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• 145****5814

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:58:45
• 133****4589

  可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：
  
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:58:38
• 132****7614

  一般情況下房產(chǎn)過(guò)戶是需要繳納手續(xù)費(fèi)的，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是需要根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，具體的收取百分比是需要根據(jù)當(dāng)?shù)刂贫葹闇?zhǔn)的。
  
  　　以湖南省為例子：
  　　住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住宅每平方米2元；存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元。
  　　非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房為0.5%，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房為1%，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每宗**高不得超過(guò)5萬(wàn)元。
  
  　　下列情況免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房(控制面積以內(nèi))、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)讓免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　小微企業(yè)免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　企事業(yè)單位在改制重組過(guò)程中發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且屬于稅務(wù)部門契稅免征范圍的，免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；
  　　取消住房、非住房的房產(chǎn)抵押(典當(dāng))手續(xù)費(fèi)(不含他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi))及房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般是多少?
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 房屋繼承手續(xù)費(fèi)用一般是多少？
  答

  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.52%。

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• 問(wèn) ??如果房屋按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般是多少??
  答

  銀行按揭貸款收風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金是按貸款額的百分之一收取，評(píng)估費(fèi)是按評(píng)估價(jià)的千分之五收取，貸款服務(wù)費(fèi)500元，抵押登記費(fèi)80元。希望可以幫到你

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• 問(wèn) ??房屋繼承手續(xù)費(fèi)用一般是多少的??？
  答

  1、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%（1）100以下5。（2）101以上至1000部分2.5。（3）1001以上至2000部分1.5。

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• 問(wèn) 買房貸款手續(xù)費(fèi)一般是多少
  答

  買房貸款手續(xù)費(fèi)具體額度根據(jù)所買房屋的總價(jià)來(lái)定，大概在0.5%到1%左右，各個(gè)銀行或中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用不一樣。一般包括房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)，房貸利息費(fèi)用，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，抵押登記費(fèi)等。不同的收費(fèi)是不一樣的。借款人需要攜帶購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件，住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡等到房地產(chǎn)信貸部提出借款申請(qǐng)。貸款買房是需要申請(qǐng)人向銀行支付一定的利息，貸款利息和首付金額，貸款利率，還款方式，貸款年限有關(guān)，具體情況可以咨詢銀行等相關(guān)部門。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是銀行對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，主要是用來(lái)控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)一般是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的?，F(xiàn)在有很多銀行把房產(chǎn)評(píng)估當(dāng)作貸款的前提條件，評(píng)估費(fèi)是由貸款申請(qǐng)人承擔(dān)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)的1‰到5‰不等。