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• 131****7236

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目**初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認定期房，現(xiàn)對購買期房的風險作出分析：
  一、逾期交房 開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人之間沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準向房地產(chǎn)公司進行索賠。
  二、房屋質(zhì)量問題
  三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符 這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。
  四、交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符 房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：
  ①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；
  ②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。 以上關(guān)于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關(guān)問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:39:11
• 141****1414

  1.房屋質(zhì)量風險
  購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
  2.面積縮水風險
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復測，以避免經(jīng)濟損失。
  3.虛假廣告宣傳的風險
  對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
  4.規(guī)劃變更的風險
  一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
  5.定金風險
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
  防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權(quán)風險
  現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。
  7.合同以及合同條款無效的風險
  購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。
  防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
  8.延期交房的風險
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:39:01
• 142****5001

  目前，新房市場上的商品房主要還是以期房為主，現(xiàn)房相對較少。對于很多購房者來說，買期房心里并不踏實，期房相對現(xiàn)房，看不見摸不著，現(xiàn)房主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。期房和現(xiàn)房怎么區(qū)分？二者有什么區(qū)別？
  期房和現(xiàn)房哪個好 買現(xiàn)房有什么好
  現(xiàn)房與期房怎區(qū)分？
  一、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務的履行。
  二、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  三、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  四、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  買現(xiàn)房有什么好？
  一、 現(xiàn)房有真實可見的產(chǎn)品。
  現(xiàn)房眼見為實，看得見，摸得著，隨時可以去房子看看，觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長可以考察周邊的**，這些問題考察好了，再看好戶型就可以購買了，不會出現(xiàn)購買期房的不確定性，包括房屋質(zhì)量不達標、未能按照建筑規(guī)劃進行建設、面積不符、未能按時交房等。
  二、 不用擔心推遲交房。
  現(xiàn)在許多開發(fā)商尤其是一些高負債率企業(yè)，往往動輒停工、跑路，這些都讓購買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實實在在的，交錢交鑰匙，隨時都可以裝修入住，不用擔心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問題。
  三、 交房快，入住便利。
  現(xiàn)房和準現(xiàn)房的優(yōu)勢之一就是交房快，入住便利。從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗 的時間成本往往給購房者帶來壓力。
  
  四、 配套能跟上交付步伐。
  現(xiàn)在購房者除了關(guān)注樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)之外，項目自身配套以及周邊配套也格外受關(guān)注，包括小區(qū)的建設、裝修、景觀配套等等，現(xiàn)房一般幼兒園、超市等配套基本到位，周邊商場和公園綠地也比較成熟，居住起來生活更加方便。
  現(xiàn)房和期房的區(qū)別,現(xiàn)房和期房哪個好
  五、 買現(xiàn)房更符合傳統(tǒng)買賣習慣。
  買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、 未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房吸引購房者的便是把這一切風險降到較低。
  六、 馬上辦房產(chǎn)證，不用擔心開發(fā)商手續(xù)問題。
  買現(xiàn)房，即買即辦理房產(chǎn)證，不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上安心。
  七、買得早不如買得巧
  對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也是長長出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。
  買期房還是現(xiàn)房好 買現(xiàn)房有什么好
  期房和現(xiàn)房哪個比較好？
  一、現(xiàn)房：工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險降低；買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
  二、現(xiàn)房劣勢：價格較高，難以優(yōu)惠；對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
  三、期房：價格。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣。性價比較好的期房存在較大。
  四、劣勢：不確定因素較多，風險較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質(zhì)量與預售承諾不符的風險。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:44
• 153****2181

  第一、我們選擇期房是為了價格便宜，所以大家第一步驟就是找一些可以選擇的期房，選擇好適合自己居住的位置，多對比幾家，看一下那里**適合自己，心里有一個基本的范圍，這點很關(guān)鍵。
  
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  第二、買期房我們需要對開盤的時間有一個明確的認識，新樓盤期房的開盤時間大部分是商家選擇好的，所以開盤的時候你早點去，商家為了一個好彩頭，前面的人價格優(yōu)惠稍大一些。
  
