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• 144****5746

  一套房的**是三層，房貸利息是銀行基準利率
  二套房的**是六層，房貸利息是在基準利率上上浮百分之十
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:28:08
• 146****7322

  首套房過戶費用和第二套房過戶費用是有差別的。
  首套房與二套房的稅費區(qū)別在于契稅：
  ①如果要購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%；
  ②如果要購買90-144平之內(nèi)的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；
  ③如果要購買144平以上的房子，首套和二套的稅費是一樣的。
  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5.55%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:28:01
• 157****3707

  首套90平米以下1%，超過144平4%，中間2%；二套90平以下2%，其余均為4%。各地方政策有點區(qū)別，**好到你房屋歸屬地咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:27:51
• 154****2564

  之前有咨詢過家門口的菁英地產(chǎn)，他們業(yè)務員告知說，二套房：無論面積大小，都是3個點的稅。首套房的話，要是面積小于90坪，那就是1個點的稅，要是大于90坪，就要付1.5個點的稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:27:47

相關(guān)問題

• 問 ??一套房貸款還清二套房多少稅費呢？誰知道呢？
  答

  無論貸不貸款，都不影響第二套房契稅的。二套房契稅國家規(guī)定是按房產(chǎn)總價的3%交，部分地區(qū)調(diào)高為4%。

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• 問 ??單身公寓屬于二套房還是第一套房呢？誰知道呢？
  答

  不算的，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，不屬于住宅性質(zhì)的，所以是不影響的。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??買二套房**多少呢？誰知道呢？
  答

  個人住房貸款購房**低**款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。這是繼“330”公積金政策調(diào)整5個月后，再次對公積金相關(guān)政策進行調(diào)整?；仡櫧衲?月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，公積金政策調(diào)整之后，首套普通自住房公積金貸款不再區(qū)分面積，統(tǒng)一調(diào)整為**低**款比例20%。而在這次調(diào)整之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。同時，“330政策”對利用公積金購買二套房給予了支持，提出對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，**低**款比例為30%。此次住房公積金購買二套房**再度降低對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，與“330”新政相比，**比例從30%又降至20%，已與首套無異。

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• 問 ??二套房**款多少呢？誰知道呢？
  答

  已有房產(chǎn)再來買房，一般是以有無房貸來區(qū)分的。有房貸再買房就不是首套房，有房但無房貸還是按首套房來確認的。

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• 問 ??二套房**多少合適呢？誰知道呢？
  答

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當?shù)劂y行問問，看哪家銀行能按首套。

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