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• 151****0611

  無論貸不貸款，都不影響第二套房契稅的。
  
  二套房契稅國家規(guī)定是按房產(chǎn)總價(jià)的3%交，部分地區(qū)調(diào)高為4%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:05:33
• 151****0628

  按照現(xiàn)在銀行的貸款政策**標(biāo)準(zhǔn)如下：之前在銀行辦理過貸款結(jié)清后在貸款屬首套。商業(yè)貸款：商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要3成 商業(yè)貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要4成公積金貸款公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房首套**需要2成公積金貸款購房：以家庭為單位貸款購房二套**需要3成如果購房是在同一個城市購買的房子，契稅按照3%征收
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:05:28
• 141****9248

  主要是契稅，如下：
  
  　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:05:20
• 131****8860

  如果是省直純公積金的話，認(rèn)房不認(rèn)貸。若之前有商業(yè)按揭，結(jié)清后可認(rèn)定首套。若之前有一次公積金貸款，結(jié)清后滿五年再貸也是首套。如果是市直公積金的話，認(rèn)房又認(rèn)貸。契稅的收取方式跟貸款沒有關(guān)系，只是名下有房子都是二套房
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:05:15
• 132****7763

  不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：
  
  銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
  房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。
  
  契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:05:06

相關(guān)問題

• 問 有誰知道第一套房貸款還清怎么貸第二套房？
  答

  算的。以下是認(rèn)定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 ??二套房出售交多少稅費(fèi)呢？誰知道呢？
  答

  1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：個人所得稅；1%%3：營業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方無房，90平方以下的共計(jì)7.56%%買方無房，90平方以上的共計(jì)8.06%%買方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---小于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：賣方只有該套住房的，可以不繳納個人所得稅和營業(yè)稅3：賣方多套住房的，營業(yè)稅可以不繳納，個人所得稅必須繳納4：印花稅;5元一人住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期未滿5年的1：契稅；一律3%%2：個人所得稅；1%%3：營業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；一律3%%2：印花稅；5元一人

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• 問 ??二套房更名費(fèi)和一套房差多少資料呢？誰知道呢？
  答

  一套房的**是三層，房貸利息是銀行基準(zhǔn)利率二套房的**是六層，房貸利息是在基準(zhǔn)利率上上浮百分之十

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• 問 ??一套房貸款利率是多少才劃算呢？誰知道呢？
  答

  中國人民銀行利率(中國銀行利率表)人民幣存款利率表2011-04-06，數(shù)據(jù)來自：中國人民銀行，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率反映金融機(jī)構(gòu)在中央銀行的準(zhǔn)備金存款增加，與一般公眾沒有直接關(guān)系。2011-04-06 項(xiàng)目 年利率（%) 一、城鄉(xiāng)居民及單位存款 （一）活期存款 0.50 （二）定期存款 1.整存整取 三個月 2.85 六個月 3.05 一年 3.25 二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25 2.零存整取、整存零取、存本取息 一年 2.85 三年 3.05 五年 3.25 3.定活兩便 按一年以內(nèi)定期整存整取同檔次利率打6折 二、協(xié)定存款 1.31 三、通知存款 一天 0.95 七天 1.49 利率計(jì)算公式和**新銀行存款貸款利率利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。

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• 問 ??二套房貸款利率多少劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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