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  第三、我們選擇期房的時候要把自己的選擇考慮好，**好準備幾個預備的期房，這樣在你和房地產(chǎn)商協(xié)商搞價的時候有自己的說辭，要做到進退有度，一平米房子價格水分很大，一定要做到耐心搞價。
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  第四、我們買期房的時候要注意自己選擇期房的證件是不是齊全，很多人忽略了這方面的情況，大家要仔細的和房地產(chǎn)商進行溝通，了解房子是不是五證齊全，如果有問題的話，建議大家謹慎為佳。
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  第五、期房的房地產(chǎn)商的實力也很重要，大型的房地產(chǎn)商在樓房的質(zhì)量上面會注意很多，而且居住的環(huán)境和設施也會考慮的比較全面，而一些小型的房地產(chǎn)商由于資金不足，很可能出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  
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  第六、我們在繳納期房定金的時候要注意看好合同的基本內(nèi)容，特別是關(guān)于交房和具體的樓房整體配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有數(shù)，這些都會給你入住的時候打好基礎，省下很多資金。
  
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  第七、期房的進度大家要隨時關(guān)注和咨詢，因為正常來說，期房本身有一定的風險，如果房地產(chǎn)商拖延工期的話，很可能引起你的實際損失，所以無論是合同上面，還是房地產(chǎn)商的進度方面，大家要多關(guān)注。
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  第八、目前來說我國對于房貸的**比例已經(jīng)提高，有的省份達到百分之四十，同時我國在房地產(chǎn)業(yè)稅收方面也提高了一些，而且買房的貸款利息在2018年也提高了，因此大家買房要注意這些方面的變化！

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:36
• 141****5787

  一、期房的優(yōu)勢有哪些？
  
  1、優(yōu)惠力度大
  
  期房在開發(fā)之初銷售是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，為了吸引購房者，在期房的銷售中，開發(fā)商都會在價格上有較大的折扣。
  
  2、好入手
  
  購買期房可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。
  
  二、期房的劣勢
  
  1、可能出現(xiàn)延期交房的情況
  
  在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導致延遲交房或無法交房的情況。對購房者來說，就會帶來不能及時入住的困擾。
  
  2、入住時間晚
  
  從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。
  
  三、購買期房要注意什么？
  
  1、看開發(fā)商的五證是否齊全
  
  五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才可以保證購房者在買房后順利拿到房產(chǎn)證。
  
  五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  2、認證開發(fā)商資質(zhì)
  
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務得到保障的概率也會大大提高。
  
  3、重視“不可抗力”因素
  
  延期交房是期房交易中**為突出的一個問題，為了避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為了避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  
  4、收房時要看“兩書”
  
  “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房者提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:38:13

相關(guān)問題

• 問 買期房好嗎？買期房時要注意什么？
  答

  首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開發(fā)商的資金實力，會不會出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽如何，不過基本上所有開發(fā)商的房子做出來都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項條款，特別是如果是賣建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒超過正負3%你就拿他沒轍。 **好是去了解下他以前開發(fā)的樓盤已入住業(yè)主的口碑。 總之，要做好不管到哪買房都是買遺憾的心理準備，不過遺憾是多是少就是自己前期的決策問題了。

  全部5個回答>
• 問 買期房好嗎? 買期房還是現(xiàn)房好？需要注意什么？
  答

  一、現(xiàn)房購房周期短價格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現(xiàn)房的話，可以實現(xiàn)即買即住，而且周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。二、現(xiàn)房質(zhì)量現(xiàn)場對質(zhì)可規(guī)避爛尾樓風險一般來說，如果購買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設基本上是已經(jīng)全完工了，所以對于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購房者可以通過許多細節(jié)的展現(xiàn)來評估小區(qū)和房屋質(zhì)量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等。可以通過對看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。三、房屋空間結(jié)構(gòu)實地掌控對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購買期房的話，購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結(jié)構(gòu)，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結(jié)構(gòu)，缺少空間體驗，在**后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣買期房?買期房要注意什么?
  答

  購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，以及本項目的有關(guān)“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理

  全部5個回答>
• 問 買期房付款時需要注意什么？
  答

  期房的買賣主要存在以下幾方面的問題：第一、逾期交房開發(fā)商逾期交房是期房買賣中**常見的問題之一，開發(fā)商不能按期交房大多是因為資金不足，致使工程拖延。第二、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個問題一般只有在交房后才會發(fā)現(xiàn)。第三、交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望。

  全部5個回答>
• 問 買期房注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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