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• 136****2793

  一、等額本息法
  　　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：
  　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

  查看全文↓ 2019-07-17 15:50:28
• 132****1474

  
  （2）貸款總額(元)
  500000
  原貸款期限(年)
  20
  初始還款日期
  2017-12-2
  貸款年利率(%)
  7.41
  計(jì)劃提前還款年月 2018-11-4
  一次性提前還清 是
  原月還款額 4000.49元
  原**后還款日期
  2037年11月2日
  至提前還款上月已還款總額 44005.39元
  至提前還款上月已還利息額 33646.61元
  計(jì)劃提前還款當(dāng)月還款額 492664.75元
  提前還款后的月還款額 0元
  提前還貸節(jié)省的利息支出 423448.63元

  查看全文↓ 2019-07-17 15:50:19
• 131****6116

  計(jì)算如下（基準(zhǔn)利率4.9%）：
  貸款總額 500,000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 3,272.22 元
  總支付利息 285,332.86 元
  本息合計(jì) 785,332.86 元
  

  查看全文↓ 2019-07-17 15:50:12

相關(guān)問題

• 問 50萬房貸20年每月還多少
  答

  等額本息法： 貸款本金：500000,假定年利率：4.900%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 3272.22元、連本帶利總還款金額是： 785332.8元、共應(yīng)還利息： 285332.8元。 第1個(gè)月還利息為：2041.67 ；第1個(gè)月還本金為：1230.55　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少? 從銀行貸款50萬，20年還清，每月要還多少錢？
  答

  目前購房貸款的利率：5年以上按揭貸款利率是6.8%，5年以上公積金貸款利率是4.7%。而且還款方式有兩種，即等額本息法、等額本金法。現(xiàn)在根據(jù)貸款50萬元、期限20年，分按揭利率6.8%和公積金利率4.7%分別計(jì)算如下：一、按揭貸款：1、等額本息法：月還款額為3816.70 元。還款總額為916007.44 元，總利息為416007.44 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為4916.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2095.14元。還款總額為841416.67 元，總利息為341416.67 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還74590.77 元。二、公積金貸款：1、等額本息法：月還款額為3217.48 元。還款總額為772195.32 元，總利息為272195.32 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為4041.67 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2091.49元。還款總額為735979.17 元，總利息為235979.17 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元36216.15 。以上回答希望你能滿意

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少
  答

  商業(yè)貸款月供3272.22

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• 問 50萬房貸20年還每月還多少啊？
  答

  房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法　　等額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群　　等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。二、等額本金法　　等額本金法**大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少?！　纳厦嫖覀兛梢钥闯觯谝话愕那闆r下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。等額本金適合的人群　　等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。通過一個(gè)實(shí)例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！　±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個(gè)月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二個(gè)月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

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• 問 ??15萬房貸15年每月還多少錢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是40039.31元，每月還款金額是1583.66元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是37056.25元，每月還款金額逐月遞減。若需試算，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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