任意地方居住。且投資移民者的子女持綠卡到美國上公立中**完全免費(fèi);上名牌公立大學(xué)，可享受低廉的州內(nèi)學(xué)費(fèi)和各類獎學(xué)金，畢業(yè)后可以自由找工作。買房是生活中的大事情，無論是在國內(nèi)還是在美國。
  目前，美國投資移民EB-5政策日益火爆，通過此方式獲得美國綠卡，與在美國買房并不矛盾，但投資人還是要提前做好規(guī)劃。
  在美國買房
  美國普遍的房價并不高，目前，很多美國移民投資人到美國之后都傾向于買房，而且，美國各級政府也會出臺許多鼓勵買房的政策法規(guī)，比如買房可免繳個人所得稅等，此外還有低息貸款等多種優(yōu)惠。
  美國銀行對沒有工作的移民申請人一般是不會辦理貸款的，因為在美國，沒有工作就意味著沒有信譽(yù)，如果投資人有工作和穩(wěn)定的收入，并且沒有不良記錄，那很容易從美國銀行貸到款。
  此外，還要提醒投資人的是，房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)是完全不同的兩個概念，在美國買房之前一定要分清。有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主可以自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  美國投資移民申請人在美國買房，**好還是聯(lián)系有實力的移民公司或者房屋中介，也可以上網(wǎng)查看中意的房屋的所有情況，看好房屋之后，可以繳納定金，在一定的時間內(nèi)交房。如果使用現(xiàn)金買房，那么手續(xù)會更加簡單。

  查看全文↓ 2019-07-17 20:56:55

相關(guān)問題

• 問 ??在美國怎樣買房子?在美國買房要注意什么?
  答

  一、在美國全款買房的流程是什么？全款買房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。 1.準(zhǔn)備買房買房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產(chǎn)類型，初步確定房源。出國買房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經(jīng)驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣家支付的。 2.看房出價選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經(jīng)過幾次的討價還價后確定交易價格。3.簽約定房經(jīng)紀(jì)人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經(jīng)紀(jì)人或律師會為買家詳細(xì)解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風(fēng)險寫進(jìn)合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權(quán)解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內(nèi)容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款 4.房屋檢查美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費(fèi)由買家支付。檢查內(nèi)容包括房屋基本結(jié)構(gòu)、供電系統(tǒng)、冷暖設(shè)備等等，驗屋師會提供詳細(xì)的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經(jīng)紀(jì)人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費(fèi)，如果問題嚴(yán)重，買家有權(quán)解除合同。

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?在美國買房子移民要辦哪些手續(xù)?
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時間，而重新計算在美國的居留時間。在美國實際居留的時間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請。　　2、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請時，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個月的時間。　　4、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時，可隨同父母自動取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國公民而一名是外國人時，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍。　　5、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識。以此來考查入籍申請者英語的實際表達(dá)能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?在美國買房子移民有什么要注意的?
  答

  外國人在美國買房需要注意：1、房屋購買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計算與國內(nèi)不同美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費(fèi)用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費(fèi)每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。（3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。4、影響房價的因素一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

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• 問 ??怎么在美國買房？在美國買房子要注意些什么？
  答

  　　1、在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶　　對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗?！　?、看上美國房子后，該怎么出價　　美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在**近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下?！　∮械臅r候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要?dú)r, 而是要看要價的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評估房屋的價值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助?！　?、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子　　眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符?！　「鶕?jù)歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便?！　?、美國房子出租不難　　西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場?！　∶绹康禺a(chǎn)市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題?！　?、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病　　許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中**符合條件或者是性價比**高的?！　‘?dāng)然每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法?！　?、不要要求賣家送你家具?！　≡诿绹孔淤I賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。　　另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價格就再商量?！　?、投資美國房產(chǎn)只看租金回報率嗎　　投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是**的潛力空間。后者比租金回報率更重要?！　⊥ǔ＃课菰劫F的地方其租金回報率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低?！　〉珡拈L期來看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是**好，而是要從兩方面同時考慮?！　?、不是每個外國人都能辦理房貸　　貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家?！　⊥鈬速J款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。　　由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己**有利的一家。

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• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機(jī)會，美國房產(chǎn)投資必須長遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價位都很高，動輒100萬美元，對于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內(nèi)部設(shè)計科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價400萬。不要以為房主掛價就和真實價值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價還價只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價，您也可以還絕低價，他出價400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價，萬一有人接受或者在出價附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實只有錯買，沒有錯賣。所以一般買價位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房價慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計也上漲6%，2014年預(yù)計上漲11%。所以2007年房價100萬，現(xiàn)在售價100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個房子買下來，然后加價賣給國內(nèi)客戶。這個加價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以一定要選房價公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會。

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