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• 158****9436

  申請過戶要三證齊全
  
  針對二手房相關(guān)問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
  
  在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書，房產(chǎn)證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報批→繕正→發(fā)證。
  
  購買需交三項費
  
  在購買二手房時應(yīng)交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權(quán)屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:58
• 138****9353

  一、二手房稅費:
  住宅稅費種類及計算：
  
  1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
  非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
  2010.10.1后 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
  普通住宅140平米以下減半征收1.5%;
  2、營業(yè)稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
  未滿2年： 普通 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　滿2年：普通 無
  非普 全額*5.6%(網(wǎng)簽價) 　　　　非普 差額*5.6%
  3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
  未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 　　　　滿5年唯一：普通 無
  非普 差額*20% 　　　　　　非普 無
  4、土地出讓金：賣方繳納
  已購公房：評估價 1560*面積*1%;標準價或優(yōu)惠價 1560*面積*7%
  回遷房：評估價*3%
  5、綜合地價款：賣方繳納 經(jīng)濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內(nèi) 不允許出售
  2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金;
  2008.4.8后 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。
  6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據(jù)核定價格)賣方繳納
  2008.11.1后 個人 住宅 免征
  7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
  2008.11.1后 個人 住宅 免征
  非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
  1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3%
  2、營業(yè)稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
  3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
  4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據(jù)-上次契稅票-此次營業(yè)稅)*30%}

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:52
• 143****6993

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:32:47

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介收入一般多少好？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  主要工作就是對房源的開發(fā)（指尋找出售出租房源），有購房租房需求客戶的開發(fā)。以及買賣雙方的引導(dǎo)和接洽~！現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達了，還要自己準備和制作房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的案源和介紹！ 現(xiàn)在的房產(chǎn)環(huán)境雖然不比前幾年那么紅火，但畢竟中國這個發(fā)展中城市不動產(chǎn)的交易量還是很高的，未來幾年不會出現(xiàn)太大的變化，但由于中介行業(yè)的越來越規(guī)范化，不像以前賺差價，做私人代理那么賺錢，但正常的業(yè)務(wù)傭金收入還是很可觀的，關(guān)鍵看你努力不努力了。 所有工作都是看著簡單，做起來才知道復(fù)雜。二手房經(jīng)紀人需要很強的自律性，畢竟外出作業(yè)比較多，自己要管住自己。屬于付出多少得到多少的工作，需要你有吃苦和承受壓力的準備，自己考慮清楚再去吧，二手房經(jīng)紀人的淘汰率很高，大多都是自己承受不了這工作的強度和壓力而自己離開的！ 這行業(yè)沒什么固定的休息日，當(dāng)然你也可以認為想休息就休息，看個人怎么想，畢竟做行銷這一行的所有時間都是屬于客戶的。

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• 問 ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費一般是多少呢？
  答

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問 ??房產(chǎn)中介掛牌需要付手續(xù)費要付多錢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  賣方的：（全部百分比是按評估價來算的，如評估價是50W，那個人所得稅就是0.5W）個人所得稅1% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費3元每平方面 房產(chǎn)證國土證查冊費60元買房的：契稅1.5% 印花稅0.05% 交易手續(xù)費3元每平方 登記費80元每宗 工本費10人每證 國土證查冊費，工本費58無 評估費0.5% 權(quán)證印花稅5元每證。

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• 問 ??賣家去房產(chǎn)中介登記房子要給手續(xù)費多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒租出去不用給中介費，租出去后才給一般是房租的一半，不過你可以跟中介議價的，看你的房子租金是多少，高的房子可以多給點，本來租金就便宜的，就少給點。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)費一般是多少？
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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