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• 136****8120

  購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？
  
  1．查看賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買(mǎi)人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買(mǎi)房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。
  
  2．要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷(xiāo)售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。
  
  同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買(mǎi)房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。
  
  3．購(gòu)買(mǎi)“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。
  
  4．購(gòu)買(mǎi)“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買(mǎi)者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周?chē)h(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。
  
  5．如果購(gòu)買(mǎi)的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利。□早報(bào)記者郭華萍／整理

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:43
• 141****6411

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥?，只有補(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！
  你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。
  要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  你收房的時(shí)候要看兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買(mǎi)別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。
  如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買(mǎi)的。
  買(mǎi)方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買(mǎi)方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。
  買(mǎi)方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。
  合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。
  下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)
  首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。
  維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。
  交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿(mǎn)意）后才能入住。
  屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:36
• 156****3625

  大部分購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)考慮有限的資金，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房呢？當(dāng)然，如果價(jià)位一樣，很多人都希望能買(mǎi)到現(xiàn)房。但畢竟有些家庭會(huì)因某些因素選期房，放棄選購(gòu)現(xiàn)房。今天就來(lái)給大家介紹下購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的問(wèn)題。
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)
  
  1、價(jià)格
  
  購(gòu)買(mǎi)期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購(gòu)房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購(gòu)期房的收入。
  
  2、房屋設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
  
  期房不足
  
  因?yàn)檫x擇范圍較廣，對(duì)于希望能買(mǎi)得便宜，又不那么著急入住的朋友來(lái)說(shuō)，期房也是不錯(cuò)的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購(gòu)房人特別關(guān)注的：
  
  1、因?yàn)槿胱r(shí)間不確定，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  2、由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  那么，購(gòu)買(mǎi)期房具體都要注意哪些呢？
  
  1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  
  查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  
  2、確定交房日期及延期交房的賠償
  
  房產(chǎn)商可能會(huì)因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購(gòu)房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
  
  為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。
  
  3、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
  
  在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、要求開(kāi)發(fā)商將承諾寫(xiě)入合同
  
  我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程中，是什么打動(dòng)了我們的心讓我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫(xiě)進(jìn)購(gòu)買(mǎi)合同中，從而得到我們想要的東西。
  
  比如有開(kāi)發(fā)商的廣告描述是買(mǎi)房就送停車(chē)位。在這購(gòu)房人就可以揪著這車(chē)位做點(diǎn)文章，比如這個(gè)車(chē)位的具體位置，面積，產(chǎn)權(quán)等。
  
  還有小區(qū)的布局圖的約定，比如方位、小區(qū)入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:29
• 155****3466

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:20
• 154****0877

  購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)：期房缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓。所以購(gòu)買(mǎi)期房一定要注意一下這些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：　
  
  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  
  在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋還沒(méi)有成型，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
  
  一些開(kāi)發(fā)商為追逐**大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
  
  2、防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:49:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房注意什么? 買(mǎi)期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房需要注意什么? 買(mǎi)期房都要注意些什么
  答

  要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，比如買(mǎi)期房**好找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶(hù)型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題，問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問(wèn)一下可以上哪些**?；揪瓦@些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房好嗎？買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對(duì)期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目**初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認(rèn)定期房，現(xiàn)對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)作出分析： 一、逾期交房 開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條的規(guī)定約定開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延交付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購(gòu)房者遭遇逾期交付后如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購(gòu)房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)公司進(jìn)行索賠。 二、房屋質(zhì)量問(wèn)題 三、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。 四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，但是等見(jiàn)到真正的樓房時(shí)卻會(huì)大失所望，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類(lèi)情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷(xiāo)售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法主要包括：①在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I(mǎi)賣(mài)合同的一方。 以上關(guān)于“購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些”“購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意什么”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)在期房買(mǎi)賣(mài)中還會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，所以**關(guān)鍵的就是重視購(gòu)房合同。因此建議購(gòu)房者在簽訂期房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購(gòu)房合同，只有這樣在購(gòu)房者利益受到損失的時(shí)候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房好嗎？買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？
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  首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽(yù)如何，不過(guò)基本上所有開(kāi)發(fā)商的房子做出來(lái)都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項(xiàng)條款，特別是如果是賣(mài)建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時(shí)候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒(méi)超過(guò)正負(fù)3%你就拿他沒(méi)轍。 **好是去了解下他以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已入住業(yè)主的口碑。 總之，要做好不管到哪買(mǎi)房都是買(mǎi)遺憾的心理準(zhǔn)備，不過(guò)遺憾是多是少就是自己前期的決策問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房要注意什么？
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  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)期房交的時(shí)候，出現(xiàn)問(wèn)題**多的也就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，其實(shí)購(gòu)房者是沒(méi)有看到真正的房屋的樣子的，所有有很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)。開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者都無(wú)從知曉。這種情況，購(gòu)房者**好在購(gòu)房合同中將相關(guān)信息都做約定，利用合同來(lái)約束開(kāi)發(fā)商的行為。2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力其實(shí)購(gòu)買(mǎi)期房要承受較大的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商后期沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)了就跑路了，那購(gòu)房者的利益誰(shuí)來(lái)保證呢？所以大家選擇購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，一定要詳細(xì)的了解開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的話(huà)廣告宣傳是不能少的，但是大家對(duì)于廣告一定只能信一半。如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤(pán)的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話(huà)，**好詢(xún)問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)樓盤(pán)的時(shí)候很有可能就會(huì)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，也不向有關(guān)部門(mén)做備案的，但是對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。所以大家要注意，一定要在**開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候就與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。5、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，可能在一開(kāi)始的簽訂合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)的很好，但是在實(shí)際的施工建筑過(guò)程中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以很有可能就會(huì)有延遲交房的情況出現(xiàn)，影響了購(gòu)房者的入住計(jì)劃。6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者總是遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)期房而言，似乎延遲的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。其實(shí)開(kāi)發(fā)商如果不是自身存在問(wèn)題的話(huà)，是沒(méi)有必要拖延業(yè)主的辦證時(shí)間的，其實(shí)開(kāi)發(fā)商不為業(yè)主辦事主要原因無(wú)外乎開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，以致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

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